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楼市宏观农村宅基地的“歪主意”打不得经营贷!农村农业部:严禁城里人建别墅和会馆

近年来,随着生活水平提高和美丽乡村建设深入推进,一些风光秀美的乡村日益受到人们关注,部分开发商或个人瞄准“商机”,在农村建起“小产权房”或私人别墅、会馆等经营贷。对此,农业农村部相关负责人近日表示,严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等,也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”,确保宅基地改革始终朝着正确的方向向前推进。

实际上,农业农村部此次表态,并不是第一次叫停打农村宅基地“歪主意”的做法经营贷。此前,国家发改委、原国土部等部委曾多次发文或表态,严禁城里人到农村买地建房。2020年,中央有关部委在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点,接连出台的改革举措说明,农村集体建设用地入市、农民宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等问题,都正在探索解决之中。

来源:新华网

市场观点村企合建长租公寓经营贷,“以租代售”方式存在风险

随着城市更新加速,借助旧改盘活的村集体建设用地建设的长租公寓迎来一波上市高潮经营贷。其中,以开发商与村集体企业合作建设的长租公寓zui受市场关注。由于这类公寓价格较低,地理位置也不差,吸引了众多年轻一代住房刚需群体。不少地方都出现了开发商“以租代售”或委托中介公司包销的现象。不过,由于租赁合同zui长签约时间为20年,为了顺利签约,一些开发商以及充当“二房东”的公寓管理公司在主合作以外创造了另一份所谓的补充合同,变相突破租赁时限规定,把整个租赁期限“延长”到49年。

根据专家分析,这样的操作模式实际上是存在一定风险的,“这类村集体租赁公寓即大家俗称的‘小产权房’经营贷。买卖‘小产权房’不受法律保护,近年来很多‘小产权房’都在试图换上租赁的‘马甲’上市。”但签订租赁合同超20年能否具有法律效力很难说,同时公寓管理公司一次性收取了20年的租金,其长期履行能力将是小业主能否长期稳定租住的关键。

来源:南方日报

行业动态“集中供地”引发地产股大涨经营贷?万科、新城控股等多只股票涨停

沉寂已久的地产股在2月25日迎来大涨,A股有近10只地产股涨停经营贷。截至25日收盘,万科A、新城控股、华夏幸福、中房股份、嘉凯城等近10只地产个股涨停。其中,万科A报32.99元/股,股价创2020年1月以来新高。新城控股的股价则创下历史新高,收盘报50.26元/股。据Wind数据,房地产板块指数整体涨幅近6%。

对此,业内人士分析认为,这波地产股大涨行情或与近期天津、郑州、青岛等多地发文实施宅地集中供应新规有关经营贷。但也有专家认为,多城实施土地集中供应新规,表面上对房企在同一时点上的选择面似乎增多了,但从实质来看反而是减少了。因为即使是大型房企的资金也很难支撑其在短期内集中拿大量土地,只能选择提前锁定意向地块,并弱化在非主力意向地块上的争夺,这反而给部分地方性龙头房企或中小房企有了更多拿地的机会。

来源:每日经济新闻

地方政策深圳再出“重拳”:严厉查处中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为

为了让房地产市场回归理性,深圳官方再次重拳出击经营贷。2月23日,深圳市住房和建设局下发工作方案称,要通过开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

此次专项检查的内容主要包括:房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格;同时房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格经营贷。行动方案明确,2月27日至3月26日,将广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报,对涉及违法违规行为立即调查、快速处理、及时反馈。

来源:澎湃新闻

房产热闻北京严查经营贷之下:“黑科技”操作还能zui高贷400万经营贷?

“目前抵押经营贷还能做,周末都是加班加点,我一天就签了好几单,其中2单抵押贷,一个500万元,一个400万元经营贷。”近期,多地对于房地产交易资金的监管持续升温,但仍有贷款公司、担保融资公司违规协助提供经营贷。还有机构自称可以做到400万元信贷,该助贷公司业务经理表示:“不同银行的信贷额度确有上限,但在个人情况评分不错的前提下,申请4~5家银行就差不多能申请到400万的额度了。我们有黑科技,可以解决包括流水、社保等实操问题。”

受疫情影响,北京不少银行的房抵经营贷利率zui低降至3.85%,个别优质企业甚至能达到3.65%,已基本处于公积金贷款水准经营贷。而同期,北京的首套房贷款利率约5.2%,二套房房贷利率5.7%,这样的利率倒挂,很难不令人心动,在此情况下,不少购房者会选择“铤而走险”,通过“黑科技”进行贷款。但与此同时,也有部分购房者接到银行电话,要求立即归还信用贷,或在办理按揭贷款转换为房抵经营贷时被拒贷。

来源:每日经济新闻