2021年的房价还能暴涨吗?很多朋友可能会说,一线城市可能会暴涨,三四线城市,县城可能会暴跌,原因其实大家也都明白,毕竟人往高处走,水往低处流,有了钱都想去更大的城市发展贷款。如果自己去不了,也会想办法让孩子去的,所以大城市的房价,想不涨都难。毕竟咱们中国十几亿人,如果大家都盯着北上广深这几个地方,那房价上涨的速度怎么也慢不了。可是咱们国家2021年对于,打击房价暴涨的决心,确实还挺大的。

毕竟每个城市都是有普通老百姓的,大城市也不例外,北京上海深圳,这些地方的普通老百姓,即使在房价不太高的年代,有了一套住房之后,孩子依然也会面临着婚房的问题,毕竟两代人之间,怎么的也得有个20岁的时时间差距贷款。所以打击房价暴涨,确实也不仅仅是咱们老百姓的愿望。那么咱们国家为什么房价zui近20年上涨这么快呢?其中zui重要的一个原因就是贷款买房。贷款买房本来的初衷非常好,因为开发商想要建成一个小区再去卖。需要的资金量确实太大,很多楼盘也盖不起来。

对于购房者来说,如果不能够分期付款,必须全款买房的情况之下,那么咱们普通老百姓想买房子,就更难了贷款。可是随着银行分期付款买房子的普及,越来越多的人发现了炒房的秘密。只要房价上涨的速度 高于贷款利息。那么贷款买房就是赚钱的,特别是在重点城市房价上涨的速度。有时候一年就能达到20%以上。而贷款的利息,基本上也都是3%~6%之间。所以越来越多的人利用贷款利息与房价上涨的差距,来进行炒房。开发商也是大量的从银行套现,盖房子的钱绝大部分也都是借出来的。

这个时候银行就成了一个重要角色贷款。不管是盖房子还是卖房子,都要从银行借钱。所以咱们国家想要控制房价,确实从银行贷款入手,是一个非常明智的选择。毕竟炒房的人,几乎是没有,全款买房的。全都是利用房贷,杠杆,和首付贷等等各种各样的金融手段,从银行把钱给借出来。在2020年12月31号的时候,央行银保监会,就联合划定了,银行房地产贷款集中度红线。从2021年1月1号起就已经实施了,简单地说就是不能够借给 开发商和买房者太多的钱了。中,农,工,建,交,等中资,大型银行。

房地产贷款比例上限调整为40%,个人住房贷款的上限为32.5%贷款。其他相对小型一点的银行,对于房地产贷款与个人住房贷款的上限,都会逐级降低。就是说越小的银行越不能够把钱都贷到房子上面,不管是开发商还是个人。很多朋友很气愤地说,干脆买卖房子都不让贷款,那多好。也不用担心房子烂尾了,也不用担心有人炒房了。不过朋友们咱们仔细想一想,对于当今的房价来说,如果不让贷款,其实咱们大多数的老百姓更买不起房子了,毕竟很多人是要结婚,小孩子上学上户口。彻底杜绝房地产贷款,确实也有很大的弊端。

所以咱们国家这一招其实挺好用的,让银行减少贷款的比例,让很多人贷不了款贷款。想贷款必须排队。之前贷款的人把钱还到银行之后,银行才可以把新的钱贷出去。就跟咱们坐公交车差不多,公交车上面的空间是固定的,别管是站票还是坐票,反正坐满了之后就上不去人了。想要上人肯定要有人到站之后,先下车,才能有人上车。银行贷款这次调整,也有类似的效果。所以2021年元旦过后,想从银行贷款买房子,审批的时间可能就要拉长了。房贷批不下来。房价想暴涨可能性就非常小了。因为炒房者想要全款去买房,炒房,可能性非常非常小,而且风险极高。毕竟咱们国内一线城市大部分都有限售,限购,落户等等多种手段限制房价飙升。

2021年再加上银行减少贷款贷款。其主要目的也是想让,真正刚需住房的朋友们,买得上房子,不能让优质城市的房产,都落入到炒房客的手里。所以炒房在未来的时间里,会越来越危险。因为银行贷不贷款,贷款利率是多少?直接就可以影响到,任何一个城市的房价的涨跌,如果银行逐渐地只针对新房放开贷款,而二手房交易取消贷款,或者大幅度提高贷款利率,都是有可能的。这并不是乱猜测,因为现在很多城市,二套房的银行贷款利率,已经高于一套房了。

包括很多二线城市,因为一线城市限购力度比较大,二线城市就会想办法吸引那些,在一线城市没有买房资格的精英人群,和投资者贷款。推出的首付贷和售楼部免息借款,都会逐渐被监管。所以买房子咱们还是要以自住为主。想要靠房子在未来赚钱,真的不能闭着眼睛买了,房产投资会逐渐趋向于专业化。传统的买房投资方式,盲目进场,很容易会被一直调控政策,压制的。