“有房子就能申请房屋抵押贷款抵押贷?“

“自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款抵押贷?”

“房子抵押后就不是我的了抵押贷,不能住了?”

前面3期文章发出去之后,陆续有人在后台问我这些问题抵押贷。

害,原来大家对房抵贷有这么多误解,真是误会大了抵押贷。

破除谣言,从我做起,今天就来说说房抵贷常见的4个误区抵押贷。

01

误区1

已经抵押的房子就不自己的了

房子虽然抵押了,但并不代表这个房子就归银行了抵押贷。

银行拥有的是债权,房子的产权还是你的抵押贷。

而房子的居住权和使用权由产权人界定,也就是说,你自己住或者拿去出租都是没有任何问题的抵押贷。

只要你以后还清银行的贷款,你的房还是你的房,并没有什么改变抵押贷。

如果因为种种原因抵押贷,没有及时还贷怎么办呢?会立马拍卖房子吗?

说走就走的旅行我们有过,可说卖就卖的抵押房还真不多抵押贷。

有一两次逾期,没问题,及时补还就可以了抵押贷。

如果逾期连续超过3个月,银行肯定会进行催收,催收无果才会考虑去法院起诉,法院判决之后,银行才能拍卖房产抵押贷。

而且这周期也会比较长,一般银行要起诉一个客户,从准备资料到法院开庭至少得半年左右的时间抵押贷。

从逾期开始算,前后加起来怎么着都得1年左右吧抵押贷。

在这个过程中只要借款人有还款意愿,并且有还款事实,还是可以和银行协商取消起诉的抵押贷。

一年的时间啊.....想要无家可归,也挺难的抵押贷。

02

误区2

有房就可以申请房屋抵押贷款

你有这么大心,银行可没那么大胆抵押贷。

很多人刚接触房屋抵押贷款的时候,都以为只要有房就能贷抵押贷。

银行对于房屋是有要求的,比如说房屋的产权、房龄、面积、评估价等等抵押贷。

这都是前面的知识点,请自行回去温习,我就不再重复了抵押贷。

除了上面那些条件抵押贷,以下这些房子,也不能做房抵贷——

1、小产权房

是指在集体土地上建设的房屋抵押贷。

大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的抵押贷。

因为小产权房没有产权证,房主只对该房屋拥有居住权,并没有所有权,不能将该房子进行交易或者抵押抵押贷。

2、未满5年的经济适用房

根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款抵押贷。

3、部分已购公房

已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款:一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款,银行无法取得他项权利,所以无法操作抵押贷款抵押贷。

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,也无法操作该项业务抵押贷。

4、拆迁范围内的房子

随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,房产证显示红线区域内的房屋,是无法进行抵押贷款的抵押贷。

5、自建房

农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的,不仅所属房屋并没有评估根据,而且没有房产证,无法进行后续处置交易抵押贷。

03

误区3

没房就不能申请房屋抵押贷款

没想到吧,这个说法也是错误的抵押贷。

自己没有房子怎么申请抵押贷款啊抵押贷?

这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说——房屋抵押贷款是指“借款人以自有或者第三者的物业作为抵押”抵押贷。

是的,你没有看错,还有个“第三者”,也就是说只要你征得他人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款抵押贷。

比如你的父母,你的亲朋好友,只要别人愿意让你用来抵押贷款都是可以的抵押贷。

前提是别人愿意啊抵押贷。

04

误区4

有贷款的房子不能再抵押了

对于我等穷人来说,房子都是按揭买的抵押贷。

那么在银行的房贷还未还清抵押贷,那么这种情况下能否做抵押贷款呢?

答案是yes抵押贷。

这种叫二次抵押贷款,简称,二押抵押贷。

不过二押也是有条件的,比如当前房产必须具有可贷款的价值空间抵押贷。

只要你房价✖️银行可贷成数➖按揭余额还有余值就可以抵押贷,

举个栗子:

一套估值100万的房产,一抵贷款还有50万未还,办理二抵时候,因为zui多可以办理房产估值的7成,也就是70万,但目前还有50万的负债,所以二抵的贷款额度就是20万抵押贷。

不过因为涉及到的问题比较多,比较麻烦,只有少部分银行能做二抵抵押贷。