同事带客户去银行面签,回来之后变成了霜打茄子抵押贷。问了之后才知道,是他和客户解释不清楚,为什么zui长20年期的房产抵押贷款只能批10年。

我这同事之前一直在四线城市从业,只做信用贷款业务和房产抵押消费贷,对房产抵押贷款知识一知半解,压根就没接触过房产抵押经营贷款年限详细知识抵押贷。

他只以为房产抵押经营贷款年限和信用贷款年限一样固定死的,客户选就完了抵押贷。

这个误会可大了,房产抵押贷款的实际贷款年限可不是这么回事儿抵押贷。

实际批复的贷款年限,是比对客户的年龄差值和抵押房产的房龄差值之后,比对zui长贷款年限计算出来的,可不是胡乱批复的抵押贷。

全国大多数三四线城市一般对于抵押房产的房龄要求是不超过25年,对借贷人的年龄要求是不高于60岁抵押贷。

假如贷款申请人的年龄是49岁抵押贷,要抵押房产的房龄是7年,以zui长20年的房产抵押经营贷款为例,如何估算出银行批复的实际贷款年限呢?

非常简单,计算差值比对大小即可抵押贷。

下面我们一起计算一下:

① 房龄差值=(25-1)-7=17;

② 年龄差值=(60-1)-49=10;

①和②两个值,我比对后选择zui小值,即为实际贷款年限,因此实际贷款年限为10年抵押贷。

那么有没有办法突破这个贷款年限设定呢?有,年龄较大的贷款申请人可以直接让子女参与一起借贷,就是我们常说的“子女共借”或“接力贷”抵押贷。

注意,以上计算实际贷款年限的方法同样适用于购房按揭贷款的抵押贷。

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