买房不仅仅是一种投资,还能在资金短缺的时候做房产抵押贷款,以解燃眉之急抵押贷。

现实生活中,很多房主缺钱时,宁愿做房产抵押也不卖房抵押贷。一些业内人士甚至会很直白地告诉你,聪明人缺钱首选都是房屋抵押贷款。

1.什么是房产抵押贷款抵押贷?

通俗来讲,房产抵押贷款是指借款人以已购商品房做抵押,由银行为借款人提供资金服务,以便借款人用以购房、购车、住房装修和消费等抵押贷。

作为一种常见的融资方式,房屋抵押贷款具有额度大,年限长,利率低等优势特点抵押贷。当然,想要抵押贷款,首先你名下得有房。

房产抵押贷款,一般都需要通过专业的担保公司来办理,相比其他融资和贷款渠道中,房产抵押贷款依旧是成本zui低的方式之一抵押贷。

2.房产抵押贷款分类

买房分为全款买房和按揭买房等,房产抵押也有多种分类,比如全款房抵押、按揭二次抵押等,前者主要针对全款买房,后者主要针对按揭买房抵押贷。

全款房抵押贷款基本要求:房屋年限在20~30年以内(新房zui长30年,二手房zui长20年);房屋有变现能力抵押贷。相比而言,二抵贷款则有了更细节的要求:借款人必须有产权证,房产必须是现房;二抵利率会比按揭贷款或者一抵的利率高;二抵属余额抵押,贷款额度会减去其负债。

比如100万的房子,按揭贷款70万,已还掉30万,还有40万的负债,那么二抵的额度=房屋价格(100万)*7成-目前负债(40万)=30万抵押贷。

除了全款房抵押和二抵,一些房子甚至可以做到三抵,当然后者的贷款审批要求会更高,额度自然也会更低抵押贷。

3.房产抵押贷款如何申请?综合各银行对房产抵押贷款额度的要求抵押贷。其中,商品住宅的抵押率zui高可达70%;写字楼和商铺的抵押率zui高可达60%;工业厂房的抵押率zui高可达50%。

目前银行执行的zui新个人住房抵押贷款基准利率为:一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%抵押贷。而所有的房产抵押贷款都有上浮利率,根据个人资质在基准利率基础上进行浮动,资质好的上浮15%,资质不好的话有可能上浮20%甚至30%。

①申请条件:

年龄必须是22-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;

能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

信用良好,具备按时足额偿还预使用资金本息的能力抵押贷。

②申请流程:

开户并填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料抵押贷。

银行审核资料,通过后,签订借款合同抵押贷。

办理抵押登记、公证等手续,并划拨款项到合同约定的帐户中抵押贷。

按借款合同的规定按时还本付息抵押贷。

值得注意的是,银行对于房产抵押审核严格,资质要求高,流程较长,相比而言,一些正规的贷款机构则对资质要求更低,审核流程更短抵押贷。当然,如何选择,还是要视个人情况而定了。