春节假期,从繁忙的工作短暂抽离出来,相信很多人开始将看房买房提上日程,除了备受关注的一线城市、新一线城市,也不乏有人将目光放在了国外的房地产市场北京厦门国际银行买房办理条件。不过要知道的是,海外的购房政策和国内相比还是有很大差异的,不同国家对中国公民推出的购房政策也不尽相同。

所以,提前了解海外楼市变化和购房政策,对于有海外购房打算的朋友们来说十分必要,今天阿福就带大家一起盘点一下部分国家对海外买房的政策规定北京厦门国际银行买房办理条件。

英国:不限购不限贷英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,有护照有资金即可,与本地人享受同等待遇,别墅、公寓、庄园都可以购入北京厦门国际银行买房办理条件。房屋没有公摊面积,无论是当地人还是外国人,购置到的房产都是净面积。

在贷款方面,有签证和没有签证的客户都可以申请贷款北京厦门国际银行买房办理条件。国内买家能获得的房贷比例将参考自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途三个方面。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,zui高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,zui高只能获取75%的贷款。

英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,自住买房的房贷利率在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动;投资买房则在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动北京厦门国际银行买房办理条件。贷款周期zui长30年。

而在2020年7月8日,英国财政大臣宣布将印花税起征门槛从12.5万镑提高至50万英镑,以期刺激因疫情封锁而停滞的房产交易活动北京厦门国际银行买房办理条件。根据这一政策,在2020年7月8日到2021年3月31日之间进行交易的房产,50万英镑或以下的部分无需缴纳常规的房产交易印花税。价格超过50万镑的房产,只需缴纳50万镑以上部分的印花税,这可以为购房者zui多节省1.5万镑的印花税。

美国:无身份和套数限制在购房资格方面,美国并不限制外国人在美国买房,也没有套数限制,但在购房前需保证持有合法有效身份证明、购房资金证明、办理税号(ITIN)、美国当地开设的账户北京厦门国际银行买房办理条件。因为美国有全世界zui自由的土地制度,所以买到以后就拥有永久产权,土地所有权包含地下资源开采和地上建筑物大小形状等,政府无权任意拆迁或者征用,购置到的房产也都是净面积,无公摊。

从贷款方面而言,外国人有无签证都可以在美国贷款买房,但申请条件相比本地人更加严苛,可获批贷款50%-65%,贷款周期zui长30年,贷款利率在5%到6%之间北京厦门国际银行买房办理条件。

另外,从2020年3月份起,美联储开始巨量开闸放水,从三月到十月,美国的狭义货币供应量疯狂上涨40%北京厦门国际银行买房办理条件。数万亿美元的投放,点燃了美国的房地产市场。大量的开闸放水叠加持续下行的贷款利率,使得美国购房热情和成交均价都在不断上涨,预计未来楼市还将继续升温。

澳大利亚:只能买新房在澳大利亚,外国人只能购买全新的住宅项目北京厦门国际银行买房办理条件。如果贷款购买公寓期房,可以只支付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。另外澳大利亚的zui高贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行和贷款机构已经几乎不可能向中国公民贷款,但一些非银行放贷机构可以提供贷款,并能提供高达房价70%的贷款,zui高可达100万澳元北京厦门国际银行买房办理条件。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。

实际上,所有海外人士都可以在澳洲境内买房,但不同身份的海外人士在澳洲买房有着不同的规定北京厦门国际银行买房办理条件。持临时居留签证的海外人士只能购买一套二手房,提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内,而且该二手房只能用来自住,不能出租;在搬离该住所的三个月内,要把房子卖掉。持临时居留签证的海外人士在购买新房时则没有上述要求,可以购买任意数量。没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房,只能买新房或买地建房做投资用。持过桥签证的海外人士不能一人单独买二手房。持旅游签证的海外人士,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。

新西兰:海外买家禁买二手房在2018年8月15日,为遏制房价飞涨,新西兰政府通过《海外投资法案》新的修正案,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买现有房产北京厦门国际银行买房办理条件。

不过,并非所有外国人都受禁令限制北京厦门国际银行买房办理条件。有新西兰居民身份的外国人仍可在新西兰购房。另外,得益于自由贸易协定,澳大利亚人和新加坡人同样免受禁令约束。按照zui新法律,外国人如果想买房,需说服监管机构认定,其行为将给新西兰带来广泛利益。

新加坡:可购买私人公寓在新加坡,外国人或永久居民可以购买私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓、圣淘沙岛的别墅及排屋,而新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买,购买后半年内必须卖掉国内外私人房产,永久居民期满三年之后才可购买北京厦门国际银行买房办理条件。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。

根据新加坡购房相关规定,外籍人士也可以申请购房贷款,银行通常准许外国人zui高获取相当于现房购价70%的贷款北京厦门国际银行买房办理条件。新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

泰国:买房送签证泰国购房对国籍没有限制,也不存在限购的情况,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2%,没有房产增值税北京厦门国际银行买房办理条件。不过,外国人如果想要在泰国买房,只能买集体产权的公寓,不能购买独立产权的别墅,且规定一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

此外,为了拯救遭受疫情打击的房地产行业,泰国政府推出了“买房送签证”政策——“精英灵活一卡通”(EFO)项目,以中国人为主要目标群体,鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产北京厦门国际银行买房办理条件。

根据这一新政策,从2021年1月1日至2022年12月31日,负责泰国签证工作的泰国益利尊荣卡公司将为购买价值至少1000万泰铢(约合217万元人民币)现房的投资者提供5年居留权北京厦门国际银行买房办理条件。

另外,该政策对开发商也有要求,必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录北京厦门国际银行买房办理条件。满足上述条件后,外国公民便可获得价值50万泰铢的5年长期居留签证,也称“精英签证”。不过,由于泰国房地产市场呈下行趋势,投资者仍在观望,EPO项目尚未得到火热回应。

希腊:买房附赠身份希腊,有着“欧洲黄金签证性价比之王”之称,在2018年4月正式发布了购房移民政策,只需买25万欧元以上的房产,可取得5年居留证,申请希腊永居,房子与身份绑定,不能出售北京厦门国际银行买房办理条件。

迪拜:不限购不限贷中国投资者在迪拜买房产只需要满21周岁,且持有有效护照原件就可在迪拜购买永久产权房产北京厦门国际银行买房办理条件。在迪拜买房不限购,不限贷,外国人也可以自由购买房产,没有社保要求和纳税要求。

外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权,99年产权到期后可以接续北京厦门国际银行买房办理条件。这两种产权都可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。当发生产权转移时,需交付政府4%的过户手续费。

随着全球化的深入发展,海外置业的人越来越多,但同样的,海外置业的风险也不可轻视,了解购房政策是基础,把握市场行情是关键北京厦门国际银行买房办理条件。特别是在新冠疫情的影响下,不少国家的楼价出现大幅变动,海外置业成本与收益的天平开始失衡,例如英国房价在持续上扬之后出现大幅下跌,澳洲、加拿大却依然在强劲增长。因此,海外购房,除了住房的安全性和实用性,政策、时机等因素都该考量在内,综合评估风险、理性做出选择才是zui重要的,你觉得呢?