如果你在北京市购房北京成都市商业银行买房能贷多少,去咨询各个中介,中介人员会告诉你,北京市五环内购房,首套贷款300万,二套贷款186万zui为合适,这是为什么呢?

解释上述的这个问题,先要来说一下北京市的商业贷款政策北京成都市商业银行买房能贷多少。1,普通住宅,首套可以贷款65%,二套贷款40%。

2,非普通住宅,首套贷款60%,二套可以贷款20%北京成都市商业银行买房能贷多少。

3,贷款zui长年限zui长为25年北京成都市商业银行买房能贷多少。

豪宅分界线普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少,必须同时具备一下三个条件

1,容积率1.0(含)以上,以估价报告认定为准北京成都市商业银行买房能贷多少。

2,建筑面积,140㎡(含)以内,以不动产权证书登记为准北京成都市商业银行买房能贷多少。

3北京成都市商业银行买房能贷多少,环线指导价:单价或者总价满足其一

(1)五环以内,总价≤468万,单价≤39600元/㎡北京成都市商业银行买房能贷多少。

(2)五环到六环,总价≤374.4万,单价≤31680元/㎡北京成都市商业银行买房能贷多少。

(3)六环外北京成都市商业银行买房能贷多少,总价≤280.8万,单价≤23760元/㎡

注:已购公房一般被视为普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少。

税费政策北京成都市商业银行买房能贷多少。税费征收依据为网签价或者建委核定价(过户指导价)取较大的一个。

1,契税北京成都市商业银行买房能贷多少。

90㎡以下(含)缴纳1%契税北京成都市商业银行买房能贷多少,90㎡以上缴纳1.5%契税,二套契税3%

2,增值税北京成都市商业银行买房能贷多少。

(1)房子不满两年,全额征收增值税北京成都市商业银行买房能贷多少。全额5.3%

(2)普通住宅满两年免征增值税,非普通住宅,满两年征收差额的增值税北京成都市商业银行买房能贷多少。差额5.3%

3,个人所得税北京成都市商业银行买房能贷多少。

(1)满五年且是北京唯一住房,免征个人所得税北京成都市商业银行买房能贷多少。

(2)房子不满五年或者不唯一,征收差额20%的个人所得税北京成都市商业银行买房能贷多少。

举例:京师园,满五年唯一,126㎡,1100万,单价8.73万/㎡,过户指导价3.1万元/㎡左右北京成都市商业银行买房能贷多少。原值60万。

首套

(1)按照过户指导价,3.1×126=390.6万北京成都市商业银行买房能贷多少。

判断390.6万<468万,为普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少。

过户指导价=网签价=390.6万北京成都市商业银行买房能贷多少。可以贷款253万,税费只有契税5.86万。

购房总成本为1105.86万元北京成都市商业银行买房能贷多少,首付总成本为852.86万元

(2)按照区位指导价为468万,即为普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少。网签价=468万,可以贷款304万。税费只有契税为7.02万。

购房总成本为1107.02万元,首付总成本为803.02万北京成都市商业银行买房能贷多少。

(3)按照1100万做评估,评估价一般为990万北京成都市商业银行买房能贷多少。

即网签价=990万,为非普通住宅,可以贷款60%,即594万北京成都市商业银行买房能贷多少。税费为契税和增值税,增值税约为46.8万,契税约为14.1万。

购房总成本为1160.9万,首付总成本为566.9万北京成都市商业银行买房能贷多少。

分析

(2)方案和(1)方案相比,多贷款51万,资金成本为1.34万,年化2.6%北京成都市商业银行买房能贷多少。

(3)方案和(1)方案相比,多贷款341万,资金成本为55.04万,年化16%北京成都市商业银行买房能贷多少。

(3)方案和(2)方案相比北京成都市商业银行买房能贷多少,多贷款290万,资金成本为53.88万,年化28.6%

所以总的从资金成本角度来讲,(2)方案zui佳,即按照468万贷款,首套贷款304万为zui佳北京成都市商业银行买房能贷多少。

二套

(1)按照过户指导价,3.1×126=390.6万北京成都市商业银行买房能贷多少。

判断390.6万<468万,为普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少。

过户指导价=网签价=390.6万北京成都市商业银行买房能贷多少。可以贷款156万,税费只有契税约11.2万。

购房总成本为1111.2万元北京成都市商业银行买房能贷多少,首付总成本为955.2万元

(2)按照区位指导价为468万,即为普通住宅北京成都市商业银行买房能贷多少。网签价=468万,可以贷款187万。税费只有契税约为13.4万。

购房总成本为1113.4万元,首付总成本为926.4万北京成都市商业银行买房能贷多少。

(3)按照1100万做评估,评估价一般为990万北京成都市商业银行买房能贷多少。

即网签价=990万,为非普通住宅,二套可以贷款20%,即198万北京成都市商业银行买房能贷多少。税费为契税和增值税,增值税约为46.8万,契税约为28.3万。

购房总成本为1175.1万,首付总成本为977.1万北京成都市商业银行买房能贷多少。

分析

(1)方案和(2)方案相比,多贷款31万,资金成本为2.2万,年化7%北京成都市商业银行买房能贷多少。

(1)方案和(3)方案相比,多贷款42万,总首付成本反而多了21.9万北京成都市商业银行买房能贷多少。

(2)方案和(3)方案相比,多贷款11万,总首付成本反而多了50.7万北京成都市商业银行买房能贷多少。

所以总的从资金成本角度来讲,相比房贷利率5.9%左右来讲(1)方案zui佳,即按照468万贷款,贷款187万北京成都市商业银行买房能贷多少。

如果房子为满五年不唯一,需要缴纳个人所得税(差额的20%)的房子,高额贷款的资金税费成本会更加高北京成都市商业银行买房能贷多少。高贷款更加得不偿失。

另外还有其他的贷款方式,如房屋抵押消费贷或者经营贷等,都需要筹齐全款购房房子之后,才能贷款北京成都市商业银行买房能贷多少。不在正常的房贷范畴,具有一定的风险。建议谨慎选择。

总的来说,北京市五环内购房,满五年唯一,原值低的房子,首套贷款304万;二套购房贷款187万,zui好选择按照zui低过户指导价贷款为zui佳北京成都市商业银行买房能贷多少。如果房屋原值较高,那么按照接近原值的价格贷款更好,增值税和个人所得税的差额可以差为0.