现在的商品房都是很昂贵的,特别是一二线大城市,工资的涨幅根本跟不上房价的步伐法院拍卖房。因此有些就将眼光投向了比较便宜的法拍房。但是听过来人劝告说:法院拍卖房尽量不要碰!这是为什么?近期小编咨询了专业人士,为大家揭晓这便宜背后的秘密,法拍房税费很高的原因居然是这样的……

一、法院拍卖房尽量不要碰

专业人士分析法院拍卖房,法院拍卖房尽量不要碰,主要是出于以下几点原因:

1、房屋情况不清晰

笼统说是房屋的情况,实际就是房屋产权的问题法院拍卖房。一般法拍房在介绍的时候,对于房屋产权情况的描述是很不清晰的,比如说有些法拍房被前任主人已经抵押了,这个时候再来法拍出售,后期的问题就会很严重了。虽然,从法律角度上来说,法院有拍卖权,房子的产权也归属拍卖所得者,但是解决纠纷的道路是很困难的。俗话说“便宜没好货”,大致就是这个道理。2、原本房屋已出租

实际生活中还有这样的格力法院拍卖房。比如说通过法院买卖购得一套法拍房,价格的确很便宜,看似是赚大了,结果去收房的时候才发现有人租住在里面,并且还签了很长时间的房租契约。这个时候即使有房产证也没用,因为是合法租约,不能将人赶走,即使通过法律途径也无法解决。因此法院拍卖房尽量不要碰!

3、原户口无法迁出

法拍房虽然是走法律程序购买的房屋,但是有些房东是很不配合的,即使房子被强制拍卖了,他们也不会主动办理户口的迁出法院拍卖房。因为户口是无法强制的,因此解决起来很困难。不过原户口无法迁出并不会影响购买者的户口迁入,但户口本上有个陌生人,总觉得很奇怪。

4、需要补交费用

一般房子到了需要面临拍卖的情况,那么基本原房东也是山穷水尽了,房屋的物业费、水电煤都没有缴纳法院拍卖房。这个时候购买法拍房的人就需要还清这些费用,才可以开始新的生活,这又是一笔白白的支出。

二、法拍房税费很高的原因

1、有些朋友只看到法拍房挂出来的价格很便宜,没有进行调查就去盲目购买,结果在过户交税的时候,经期发现100万的房子要交20%的税法院拍卖房。那么法拍房税费很高的原因是什么呢?

2、法拍房往往会面临资料不齐全的问题,因此有很多资料需要进行补齐,这个时候涉及到资料费用的缴纳就会相对提升法院拍卖房。并且法拍房的税费计算是一件复杂又严谨的事,如果该房屋在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税,这也是导致法拍房税费很高的原因之一。

3、因此在购买法拍房的时候,一定要进行尽调,可以请专业的机构参与进行,虽然会花一些钱,但总比后期面对高昂的税费好一些法院拍卖房。这个是一个测算的问题,如果房价+税费要高于市场价,那么这样的法拍房就没有购买的优势,需要慎重考虑。