目前天津交通银行买房办理条件,天津zui新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的?进入新一年,有哪些变化?

买房篇想在天津买房天津交通银行买房办理条件,首先需要明确一点——你有购房资格吗?

天津目前执行的买房政策是:

以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)限购第三套住房;外地户籍和成年单身人士(包括未婚、离异)限购第二套住房天津交通银行买房办理条件。滨海新区不限购。外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。细分一下,可以分为以下几种情况,大家可以对号入座!

1)天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户籍,以下同)、名下无房的家庭(包括带有未成年子女的离异人士,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买2套住房;滨海新区不限购天津交通银行买房办理条件。

2)天津户籍、名下已有一套住房的家庭,可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购天津交通银行买房办理条件。

3)天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭,只能在滨海新区买房天津交通银行买房办理条件。

4)天津户籍、名下无房的成年单身人士(包括未婚、离异无子女,以下同),可以在市内六区、环城四区和远郊五区,购买1套住房;滨海新区不限购天津交通银行买房办理条件。

5)天津户籍、名下已有住房的成年单身人士,只能在滨海新区买房天津交通银行买房办理条件。

6)外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的,无论家庭,还是单身人士,也无论有房没房,都不能在天津买房天津交通银行买房办理条件。

7)外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人,可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房;滨海新区不限购天津交通银行买房办理条件。

8)外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人,只能在滨海新区买房天津交通银行买房办理条件。

需要注意:

1、认房又认贷,有过贷款记录即视为二套,无论是否还清天津交通银行买房办理条件。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月天津交通银行买房办理条件。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证天津交通银行买房办理条件。

4、本市户籍居民家庭包括:一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭;二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭(军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件)天津交通银行买房办理条件。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定,未带未成年子女的按个人认定天津交通银行买房办理条件。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围天津交通银行买房办理条件。

7、公产房、企业产不能贷款,只能全款买卖,不在限购范围内,不计入住房套数天津交通银行买房办理条件。

8、限价房在限购范围内,计入住房套数天津交通银行买房办理条件。

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数天津交通银行买房办理条件。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数,取得房本后计入天津交通银行买房办理条件。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行,取得取得房本后计入住房套数天津交通银行买房办理条件。

其实,以上政策内容与之前的一样,并无变化天津交通银行买房办理条件。

或将有变动的是:

1、天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城,拟对承接北京非首都功能疏解项目的职工降低购房门槛天津交通银行买房办理条件。

户籍迁入天津市的职工天津交通银行买房办理条件,可按照天津市户籍居民政策购房;

户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让天津交通银行买房办理条件。

该政策之前已经公开征求意见,正在研究中天津交通银行买房办理条件。

2、网传滨海新区要放宽人才购房政策天津交通银行买房办理条件。

对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资企业和滨海新区企业的非本市户籍职工,以及在滨海新区居住满六个月的非本市户籍居民家庭,允许在滨海新区购买住房一套,不再提供社会保险或个人所得税证明天津交通银行买房办理条件。

之前官方给出的回复是“新政策正在研究尚未落地”天津交通银行买房办理条件。

房贷篇确定了拥有买房资格天津交通银行买房办理条件,又该准备多少钱首付呢?

当然,你说你有钱任性,全款买房也可以天津交通银行买房办理条件。但大部分人买房还是以贷款为主的。

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式天津交通银行买房办理条件。

商业贷款:

商业贷款,即纯按揭贷款天津交通银行买房办理条件。目前执行的政策还是:

1、在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,zui低首付款比例为30%天津交通银行买房办理条件。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%天津交通银行买房办理条件。

3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款天津交通银行买房办理条件。

简而言之,认房认贷,首套房首付zui低三成,二套zui低六成,zui长可贷25年天津交通银行买房办理条件。

公积金贷款:

公积金贷款首付与商业贷款一样:首套房zui低三成,二套zui低六成,第三套及以上不予发放天津交通银行买房办理条件。

优于商业贷款的是,贷款利率低天津交通银行买房办理条件。

商业贷款首套房利率5.1%起,二套房贷利率5.4%起天津交通银行买房办理条件。而公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。

这就无形中可以省下一大笔钱天津交通银行买房办理条件。

另外,贷款年限也与商业贷款不同天津交通银行买房办理条件。

买新房的话,公积金贷款zui长可贷30年,比商业贷款多5年天津交通银行买房办理条件。(新房一般都可以贷到zui长年限)

