买房不是一件小事,购房者zui好事先了解购房条件、购房知识、购房流程以及购房房所需要的资料等北京温州银行买房需要什么资料。购房者要明确自己想买新房还是二手房,因为新房和二手房的购房流程是有所不同的。

不过,无论购房者是购买新房还是购买二手房,首先都要查询自己是否具备购房条件,因为有些城市限购,要求社保或者个人所得税缴纳满足一定年限才可购房,还有购房者也要查看个人征信情况,了解自己是否有信用卡逾期不还等不良表现,是否能顺利贷款,以及查看个人zui近半年银行流水、收入证明是否满足贷款要求;其次是做好购房预算,购房者需要估算自己能买多大面积的房子,能接受多高的房价,能向银行贷款多少房贷等,购房者确定要买房了,就必须准备好首付款;zui后就是购房者明确购房需求,挑选符合条件的房源去实地看房选房,了解开发商资质和信誉,挑选自己满意且适合自己的房子购买北京温州银行买房需要什么资料。

有关居者有其屋的问题Questions about Home Ownership

新房购买流程:

1、做好购房预算,挑选合适自己的房源北京温州银行买房需要什么资料。

2、缴纳定金(或订金)并阅读及签购买确认书北京温州银行买房需要什么资料。购房者在挑选好房子后,可以与开发商签订购房确认书、定金(或订金)合同并缴纳定金(或订金)。

3、签订购房合同并缴纳首付款北京温州银行买房需要什么资料。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后,才可以签字并且缴纳首付款,并按照销售人员的要求提供相关资料,准备办理银行贷款。

4、办理房贷北京温州银行买房需要什么资料。根据销售人员的提醒,购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料,到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。

5、签署网签合同北京温州银行买房需要什么资料。购房者签署了购房合同大概30个工作日,开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功,并且购房者拿到备案证明,房贷也办理成功了,房子才算是属于购房者了。

6、收房验房北京温州银行买房需要什么资料。开发商在规定的时间内交房了,购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料,在收房时要注意验房,把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商,并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤,非常重要。

7、办理房产证北京温州银行买房需要什么资料。在开发商通知后,购房者可在规定时间内办理房产证。

二手房购买流程:

1、做好购房预算,挑选房源北京温州银行买房需要什么资料。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介,让销售人员带购房者去实地看房选房,并了解业主(卖方)卖房的原因,了解房屋产权情况(房屋是个人财产还是共同财产),了解小区物业情况等情况。

2、卖方信息和房屋情况核实北京温州银行买房需要什么资料。购房者选择合适自己的房子后,一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况,例如卖方是否存在一房多卖,房屋是否存在多次抵押,卖方是否负债(房贷、车贷、民间借贷、高利贷等),房屋的产权归属情况等,一定要去当地房管局进行房屋查档,保证房屋是没有被查封的状态。

3、缴纳定金北京温州银行买房需要什么资料。如果房屋没有问题,购房者又很满意,那么就可以在中介的见证下,先缴纳定金将房子定下来。

4、签订购房合同北京温州银行买房需要什么资料。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同,并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款,首付款是打到中介公司的资金监管账户里,由中介暂时保管,等过户以后再由买方解冻,卖方提现。

5、网签备案北京温州银行买房需要什么资料。买卖双方签订购房合同后,需要到当地房管局进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。

6、银行面签北京温州银行买房需要什么资料。买卖双方到银行做贷款,如果卖方之前有房贷,那么需要卖方先将房贷还清并且解押后,买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款,一般不会超过2周,银行一般是直接将房款转到卖方账户上,这样就防止买方套取贷款挪作他用。

7、缴税、过户、领房本北京温州银行买房需要什么资料。银行房贷通过后,根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担,卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费,根据房屋距离上一次交易年限,房屋性质,是否是唯一住房等因素,税率不同。缴税后,就可以办理房屋过户了,并且买方当天也可以领取房产证,而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。

8、房产证做抵押,银行放款北京温州银行买房需要什么资料。买方刚拿到新鲜出炉的房产证,就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成,银行拿到抵押房本,就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后,房产证就可以拿回来交给买方了。

9、房屋交接,交易完成北京温州银行买房需要什么资料。买卖双方按照之前约定的时间,进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。

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