目前买房的人大部分都是要贷款买房的,贷款买房一般分为纯商业贷款、纯公积金贷款、商业公积金组合贷款,还有一中市公积金和省公积金的组合贷款北京包头市商业银行买房需要什么资料。今天我们讲一下商业贷款的整个流程,及买卖双方要准备的材料和注意事项。

第一步、签约(三方签约)

这一步是指买卖双方和居间方一起协商达成一致后签约的房屋买卖合同,签约买卖合同时各方需要的材料有以下这些北京包头市商业银行买房需要什么资料。

买方:定金和身份证北京包头市商业银行买房需要什么资料。

卖方:身份证和不动产权证(房产证、土地证)北京包头市商业银行买房需要什么资料。

居间方需要:准备好三方合同、收据等、核实买方购房资质、初步确认贷款资质并确保没有问题,对卖方的材料进行核实及做好产调(我的南京app上面就能查产权登记薄)北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第二步、面签(和银行签贷款合同)

这一步是和银行签贷款合同,与上一步之间的一般是7个自然日(这个时间是给买方准备材料的,具体时间双方可以协商),需要买卖双方及配偶全部到场(离异的产权人到场就行),居间方协商好三方时间及准备好网签合同,这一步要带的材料有以下这些北京包头市商业银行买房需要什么资料。

买方:夫妻二人身份证、户口本、结婚证(未婚就不管,离异带离婚证、离婚协议)、银行卡、购房证明、征信报告、收入证明(要盖单位公章或人事章,要注意其它任何章都不行)、收入流水(12个月的),前四样要准备好1-2份复印件北京包头市商业银行买房需要什么资料。

卖方:夫妻二人身份证、户口本、结婚证(未婚不管北京包头市商业银行买房需要什么资料,离异的带离婚证、离婚协议)、银行卡、不动产权证(房产证、土地证)都要准备1-2份复印件

居间方:网签备案合同(注意一定要选资金监管)、提醒双方其它事项、比如房子是否需要开同址证明等北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第三、批贷

这一步不用做什么,等银行同意贷款并出具同贷书就行,一般是从面签开始10-15个工作日就能出结果,晚一点的20个工作日(一般情况比较少),超过了20个就需要问一下情况了北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第四、解压

这一步是指卖方房屋里有贷款或抵押没有还完的,需要在过户之前解压,不然过不了户,在签约之前的产调就是确认这些事的,要么业主自己还,要么拿买方首付款还(用买方的钱来还的话,记住要找担保,zui好别自己私下给业主解压),如果没有抵押贷款的这一步省掉北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第五、送件

送件是双方在房产局过户的第一步,送件分几个步骤,资金监管流程是先取号做资金监管,做好后居间方带着买方去银行划账到监管账户,然后回房产局对账,再取号把件送进去并等核税,核税完业主就可以走了,客户需要把税缴了才能走,居间方把出件单给客户(出件用的)这一步所需要的材料以下这些北京包头市商业银行买房需要什么资料。

买方:已婚(离异带离婚证离婚协议原件)

① 上证人到场北京包头市商业银行买房需要什么资料,带本人身份证原件及复印件一份,(身份证务必有磁且未过期),

② 本人户口本原件北京包头市商业银行买房需要什么资料,结婚证原件,

③ 购房证明原件(请确保购房证明在有效期)

④ 银行卡原件及复印件1份北京包头市商业银行买房需要什么资料,(买方本人开户的银行借记卡,买卖双方需要同一家银行卡,首付款提前存入此卡中,并且解除刷卡限额,)

税费(可刷信用卡,zui多三张卡):契税,个税(满五年唯一则不用交),80元登记费, 南房监管担保费600元北京包头市商业银行买房需要什么资料。

卖方:

1、 产权人本人到场北京包头市商业银行买房需要什么资料,带本人身份证原件及复印件一份(已婚配偶的身份证原件及复印件也要带),身份证务必有磁且未过期,

2、 银行卡原件及复印件1份北京包头市商业银行买房需要什么资料,(产权人本人开户的银行借记卡)

3、银行给的盖注销章的材料:他项权证、贷款结清证明、不动产登记申请表;(或收到不动产登记中心发的注销短信),没有抵押的就没有这些北京包头市商业银行买房需要什么资料。

4、如果满五年唯一的话要带上户口本(显示已婚)和结婚证原件,不是则不需要北京包头市商业银行买房需要什么资料。

居间方:银行给的材料和过户房产局所需的其它材料

第六、出件

这一步比较简单快捷,买方带身份证和出件单过去拿不动产权证书就行北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第七、业主拿首付款

这一步一般在出件后3-5个工作日内由监管账户自动打到业主的银行卡上,注意查收就行北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第八、银行下款(贷款部分)

这一步是银行放款到监管账户,然后再给业主,一般时效1-2个月左右,快的1个月以内,具体时间要看银行北京包头市商业银行买房需要什么资料。

第九步、物业交割

这一步就是交房,交房时买方带好尾款并检查设施设备,卖方准备水电气、有限电视卡、钥匙等,迁出户口、结清物业费、水电气费等北京包头市商业银行买房需要什么资料。居间方带好物业交割单、户口迁出保证书、尾款收据,协助查验办理物业交割手续。

买卖贷款流程涉及问题较多,有些情况要具体分析,需要的材料也不一样,所以要根据自己的情况咨询清楚,如果有需要可以评论留言或私信留言,我会一一解答北京包头市商业银行买房需要什么资料。