买二手房的话,公积金贷款zui长可贷20年天津交通银行买房办理条件。商业贷款是zui长可贷25年。

需要注意,商业贷款的二手房贷款年限还要参考所购买二手房的房龄,而且房龄太老的办不了商业贷款天津交通银行买房办理条件。

而公积金贷款不同,无论二手房房龄新旧,都可以贷到20年天津交通银行买房办理条件。

当然天津交通银行买房办理条件,公积金贷款的缺点也很明显:

一、贷款额度少天津交通银行买房办理条件。

以家庭为单位,首套房贷款zui高限额60万;二套zui高限额40万;三套及以上不予发放天津交通银行买房办理条件。

一方面,这个额度对于动辄数百万的总房款来说,杯水车薪天津交通银行买房办理条件。

另一方面,zui后实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款zui高限额四个条件算出的zui小值,很难贷到zui高限额天津交通银行买房办理条件。

1)按贷款zui高限额计算:以家庭为单位,首套住房贷款zui高限额60万;二套zui高限额40万天津交通银行买房办理条件。

2)按房价成数计算:贷款额度=房屋价格x贷款成数

3)按公积金账户余额计算:首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍,二套不高于公积金账户余额的10倍天津交通银行买房办理条件。公积金账户余额不足2万元的,按2万元计算。

4)按还贷能力计算:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%,月工资总额为缴存基数,现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额天津交通银行买房办理条件。

再者,公积金贷款也认房又认贷,有过买房贷款记录(含商业贷款)或因买房还贷提取过公积金的,即为二套天津交通银行买房办理条件。

二、有申请门槛,需要预约天津交通银行买房办理条件。

1)需要满足“开立住房公积金账户1年以上,在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况,信用良好,未负有住房公积金贷款债务”等基本条件,方可申请公积金贷款天津交通银行买房办理条件。

2)需要先贷款预约,预约成功后才能申请办理公积金贷款天津交通银行买房办理条件。(详见《天津公积金排号难?送你一份zui新公积金贷款大全!》)

根据天津公积金官网显示,目前已有198374人进行贷款预约天津交通银行买房办理条件。目前可受理到197925人,办理日期已经排到3月份了。

这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款的原因,回款太慢了天津交通银行买房办理条件。

不过,天津已经出过政策,明文规定,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款天津交通银行买房办理条件。

组合贷:

顾名思义,就是商业贷款+公积金贷款的组合天津交通银行买房办理条件。

先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭天津交通银行买房办理条件。所以组合贷的流程zui复杂和麻烦,时间也zui长。

至于组合贷的房贷利率,公积金部分按公积金贷款利率执行,商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行天津交通银行买房办理条件。

值得一提的是,去年天津有过多次公积金政策调整天津交通银行买房办理条件。其中有两条zui为重磅:

1)从2019年2月1日起天津交通银行买房办理条件,三类人买房不能公积金贷款:

第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房;

第二类是离婚两年内天津交通银行买房办理条件,职工与原配偶之间存在买卖住房情形的;

第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款天津交通银行买房办理条件。

2)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了天津交通银行买房办理条件。

需满足“在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上,在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房”的前提条件天津交通银行买房办理条件。

且异地公积金在津申请公积金贷款,首付六成起,zui高可贷40万元天津交通银行买房办理条件。

此外,北京也出台政策,缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房,可以申请提取住房公积金天津交通银行买房办理条件。

税费篇办完了贷款,还有一部分税费要交天津交通银行买房办理条件。

买新房:

购买新房,要交的主要税种是:契税和公共维修基金天津交通银行买房办理条件。

契税天津交通银行买房办理条件,按照建筑面积计算:

90平米及以下天津交通银行买房办理条件,无论首套二套,均为1%;

90平米以上天津交通银行买房办理条件,首套房按1.5%征收,二套房按2%征收;

三套房和非住宅,不论面积大小,契税均为3%天津交通银行买房办理条件。

公维基金,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,属全体业主共同所有天津交通银行买房办理条件。买房人按1%缴存。

买二手房:

购买二手房需要交纳的税费比新房多得多天津交通银行买房办理条件。除了契税外,还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。

个人所得税,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用天津交通银行买房办理条件。一般都是按照总额的1%来算。

增值税及附加税的免征分界线为满两年天津交通银行买房办理条件。(注:2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算)

