从年初开始,全国很多城市就在严查消费贷、经营贷资金,违规流入房地产抵押贷。成都在今年3、4月份也是进行了一波严查,同时,在抵押贷款的办理上也增加了一些门槛。

如果你之前没接触过“炒房团”,那可能不太明白这波操作的意义在哪儿抵押贷。今天,我就来给大家扒一扒:买房先全款,后转抵押贷的幕后操作!

换一种方式买房在成都这样的限购城市,买二套房其实是有一定门槛的抵押贷。如果首套是全款那还好,否则将一次拿出6-7成的高额首付。

去年,成都的吴先生就遇到了这样的烦恼抵押贷。吴先生名下有一小套二的房子,家里算上老人和孩子有4口人。套二的房子对他们来说,并不是很方便。而且现在孩子4岁了,马上也面临着上学的问题,可附近的学区并不是很好。

于是,吴先生想再买一个套三或者套四的房子抵押贷。他看中了天府新区一套140㎡,总价225万的房子。如果按照正常按揭的话,他要拿出157万的首付,这对他来说属实有点困难。

通过一些渠道,吴先生了解到了抵押经营贷抵押贷。而去年贷款政策又比较宽松,吴先生通过新办营业执照,就顺利地抵押首套房购买了二套房。

为什么要这么做因为二套房不仅首付成数高,而且房贷利率也高抵押贷。抵押经营贷利率要比房贷利率低1-2个百分点,利息和月供压力都要小很多。

所以有的人会选择,通过全款买房再抵押的方式来买二套房抵押贷。

其实抵押贷由来已久,并不是什么新鲜事抵押贷。只不过根据相关规定,抵押贷贷出来的钱,只能用于经营和消费,不能用于购房。

但由于监管难度大,银行很难确定借款人到底拿钱去做什么,也就导致现在仍有人通过这种方式买房抵押贷。

经营贷背后操作的逻辑在抵押物足值、征信良好的情况下,经营贷的申请门槛主要在于公司抵押贷。但这对一些人来说,根本算不上什么门槛。

没有公司,可以注册或者过户公司抵押贷。没有流水,可以包装流水,顶多是花点时间的问题。目前成都这边银行对经营贷的要求是,营业执照满3个月、6个月、12个月,有的银行还接受新办营业执照。

总之,银行需要什么资料,他们就能做出什么资料抵押贷。

在银行做不到对每笔贷款进行贷后监管的情况下,任何办理门槛似乎都能被针对性包装抵押贷。

大家好,我是唐孟,一名资深的房产抵押从业人员抵押贷。在成都,我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题,有些是不懂市面上的贷款产品。为此,他们踩过很多坑,交了很多学费。

我开通【成都抵押百科】的初衷,就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案抵押贷。在【成都抵押百科】,我会分享zui新zui权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题,也可以和我交流。