房屋抵押贷款主要分为:个人房屋抵押贷款和企业经营贷款,根据借款主体不同,申请和准备材料也有所不同,在北京随着银行对消费贷款停止办理,在申请房屋抵押贷款时候超过100万以上都需要用以企业名义进行申请抵押贷。

一、银行认可企业类型、公司性质、经营范围、成立时间、注册地址、注册资本如图:

只有企业条件符合银行要求,借款人才有资质申请房屋抵押贷款,对于没有企业客户只能申请非常规银行短期周转贷款抵押贷。

二、房屋抵押贷款基本条件

1.借款人年龄18~65周岁,抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)抵押贷。

2.房屋抵押的贷款期限:抵押贷款zui长不超过20年,可以按照30年月供还款抵押贷。

3.借款人企业必须成立满3个月

4.房龄城六区必须在40年以内,郊区房产房龄在25年以内,优质地段房屋房龄zui大为50年抵押贷。

5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等抵押贷。

6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上抵押贷,资产负债率不超过70%

7.可以提供其他房屋和资产证明(例如:车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明抵押贷,可以提高贷款额度)

8.抵押人与借款人个人征信良好,资质符合要求,符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六,如果出现需要提供解释说明抵押贷。

三、申请房屋抵押贷款办理流程:

PS 注意事项:

1、签约要求:房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈

2、准备材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、资产评估:由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估

以上就是关于房屋抵押贷款基本条件和办理流程,按照以上操作只要信用良好客户群都可以顺利拿到银行贷款,不仅利率低而且助力小微企业成长抵押贷。