我的一个朋友,就叫他Z先生吧,zui近遇上了一件麻烦事经营贷。

他3年前借来买房的经营贷,因为银保监会检查出问题,被银行call数,要一周内还清100万的余额经营贷。按Z先生的话来说,在过去的一个月,他的人生经历了从天堂到地狱,再到人间的跌宕起伏。于是,就有了这篇读者投稿。

本故事纯属道听途说,真实性不可考,大家就当小说看就得了,请不要过度解读经营贷。

为方便叙事,以下我们用Z先生的第一人称视角进行陈述经营贷。

“Z先生,你的公司注销了哇?”微信上,我在X银行经营贷的经办经理发来一条信息经营贷。

“是啊,怎么了?我这边一直都有按时还款吧?”我一开始没当回事,漫不经心地回了一条信息经营贷。

自从3年前在X银行借了经营贷做首付以后,我在广州东买的房子已经涨了接近30%经营贷。

说起全款抵押再经营贷这招,也是前几年某大神开发的独门秘籍,后来经过深圳人民的发扬光大,再传到了广州这边经营贷。我也是朋友介绍下,用经营贷破解了银行的限贷政策,用3成首付拿下了心水的投资房。虽然经营贷的年限短,而且利息还要在基准上浮30%。但总好过买不了房,错失了牛市啊。

直到一天,银行经办经理发来一条信息:“是这样的,我们接到X监贷后检查,现在你的经营主体没了,贷款目的不符,你要想办法解决啊经营贷。”微信那边没有打字了,直接发过来一条语音。

金融业的规矩,一般重要的事情,都是不打字,发语音的经营贷。

“我能怎么解决?公司都注销没了,也没法死人复活啊经营贷。再说,我也一直有按时还款啊,不会欠你们的。”我感觉不太对劲了,回复也得仔细斟酌了一番,才按下了发送键。

“你还是要想办法解决一下,不然就得一星期内结清贷款余额”经营贷。对方的语气,开始不容置疑。

我慌了,马上跟对方打了一个微信语音经营贷。

拒接经营贷。

再打,再拒接经营贷。

幸好经营贷,对方发来了一个消息:

“我在开会,待会跟你谈”经营贷。

忐忑了30分钟后,终于对方打来了电话,沟通的结果,是上面发现了当时经营贷申请的公司已经注销了,但是相关的贷款还没还清,因此要求银行马上解决这个违规问题经营贷。

解决方法有两个:1是一个星期内注册一个新的公司,经营范围要与原公司一致;2是结清贷款经营贷。否则,就算贷款违约,没收抵押房产,上征信黑名单。

两个方法,都很难经营贷。新公司的注册,正常情况至少要半个月,肯定来不及。

剩下的方案,只能是一个星期内要结清100万+的贷款余额,这又是怎样的一个难题啊经营贷。

难经营贷,真难!

为什么当时要听信贷款中介的鼓吹经营贷,花了2个点的手续费,再花了一堆买公司、办资料的费用?

为什么当时没想到公司维持下来一年光租金和年审的费用就得上万经营贷,摊到贷款上,差不多一年要多2个点的成本?

zuizui后悔的是经营贷,为什么自己偏偏那么鸡贼,听信了中介的话,说贷款后正常还款1年以上,就可以把公司注销,节省成本,结果给自己搞了这么大的一个窟窿?

1月的广州,气温回暖了,但我的内心一片冰冷经营贷。

颤抖的手,打着了一支烟,猛吸了几口,又狠狠地开车门把它碾灭在地上经营贷。掏出手机,开始想想谁还能帮我搞钱。

结婚以后经营贷,中年男人不会再抱怨路上拥堵的交通;

甚至希望它再多堵一会;

回到家里熄火经营贷,点上一根烟;

这是他每天zui幸福的5分钟;

车前是功名利禄经营贷,车后是柴米油盐;

只有这5分钟才完全是属于他自己;

问了一圈身边的朋友,大致上反应出奇一致:要喝酒,随时经营贷。要借钱,没有。要么就给个月息2分以上。又或者,把现在手上的房产打8折,马上割肉卖出去换钱。(球哥:我看在大家多年交情的好朋友份上,提出8折全款收购房产,被他拒绝了。他还骂我吃人血馒头,但人家巴菲特也是做这生意起家啊。哈哈哈哈~~)

打完一圈电话,我欲哭无泪经营贷。回家和老婆坦白了事实,双方大吵了一架。

晚上,我一个人睡客厅,辗转反复,脑里还是想着怎么还钱这件事经营贷。甚至我还想到了LH,开始网上搜索,夫妻LH后如何分割债务的法律规定。

第二天,我和老婆还是坐在桌前,开始一个个账户翻看自己的存款余额,四大行,股票账户,理财基金,支付宝,微信零钱……算来算去,手上只有30万现金,还是差了大概70万左右经营贷。

正当我已经做好要把房子割肉挂牌的时候,家里一个电话打过来了,是啊爸经营贷。

他听我老婆说了这件事,于是打来了电话经营贷。他说,自己现在在二线的那套房子,也能卖个80万,如果挂低15万,可以让人先全款拿过来救急。然后再加上自己养老账户里面的5万,也能补得上这个缺。

我听完阿爸的建议,内心泪流满面经营贷。果然到了zui危急的关头,还是亲人可靠啊!

于是,花尽了九牛二虎之力,我总算在1个星期后的zui后一天,还清了100万的贷款经营贷。

回过头来经营贷,我算了下3年的净利润情况:

房子增值:300*30% = 90万;

利息支出(7成经营贷+房贷):300*70%*6%*3 = -37.8万

契税+中介费:300*4%+300*1.5% = -16.5万

经营贷申请成本:100*2.5%(手续费加杂费)+1*2(公司维持费用)=-4.5万经营贷。

备注:公司维持费用,就是持有公司的运营成本,包括记账,运营场所等等 经营贷。

老家房子割价出售:-15万经营贷。

净利润:90-16.5-37.8-4.5-15 = 16.2万经营贷。

年均房产回报率:16.2/300/3 = 1.8%

我这三年费尽心思,zui后只是拿了一年1.8%的回报,大部分的成本都花在了银行利息、中介费用还有经营贷申请成本身上,无非是养活了一堆银行的经办,还有中介而已经营贷。这算什么事啊!

虽然我已经上岸了,但是此时此刻,我还是见到身边还有不计其数的人,仍然想着用经营贷去撬动高杠杆,以小博大,一夜暴富,我只想说:投资有风险,借贷须谨慎经营贷。

再见了,经营贷经营贷。再见了,我的发财梦。

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