按揭贷款系列(一)建设银行按揭贷款细则

本篇为本系列的第一篇北京建设银行贷款办理条件。

硬性标准

A)贷款概要

贷款利率:

首套:上浮20%

二套:上浮25%

(30-50平北京建设银行贷款办理条件,利率沟通25%)

贷款年限:

男70岁北京建设银行贷款办理条件,女65岁(优质客户);

男65岁北京建设银行贷款办理条件,女60岁(非优质客户)

房龄+贷款年限≤45

提前还款:半年以后提前还款,无违约金北京建设银行贷款办理条件。

B)借款人基本要求

1.主贷人年龄:18-58岁(男女要求一样)

2.借款人2年内征信存在连续3次逾期,或累计6次逾期,谨慎受理北京建设银行贷款办理条件。2年外参考,累计10次以上,或连续超M3的都难准入。

3.借款人在和房东签订抵押物买卖合同时,频繁改变婚姻状态的,谨慎受理北京建设银行贷款办理条件。

4.借款人曾有犯罪记录或法院被执行记录时,谨慎受理北京建设银行贷款办理条件。

C)抵押物要求

抵押物面积:面积小于35平时,谨慎介入北京建设银行贷款办理条件。

柔性标准

A)收入、流水

1.受雇人士

2.收入要能覆盖负债的2倍,收入证明3500以下要流水北京建设银行贷款办理条件。

2.自雇人士

公司经营流水可以认,需提供股东证明协议,公司章程、纳税证明北京建设银行贷款办理条件。

父母子女可共还,男女朋友都上房本可共还北京建设银行贷款办理条件。在校大学生(18岁以上),户口不在学校,代开收入证明可以办理。

B)首付款要求

审批前存首付

C)离婚日期

目前暂无特殊规定

D)上述“可归纳至柔性标准”的项目皆视借款人征信报告、公积金、社保显示出的单位性质确认,是有修补的空间的北京建设银行贷款办理条件。

优缺点归纳

建行房贷优势:老房龄、小面积北京建设银行贷款办理条件,收入流水有瑕疵有沟通空间,建行额度相对充足,可做商铺(借款人有营业执照)办公性质不做;可做65年产权以上的酒店式公寓(客户资质好)

建行房贷缺点:要求存首付

建行房贷审批时效:资料齐且二面后商业5-7个工作日北京建设银行贷款办理条件,公积金组合一个半月左右

建行房贷放款时效:预计符合放款条件后30-45个工作日