法拍房的全称为司法拍卖房产

主要来源于以下几个方面

1、债务纠纷(包括个人抵押贷款、资金周转法拍房,以及企业法人债务纠纷等等)

2、按揭购房断供

3、涉及职务侵占

4、婚姻财产

5、涉刑房产

目前法拍房90%的房源都是来源于债务纠纷以及按揭购房断供,来自其他几个方面的房源仅占10%左右法拍房。

很多人对法拍房都有先天性的排斥感,主要是因为涉及法院拍卖,大部分老百姓都不愿意跟法院产生联系,所以就算接受,也觉得必须捡漏才行法拍房。

事实上能成为法拍房的都是已经经过了法院判决后才产生的房子,之前的债务关系跟购买法拍房的业主再无关联,相当于是从法院手中购买了一套房产而已法拍房。

购买法拍房所需要的注意的重点是房子的其他因素法拍房,因为虽然是法院拍卖,具有公正性,但是法院会在公告中将该房产的大概信息进行公示,只是需要注意一个方面,那就是法院对公布的信息仅供参考,不负其他责任,

所以为了避免法拍房的风险,一定提前做好更详细的背景调查,以避免购房风险法拍房。

法拍房可能会存在以下几种风险

1、恶意租约

2、隐藏费用(是否有继承税、遗产税、赠与性质以及物业费等等相关费用)

3、是否占用且拒不腾房

4、原业主是否存在正在审理的官司

5、是否多抵押多查封

6、是否是命案或者火灾房产

7、是否为多户主

以上为法拍房的主要风险点,虽然有风险,但是相当于买新房可能存在的烂尾楼、开发商跑路或者交房遇见水帘洞一样,不一样的是法拍房可以通过购买前的背景调查来规避以上风险,让购买法拍房的风险为0法拍房。

法拍房可以做银行按揭,目前大部分走的担保贷款,贷款的性质也是按照住房贷款执行,zui长可以贷30年,贷款利息为同期银行住房贷款利息法拍房。

再加上目前西安法拍房在政策上面还属于不限购、不限户口,所以很多外地户口以及名下房产超过2套以上的人群都会选择通过法拍房来实现购房目的,但是由于很多外地人参与,对他们来说,只要可以购买到房产,那么按照市场价参拍也是可以接受的,所以有些人参拍时会发现,法拍房接近市场价,无漏可捡,所以放弃法拍房。