2020.5

购房宝典为了让大家更好地了解哈尔滨现行的楼市政策北京哈尔滨银行买房需要什么资料,我们整合了包含商业贷款、税费、公积金等在内的一系列具体政策以及相关办理材料,希望能给大家的买房之路提供些许帮助!

首先要确定购房人的姓名,这里涉及到的所有问题都与购房人有直接关联北京哈尔滨银行买房需要什么资料。

商业贷款个人一手住房贷款准备清单:

借款人(如有保人或共借人)夫妻双方所在单位出具的收入证明并提供近期6个月工资银行流水;以经营收入为主的,提供近6个月主要使用银行卡的银行流水、营业执照副本,且流水收入要求完全覆盖负债北京哈尔滨银行买房需要什么资料。

购房人要提供工资收入证明与购房前连续六个月银行卡的流水,银行在审批时会考核是否具备偿还能力,以哈尔滨为例,工资收入证明需要在所在单位盖章,银行卡流水需是偿还月供的二倍北京哈尔滨银行买房需要什么资料。如个体经营者,需提供营业执照副本,与完税证明。

个人征信查询购房前需携带本人身份证,到中国人民银行查询个人征信,包含网贷、信用卡是否有逾期或负资产北京哈尔滨银行买房需要什么资料。

个人征信查询机构:中国人民银行

地址:哈尔滨市香坊区珠江路104号

工作时间:周一至周五8:30-12:00;下午14:00-17:00

办理流程

1.客户备齐相关资料

2.填写个人借款相关申请书、签订合同

3.银行调查

4.银行审批开发商处合同盖章

5.发放贷款

6.客户按期归还贷款

公积金贷款哈尔滨的公积金分省公积金和市公积金北京哈尔滨银行买房需要什么资料,但根据每家项目不同,需要提前与项目沟通;购房前需先到公积金管理中心查询个人zui高可以贷款多少,每个人情况不一样,需以公积金管理中心放款额度为主,个人上限是50万,夫妻二人上限是70万;

例如:购房人为夫妻双方,双方都有公积金,预选房价为953651元,则需查询公积金上限,按70万上限来讲,而夫妻双方共贷款70万,首付253651元;如夫妻双方一人有公积金一人没有,则先查询公积金上限,按个人上限50万为例,则首付453651元,贷款50万元北京哈尔滨银行买房需要什么资料。

哈尔滨省公积金与市公积金一般情况下不得组合使用北京哈尔滨银行买房需要什么资料,根据各家项目情况而定;

申请人需提供的证明文件或资料

1.住房公积金个人借款申请表;

2.借款申请人及共同还款人户口、身份证或其他有效身份证件的原件;

3.合法的购房合同或协议原件两份;

4.首付款收据原件;

5.借款申请人在受委托银行开立的活期存折或银行卡;

6.二手房卖房人身份证、存款账户(银行储蓄卡、折)原件;

7.夫妻双方如不在同一户口北京哈尔滨银行买房需要什么资料,需提供双方户口及结婚证原件;

8.借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、6分方章各一枚;

9.公积金中心要求提供的其他材料和文件北京哈尔滨银行买房需要什么资料。

【哈尔滨住房公积金管理中心】

哈尔滨住房公积金管理中心

地址:哈尔滨市道外区景阳街132号

哈尔滨住房公积金管理中心道里办事大厅

地址:道里区民安街10号

哈尔滨住房公积金管理中心松北办事大厅

地址:松北区松北大道11号

哈尔滨住房公积金管理中心平房办事大厅

地址:平房区渤海路6号

哈尔滨住房公积金管理中心香坊(红旗大街)办事大厅

地址:香坊区红旗大街289号

哈尔滨住房公积金管理中心南岗办事大厅

地址:南岗区十字街35号

【黑龙江省省直住房公积金】

地址:南岗区马家街27号

地址:香坊区民生路179-6号

组合贷款【商业贷款+公积金=组合贷款】

组合贷款,是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款,是政策性贷款和商业性贷款组合的总称北京哈尔滨银行买房需要什么资料。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时,可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同北京哈尔滨银行买房需要什么资料。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其他手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

申请人需提供的证明文件或资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)

4.房屋买卖合同正本及正本复印件(2份)

5.权属转移登记申请书(开发商提供)

6.预交房款收据复印件(2份)

7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸北京哈尔滨银行买房需要什么资料,自己单位确认盖章)

9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份)

10.商业贷款合同

哈尔滨市进户费用物业费:按购房合同上的建筑面积换算包烧费:按供暖面积换算电梯费:基础费用+楼层服务费水、电预存:各家项目不同北京哈尔滨银行买房需要什么资料,500元--1000元不等*仅供参考

哈尔滨市房产证需缴纳费用契税:首次购买住房90平方以下,契税税率1%;90平方以上1.5%;二套90平方以下1.5%,90平方以上2%;三套以上3%北京哈尔滨银行买房需要什么资料。契税的计税依据是房屋成交价格,以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90以上契税是1001.5%=1.5万元;公共维修基金:32.8元,维修基金以房屋的建筑面积计算,如建筑面积90则90平米*32.8元=2952元;印花税:5元工本费:80元它项产权证:80元手续费:建筑面积*3元代办费:500元*仅供参考

*公积金的房产证是由公积金管理中心提前代收北京哈尔滨银行买房需要什么资料,商业贷款则在可办理房产证时收取!房产证办理周期约60-90天左右

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