摇号买房不确定性北京交通银行买房需要什么条件,预售证申领放缓等....让很多购房者把目光转移到了法拍房!zui近,在近乎断供的下沙将有一批法拍房源入市~视频加载中...

102套即将拍卖的房子均位于下沙老核心物美商圈,分布在裕园公寓及华顺公寓两个小区中北京交通银行买房需要什么条件。

该批房源主要分以下三部分:裕园公寓5幢和6幢,共7层,以38㎡的小户型为主,所有房源朝南,户型方正北京交通银行买房需要什么条件。整个户型包括一房一厨一卫,边套户型面积稍大点,为43.5㎡,还附带一个阳台,采光更好,总共72套;

裕园公寓7幢和8幢,总楼层同为7层,67㎡户型布局为两房一厅一厨一卫一阳台,75㎡户型为三房一厅一厨一卫一阳台,这批房源总共18套北京交通银行买房需要什么条件。

裕园公寓小区环境

记者在现场观察了一下,虽然是1998年建造的房屋,但裕园公寓小区环境良好,树木葱郁,小区还配有大门门禁和健身设施,居住氛围浓厚,还配有一定数量的公共停车位北京交通银行买房需要什么条件。

另外,记者了解到,裕园公寓小区这批即将拍卖的房源,也吸引了不少购房者前来小区了解北京交通银行买房需要什么条件。

裕园公寓 保安 张大哥来看房的人也挺多的

都是冲着法拍房过来的

每天大概有四五个吧

华顺公寓小区环境

与裕园公寓一路之隔的华顺公寓,本次也有12套房源即将拍卖北京交通银行买房需要什么条件。

华顺公寓整个小区共有3幢房子,共7层,每一层有两户,户型通透且全明,建筑面积69㎡北京交通银行买房需要什么条件。

华顺公寓房源南向视野开阔,可以看到裕园公寓部分小区底商北京交通银行买房需要什么条件。与裕园公寓相比,整个小区面积不大,停车位比较少,也没有门禁系统。

另外记者还发现这个小区内部还有老年食堂配备北京交通银行买房需要什么条件。而据华顺公寓的居民所说,这个小区还是有自己的优势的。

华顺公寓居民 李先生优点是这个小区没有物业费

停车什么的都不要钱

如果说有些人

经济条件一般的人来说

可以考虑先来这里过渡一下

这个倒是可以的

(记者)学区的话这边是怎么样的

学区的话这边有的

这边是文海学区

读书应该来说还是比较方便

周边的二手房成交情况

我爱我家下沙店物美店店长 王芳裕园公寓基本上是30多方的小户型

我们成交过

价格在110万左右的样子

大概均价在2万5到2万7之间

目前华顺公寓的话

我们公司暂时还没有成交过

像北银公寓离裕园公寓只有一路之隔

另外还有一个四季风景苑

也是差不多面积是30多方的户型

基本上都在2万5以上

据我爱我家工作人员介绍,裕园公寓和华顺公寓所在的区域,来看房或买房的客户也比较特殊,多数以过渡型客户为主北京交通银行买房需要什么条件。

我爱我家下沙店物美店店长 王芳目前的话这几个小区基本都属于文海学区

相对来说我们这个片区的话

客户都是以过渡型客户比较多一点

就是比方说有那种年轻人

或者是因为小孩子需要上学的

需要这种房子的客户比较多一点

目前这2个小区周边同面积段的二手房成交均价都在2万5以上,而这批房源起拍单价预计在22000元/㎡,zui低38方房源的总价将不到百万,zui高75方的房源总价为200万不到,可以说性价比比较高北京交通银行买房需要什么条件。

周边配套

两个老小区虽然建筑年代比较久远,产品相对老化,但是小区内部绿化现状可观,周边配套也比较成熟北京交通银行买房需要什么条件。

学区:文海中学学区北京交通银行买房需要什么条件。

商业:物美大卖场、上品折扣等

交通:地铁1号线文泽路站距离小区仅1公里

医疗:这2个小区紧挨着白杨街道社区卫生服务中心北京交通银行买房需要什么条件,3公里范围内还有邵逸夫下沙院区

法拍房注意事项

当然这批法拍房房源虽然不用摇号,还带学区,但是记者也要提醒购房者,对于这类法拍房房源,网上拍卖的时候除了要理性出价,还要注意防范风险北京交通银行买房需要什么条件。

北京盈科(杭州)律师事务所 陈少军首先对于法拍房来讲

对于我们老百姓来讲的话

应该是一个蛮好的

一个购房的选择

无论从价格 还是从其它的

各个渠道来讲

包括还有限购

各方面来讲

还是蛮好的一个渠道

但是买法院的拍卖房的话

还是需要注意一些问题

第一个的话就是

你首先要了解这套房子在

已经进入司法拍卖程序的

在我们拍卖网上的

有没有办理房产证

买这个房子它没有办证跟不办证

中间至少要差别

5.6个点以上的

一个税费的差额

所以你在拍这个房子的时候

价格一定要注意

一定要把相关的税费

一定要算进去

这是我讲的第一个问题

第二个问题就是

有的房子是限购的

有的房子是不限购的

所以买之前

尤其是我们不符合购房条件的

就不符合杭州的规定的

购房条件的人

你去买这个房子

一定要搞清楚限购不限购

如果不限购 你可以去拍

另外的话 还有按揭

有的房子也可以按揭

有的房子是不能按揭

但是对于我们法拍房的按揭的话

你要先把全款付到法院

然后跟银行联系好

银行把你的房子办完房产证之后

然后去办理抵押登记

钱然后再回到你的账户里去

所以这个还是要考虑一个

资金实力的问题

你能不能一次性把房款付掉

然后去办理按揭

然后其它的还有一些税费

肯定要注意一下

包括我们的未付的物业费

水电费

包括还有里面的评估费

相关的费用

你都一并要算清楚

zui后 我们还要提到

经常也有人会讲

对于通过司法拍卖的房子

中间是不是担心会没有被腾空

或者已经恶意地租给别人

租个十几年二十年的

这个情况也是有

但是对于我们浙江省法院系统

来操作这个拍卖房的话

相对来说还是蛮好的

因为基本上我们浙江省

法院系统内拍的房子

能够挂到司法拍卖网上去的

原则上都已经进行了腾空

没有人在里面住了

所以对于我们浙江省来讲

你去拍这个房子

原则上问题不大

但是 实际你还要去看一看

房子的地段

包括里面的情况

还是需要去了解一下的

目前zui主要的

我们结合我们杭州的

或者浙江省内的

这些拍卖的情况的话

提这么几点建议