买房不像淘宝购物,可以七天无理由退货北京厦门国际银行买房申请条件。

作为人生中zui大的一笔财产,每个人在买房子之前,都是慎之又慎北京厦门国际银行买房申请条件。有无购房资格、如何贷款、税费如何、流程怎样…

这些问题,就仿佛像踏上《西游记》里的取经之路,九九八十一难都在前方一个个等着咱们买房人北京厦门国际银行买房申请条件。

为此,为广大粉丝朋友们整理出一份zui全、zui新购房攻略北京厦门国际银行买房申请条件。厦门楼市新政、落户政策、人才新政、房贷利率、买房流程及税费…你想知道的,这里都有!快收藏!

厦门楼市政策

目前厦门还处在限制期内,了解清楚购房资格、首付比例、交易手续等政策规定,才不会白忙一场北京厦门国际银行买房申请条件。

2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180㎡(含)以下商品住房实行限制购买政策北京厦门国际银行买房申请条件。

限购

一、限购范围:厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)北京厦门国际银行买房申请条件。

二、限购套数:

1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

无房:可买两套

有一套住房:可买一套

有两套及以上住房:只能买180平方米及以上的

2、厦门户籍成年单身(含离异)人士买商品住房(新建商品住房和二手住房):

限购一套北京厦门国际银行买房申请条件。

3、非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

无房:可买一套北京厦门国际银行买房申请条件,需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的北京厦门国际银行买房申请条件。

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年北京厦门国际银行买房申请条件。

限售

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易北京厦门国际银行买房申请条件。

限贷

目前厦门限贷政策基础上实行“认房又认贷”:1笔房贷已结清zui低首付从35%提至40%,名下无房有未结清贷款记录的首付60%北京厦门国际银行买房申请条件。

厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%,名下房贷已结清的zui低首付比例40%;购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%,有一套房贷记录的,应按50%支付zui低首付北京厦门国际银行买房申请条件。

新规住房交易时点在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策执行北京厦门国际银行买房申请条件。

zui新落户政策

户口关系着教育、医疗等问题北京厦门国际银行买房申请条件,每一个来厦门打拼的人都会关心:如何获得“厦门户口”?

先来看一下北京厦门国际银行买房申请条件,如何认定是否为本市户籍?

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍包括集体户口即视为厦门户籍家庭北京厦门国际银行买房申请条件。

本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭北京厦门国际银行买房申请条件。年满18岁的单身含离异居民已拥有住房产权份额累计未超过50%的可购买1套住房。

落户条件

2018年9月,厦门市人民政府发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府[2018]257号),放宽了重点群体和外来务工人员的落户限制,并调整完善厦门有关落户政策北京厦门国际银行买房申请条件。针对不同人群,厦门执行不同的落户政策:

详细来看~~

一、重点群体落户

重点群体包含:应届高校毕业生、往届高校毕业生、技能人才等群体→

放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制北京厦门国际银行买房申请条件。普通高校本科及以上学历毕业生、所学专业符合我市产业发展规划的普通高校专科学历毕业生、取得人力资源行政部门核发的中级工及以上职业资格证书的人员、取得国(境)外学历学位证书或者高等教育文凭且经中国留学服务中心认证的留学归国人员,与我市用人单位依法签订劳动(聘用)合同或者依法持有营业执照后,可以按规定将户口迁入我市。

重点群体来厦落户实施细则

根据《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》(厦府〔2018〕257号)规定北京厦门国际银行买房申请条件,现就“放宽重点群体落户限制”实施细则明确如下:

一、应届高校毕业生落户要求北京厦门国际银行买房申请条件。应届高校毕业生在我市就业创业的,可落户我市。

二、往届高校毕业生落户要求北京厦门国际银行买房申请条件。往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的,可落户本市:

1.在厦合法稳定就业北京厦门国际银行买房申请条件,年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

2.连续在厦缴交社会养老保险满1年,年龄35周岁以下的专科学历毕业生,其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年北京厦门国际银行买房申请条件。

三、技能人才落户要求北京厦门国际银行买房申请条件。男性50周岁以下、女性40周岁以下,在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业的高级工、技师和高级技师,可落户本市集美区、海沧区、同安区、翔安区。

拟落户思明区、湖里区的技能人才要求本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产北京厦门国际银行买房申请条件。

四、参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的,参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的,可参照技师或高级技师申请落户本市北京厦门国际银行买房申请条件。

