现在的房价越来越高法院拍卖房,购房者存钱的速度还比不上房价上涨的速度,想要买一套商品房对于广大购房者来说可不是一件容易的事情,但是房子还是得买,很多人除了贷款买房之外,还会选择购买一些比较便宜的房产,比如说司法拍卖的房子,那么司法拍卖的房子能买吗?购买司法拍卖的房子要注意什么?

司法拍卖的房子能买吗法院拍卖房?

不管什么样的房产类型,其实都是有人购买的法院拍卖房。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的,私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款,银行贷款出去时都会办理设定抵押权,拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别,都要留意物业的权属,一定要是“干净”的物业。

购买司法拍卖的房子要注意什么法院拍卖房?

1、注意房产属性

购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性,这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等法院拍卖房。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。

2、注意房屋原业主的身份

一般被抵押或没收房屋的,都是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,zui终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了法院拍卖房。

3、注意房屋质量

购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题,虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述,对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明法院拍卖房。因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。

4、注意其他费用

购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决法院拍卖房。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明,比如,某房源的信息就显示,“物业、水、电、气等欠费不详,需买受人核实后自行承担”。

以上就是关于司法拍卖的房子能买吗,以及购买司法拍卖的房子要注意什么的相关内容,虽然购买司法拍卖的房子价格会比较低,但是对于购房者来说还是有很多风险存在的,如果购房者要购买这样的房产,就需要注意以上四点问题,如果这几点没有问题的话,购买司法拍卖的房子还是可以购买的法院拍卖房。