从事房屋抵押这些年抵押贷,我经常听到客户的抱怨:

为什么我去银行贷款抵押贷,银行却对我爱答不理?

为什么别人贷款利率3.75%抵押贷,而自己却要5.75%?

为什么有人抵押贷款买了房抵押贷,而自己却因为资金用途是买房,而被无情拒贷?

难道银行背后有什么不可告人的潜规则抵押贷?

不明其中缘由的借款人抵押贷,开始各种猜测怀疑,试图以反腐剧中的暗黑剧情来解释—银行不会告诉你的抵押贷款的3个秘密!

Q1:为什么有人抵押贷款买了房抵押贷,而自己却因资金用途是买房,而被无情拒贷

老张的儿子今年26岁,在成都辛苦打拼4年的他,至今还没有个落脚点抵押贷。看着每天早出晚归的儿子,老张决定将老家市区的房子抵押出去,给儿子在成都安个家。

可当老张跑到银行说自己要贷款买房时抵押贷,银行却告诉他这贷款做不了,抵押贷款的钱是不能用于买房的!这时老张就纳闷了,自己的侄儿去年不就是抵押贷款买的房吗?

了解过抵押贷款的朋友应该知道,抵押贷款的钱是严禁用于房产的抵押贷。老张这样直白地说贷款买房,不就是顶风作案吗?

换做去年可能还好,银行会觉得买房是比较稳赚不赔的,很容易就把款给批下来抵押贷。可今年的大环境是,有些银行就算想把钱借给你,它也不敢明目张胆地告诉你。

关于经营贷违规流入房地产市场的误解:

A申请经营贷抵押贷,不能用于买房,这是目前严厉打击的对象

A申请经营贷抵押贷,按照银行要求打钱给B(AB有业务关系)

B收到钱(其实是A申请的经营贷),B买房,B申请房贷,是合规的抵押贷。

Q2:抵押后银行会调查你把钱用在什么地方吗

答案是肯定的,这是银行流程的要求,也是监管的要求,目的就是防止风险的发生,避免贷款逾期和形成不良抵押贷。

但贷后检查的工作比较繁琐,而且贷款资金是受托支付,资金几经转手后,银行较难监控到资金去向抵押贷。所以,银行要调查某笔放款的去向时,往往是要求借款人提供资金使用证据。

银行认资料不认人,只要你的资料充足,银行也没话可说抵押贷。

Q3: 银行为什么喜欢和中介合作

贷款效率的问题抵押贷!

抵押贷款的流程相对繁琐,需要准备的资料较多抵押贷。借款人在申请贷款时,难免出现资料准备不足,或者某方面资质不符的情况。

而银行的客户经理是不可能手把手教借款人准备资料的抵押贷!

不要觉得是他们服务态度不好,主要原因是银行的人手有限,客户经理很难做到保姆式服务抵押贷。

而中介凭借自己对各个银行产品的了解,能针对性地帮借款人准备资料,审批通过率高抵押贷。对银行客户经理来说,他不需要花啥精力,就完成了一笔业务。

除此之外,中介手上有很多获客渠道抵押贷。客户经理手上没单的时候,还可以直接找中介要资源。

这就是为什么银行喜欢和中介合作,没有某些电视剧中的暗黑,只有普通得不能再普通的人之常情抵押贷。

大家好,我是贷小二,一名资深的房产抵押从业人员抵押贷。在成都,我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题,有些是不懂市面上的贷款产品。为此,他们踩过很多坑,交了很多学费。

我开通【成都抵押百科】的初衷,就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案抵押贷。在【成都抵押百科】,我会分享zui新zui权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题,也可以和我交流。