五、中等职业院校毕业生、技工(师)院校毕业生通过参加职业资格培训,按照技能人才落户我市北京厦门国际银行买房申请条件。

六、积极吸纳各类留学回国人员到我市就业创业,其本人、配偶或未成年子女落户根据《厦门经济特区鼓励留学人员来厦创业工作规定》办理北京厦门国际银行买房申请条件。

七、高校毕业生是指列入国家统一招生计划的普通高等教育专科及以上学历毕业生,取得毕业证书当年度的高校毕业生为应届高校毕业生北京厦门国际银行买房申请条件。

已就业高校毕业生变更就业单位的,按照在职人员流动方式办理北京厦门国际银行买房申请条件。

八、高校毕业生申请落户我市,应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网,/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》,或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”北京厦门国际银行买房申请条件。

九、通过技能人才申请落户我市的,职业资格证书应当在人社部“国家职业资格证书查询”平台(/)可查询到北京厦门国际银行买房申请条件。

十、在我市合法稳定就业是指依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月北京厦门国际银行买房申请条件。

十一、本实施细则所称社会养老保险专指职工基本养老保险,要求以企事业单位职工名义连续按时足额缴交,以实际缴费月数计算,不含补缴部分北京厦门国际银行买房申请条件。

央属、省属驻厦单位职工由于管理原因未在厦缴交社会养老保险,可用单位为其在厦缴交的其他社会保险险种参照认定北京厦门国际银行买房申请条件。

十二、本实施细则所指年龄均按照周岁计算,精确到日,即应当在达到相应年龄上限之日前申请办理北京厦门国际银行买房申请条件。

十三、通过毕业生接收核准事项申请落户我市的,落户有效期为3年,自办理就业报到手续之日起计算北京厦门国际银行买房申请条件。

本实施细则出台前已在我市办理毕业生就业报到手续但尚未落户的高校毕业生,可按前款规定申请落户北京厦门国际银行买房申请条件。

通过技能人才方式申请落户我市的,落户有效期为1年,自我市人社部门审核通过之日起计算,到公安机关办理时应符合落户年龄要求北京厦门国际银行买房申请条件。

十四、我市机关事业单位编制内人员仍然按照原有规定执行;央属、省属驻厦企事业单位接收各类人员落户的,参照本实施细则执行北京厦门国际银行买房申请条件。

十五、根据本实施细则落户我市人员,其配偶、子女投靠落户我市仍按照《厦门市人民政府关于调整我市投靠入户政策的通知》(厦府〔2015〕36号)的规定执行北京厦门国际银行买房申请条件。

十六、《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》及本实施细则公布执行后,我市原有规定及做法与其不一致的,均以《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》及本实施细则为准北京厦门国际银行买房申请条件。

十七、本实施细则由市人社局、市公安局负责解释北京厦门国际银行买房申请条件。

十八、本实施细则自2018年10月1日起实施,有效期五年北京厦门国际银行买房申请条件。

二、外来人员落户厦门

外来务工人员若想落户厦门,不管岛内岛外,只需持有本市《暂住证》或《居住证》、参加本市社会养老保险的年限统一为连续满5年北京厦门国际银行买房申请条件。

具体来说:

1.持有我市居住证(暂住证)连续满5周年北京厦门国际银行买房申请条件,是指自办理居住证(暂住证)开始至申请之日止的时间周期内,满足其中一个连续5周年的条件即可;

2.在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年北京厦门国际银行买房申请条件,是指自参加我市社会养老保险开始至申请之日止的时间周期内,满足其中一个连续5周年的条件即可;

3.在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,是指申请人本人在本市拥有《厦门市土地房屋权证》的房产,房屋用途应当为住宅(商业或商住两用除外)北京厦门国际银行买房申请条件。所有权份额所占比例不得低于51%,是指申请人与其他非直系亲属共同购买房产的,其所有权份额所占比例不得低于51%(父母、配偶和子女等直系亲属之间共同拥有的房产不受此限制)。

3、投靠落户

①夫妻投靠、未成年子女投靠父母

要将户口迁入岛内的,需要被投靠人登记为本市户籍人口时间及夫妻(父母)结婚登记时间均满5周年北京厦门国际银行买房申请条件。

②父母投靠成年子女

子女在厦拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途是住宅,所有权份额所占比例不得低于50%)的房产北京厦门国际银行买房申请条件。需被投靠人登记为本市户籍人口时间,及父母结婚登记时间均满5周年。

值得一提的是,本次新政放宽了想将岛外户口迁至岛内户口父母的条件,不再要求申请人提供计生部门出具的独生子女证或独生子女证明,其他原有投靠的年限和要求不变北京厦门国际银行买房申请条件。

4、厦门岛外迁入岛内需同时满足以下条件:

①户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民;

②在本市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年;