1)购买满2年以上(含)的私产房,需缴纳契税、个人所得税、登记费等天津交通银行买房办理条件。

2)购买未满两年的私产房,还需多交5.65%的增值税及附加天津交通银行买房办理条件。

去年,上海、广东、深圳、南京等多地下调房产税费,变动的就是增值税附加税、印花税等天津交通银行买房办理条件。但天津并没有变化,还是按之前政策执行。

此外,购买二手房还需要交中介费、评估费等天津交通银行买房办理条件。中介费,一般2-2.5%,买卖双方都涉及,但一般都由买方支付,通常还可以砍砍价。

另外,虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付,但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付,这是卖方强势的市场惯例天津交通银行买房办理条件。

落户篇落户天津比较主流的方式有三种:“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠天津交通银行买房办理条件。

“海河英才”计划

从2018年5月份推出,到去年年底,已累计引进超24万人天津交通银行买房办理条件。引进人才平均年龄32岁,本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单,但门槛略高天津交通银行买房办理条件。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一天津交通银行买房办理条件。

其中,学历型人才落户zui多天津交通银行买房办理条件。本科40周岁以下,无房无工作无社保,也可以在天津落户。

(具体办理流程详见《这才是天津“zui新zui全版”人才落户政策(附全套流程)》)

为了增强吸“才”力,去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业新政、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定支持办法等政策,助力“海河英才”落户天津交通银行买房办理条件。

更值得一提的是,今年“海河英才”政策有望再升级天津交通银行买房办理条件。

第一,突出项目引育的技术水平天津交通银行买房办理条件。

第二,突出对团队的服务保障天津交通银行买房办理条件。对引育的团队项目,提供引进落户、创业扶持、成果转化、子女入学、购房购车等一揽子保障措施。

积分落户这种方式门槛低,但时间长天津交通银行买房办理条件。

只要有身份证、有居住证,在天津有工作且连缴满一年的社保,具有合法稳定的落户地点,自测达到申报指导分值,即可申办天津交通银行买房办理条件。

每年有两次申报机会,一般是每年1月份和7月份开办天津交通银行买房办理条件。采取的是“择高录取”原则,积分越高自然机会越大。

目前2019年第二期积分落户名单已经公布,共有8697人成功落户天津,zui高分为467.67分,zui低分为142分天津交通银行买房办理条件。

而2020年第一期的积分落户也马上要开始办理了天津交通银行买房办理条件。去年的开办日期是1月25日起。今年估计也差不多时间。向办理积分落户的朋友可要密切关注了。

需要注意的是,今年的积分落户政策或有新变化天津交通银行买房办理条件。

去年10月17日,天津发改委曾发布了一则对《天津市居住证积分指标及分值表(征求意见稿)》征求意见的公告天津交通银行买房办理条件。

拟将积分落户申报指导分值从140分降到110分,并调整“住房”分值,新增“在天津市租房居住,每年积6分天津交通银行买房办理条件。”

此外,落户方式还有返籍回津落户、市内搬迁立户、外省市投靠养父(母)等天津交通银行买房办理条件。特常见的有:子女投靠父母落户、父母投靠子女落户、配偶随迁等。

上学篇很多外地人在津买房的目的,一个是天津户口,另一个就是孩子上学天津交通银行买房办理条件。

天津是一个典型的“考生少,录取率高”的直辖市,且天津高校云集,教育实力居于全国前列天津交通银行买房办理条件。

2019年天津高考报名人数5.6万天津交通银行买房办理条件,本科录取人数4.45万,本科录取率高达79.43%,全国第一!

比同处“简单模式”下的北京还高出了10.52个百分点天津交通银行买房办理条件。

也就是说,在天津,十个考生里,就有八个能考上本科天津交通银行买房办理条件。难怪有人说,一纸天津户口,胜过十年寒窗苦读!

需要注意天津交通银行买房办理条件,今年天津上学将有两大变化:

一,天津严查2020高考报名资格,严禁非正常学籍迁移,严禁空挂学籍,严禁人籍分离天津交通银行买房办理条件。

二,天津小学初中将执行“公民同招+民办摇号”天津交通银行买房办理条件。

2020年,义务教育阶段民办学校招生入学,纳入审批地统一管理,坚持谁审批,谁负责天津交通银行买房办理条件。同时,落实《义务教育法》免试就近入学要求,义务教育阶段民办学校与公办学校同步招生,对报名人数超过招生计划的民办学校,采取随机派位方式确定学生入学。

只是目前具体细则还没有出来天津交通银行买房办理条件。

编辑:天津新东方中小学全科教育-陆老师

审核:sorin

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