③在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产北京厦门国际银行买房申请条件。

厦门人才新政

杰出人才来厦在安居保障方面的举措

A+类杰出人才层次高、水平高,是一个地区取得跨越式发展的优质人才资源,此类人才来厦工作可按“一事一议”提供不高于200平方米免租10年的人才住房,在厦工作满10年、贡献突出的,经认定可无偿获赠所租住房或领取1000万元;若不选择人才住房,也可直接申领1000万元购房补贴,分10年发放北京厦门国际银行买房申请条件。

A、B、C类高层次人才住房补贴

A、B、C 类高层次人才购房补贴标准分别为每人200万元、160万元、130万元,分10年发放;租房补贴标准分别提高为每人每月10000元、8000元、6000元,补贴周期zui长5年,按月计算,每年统一发放一次北京厦门国际银行买房申请条件。

同时,建立与市场同类商品住房价格挂钩的人才住房补贴机制,今后将适时调整公布新的购房补贴和租房补贴标准,调整后的购房补贴和租房补贴标准只适用于新申请的人才,正在享受的人才仍按其申请时公布的购房补贴和租房补贴标准执行北京厦门国际银行买房申请条件。

人才住房补贴申请基本条件

1.人才需为2015年12月1日后引进的厦门市企事业单位高层次人才北京厦门国际银行买房申请条件,并已按规定办理人事关系入厦手续,申请时在职在岗,且距法定退休年龄5年及以上;

2.企业人才年薪达到厦门市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍以上北京厦门国际银行买房申请条件,事业单位人才年薪达到2.5倍以上(“双百计划”等领军型创业人才不受年薪条件限制);

3.申请住房补贴需已在厦办妥购房或租房手续北京厦门国际银行买房申请条件。

厦门房贷利率

商业贷款

国庆过后北京厦门国际银行买房申请条件,楼市开始全面执行房贷新政,基准利率彻底成为过去式,LPR正式接棒!

游戏规则由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”北京厦门国际银行买房申请条件!

日前,厦门地产情报站电话咨询厦门各大主流银行获悉:目前绝大多数银行已开始执行LPR新政北京厦门国际银行买房申请条件。

其中,没有未结清,实行LPR加点30基点,为5.15%;有一套及以上未结清,实行LPR加点80基点,为5.65%北京厦门国际银行买房申请条件。

(以上信息仅供参考北京厦门国际银行买房申请条件,具体以各大银行公布为准)

这与之前厦门首套房贷利率上浮5%(5.145%)、二套房贷利率上浮15%(5.635%)相比,其实并无多大变化北京厦门国际银行买房申请条件。

公积金贷款

公积金贷款,房利率比较低,还的利息比较少,因而成为多数购房者的首选北京厦门国际银行买房申请条件。

那么北京厦门国际银行买房申请条件,厦门当前的公积金政策是——

1、贷款额度:

职工家庭首次申请住房公积金贷款的,zui高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的,zui高贷款额度为100万元北京厦门国际银行买房申请条件。

2、首付比例及利率:

按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准,从7月1日起,厦门公积金首套首付比例提至30%北京厦门国际银行买房申请条件。

(图片源于厦门日报)

3、贷款条件

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,申请贷款时处于缴存状态北京厦门国际银行买房申请条件。且个人信用良好。

截至申请贷款时前两年内个人贷款zui高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内北京厦门国际银行买房申请条件。

买房流程及税费攻略

买房流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘北京厦门国际银行买房申请条件。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议北京厦门国际银行买房申请条件。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付北京厦门国际银行买房申请条件。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议北京厦门国际银行买房申请条件。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房北京厦门国际银行买房申请条件。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》北京厦门国际银行买房申请条件。

税费攻略

很多人都知道买房要交首付,但对于买房的其它费用,可能还不太了解北京厦门国际银行买房申请条件。下面来看看买新房、二手房,需要缴纳哪些费用吧!

购买新房和二手房要交的税费有所不同北京厦门国际银行买房申请条件。

01

新房

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%北京厦门国际银行买房申请条件。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%北京厦门国际银行买房申请条件。

二套房房屋面积>90平,契税为2%北京厦门国际银行买房申请条件。

注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例北京厦门国际银行买房申请条件。

2、其它费用

权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套北京厦门国际银行买房申请条件。

02

二手房

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%北京厦门国际银行买房申请条件。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%北京厦门国际银行买房申请条件。

二套房房屋面积>90平,契税为2%北京厦门国际银行买房申请条件。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格北京厦门国际银行买房申请条件。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税北京厦门国际银行买房申请条件。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费北京厦门国际银行买房申请条件。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用北京厦门国际银行买房申请条件。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%北京厦门国际银行买房申请条件。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米北京厦门国际银行买房申请条件。

7、印花税

住宅免征北京厦门国际银行买房申请条件。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套北京厦门国际银行买房申请条件。