有些法拍房法拍房,闹得够凶了!

「不限购、不限贷」已经成为法拍房火爆的Slogan!有钱有意愿,却苦于没有进入城市的房票,法拍房似乎已经成了除限购的密匙法拍房。北上广深,四大一线城市之中,北京、深圳、广州的法拍房都是要求购房资格的,也就是被限购的。其他房地产热点城市,南京、济南、东莞、珠海等,法拍房也同样在限购范围内。zui近,上海也给法拍房套上了紧箍咒,杭州迅速政策跟进。

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法拍房不限购

这个「后门」或被堵住法拍房!

上海在2021年1月21日晚出台楼市调控新政“沪十条”,其中对法拍房进行限购法拍房。

2021年3月3日,杭州跟进法拍房限购,发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,将法拍房纳入了限购范围,规定参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策法拍房。

杭州之前的法拍房有多闹腾?----成交单价高达18万法拍房。

2021年2月21日,杭州市拱墅区沐风宜和雅园8栋34号住宅房地产,起拍价2485万,市场评估价3103.73万,zui终成交价4000万,成交单价达到了18.4万/平法拍房。

2021年2月27日,杭州市拱墅区名城公寓4栋2单元1402室房产,起拍价371万,评估价529.08万,zui终成交价862万,高出评估价296.92万,单价飙到了9.58万/平法拍房。

就在前天,人居盛和林语1栋1单元17层1704号住房,面积122.87㎡,起拍价249万,zui终518万成交,均价达到4.2万/平法拍房。成交价远超评估价,这样的畸形价格,完全脱离市场!

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法拍房绝不是「价格标杆」法拍房!

法拍房近几年法拍房,可以用狂热两个字形容,这个在楼市中畸形的存在,且不受控的不良资产,怎么就摇身一变成了当下流行的购房方式,让很多人欲罢不能?

不要把法拍房的价格作为市场标杆,法拍房作为一个极为小众的市场,属于个人行为,绝不是大众的行为、更不是大众的价格标杆法拍房。

法拍房价格不断的攀升,从另一个角度反映出:部分不限购不限贷的巨大诱惑力,为了尽快进入城市并享受城市活力,很多人愿意为这一张房票付出高额的成本,招拍挂举牌现场,有些人不惜代价,举牌举「红了眼」,这是不理智的,也未必是符合市场规律的,个别现象不应该被等同于市场价法拍房。

购房者自嗨,从而容易产生「消费者剩余的幻觉」,消费者剩余是什么?举例:原有一处房产价值100万,成交之后,一看某些中介平台的成交价数据,于是就意淫了「浮盈」,认为该房产实际市值达到了120万法拍房。于是消费者剩余就产生了:花100万买到了值120万的房子,这就是消费者剩余的20万,这样的想法就成了法拍房的氛围组。

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法拍房的巨大诱惑法拍房。

什么是法拍房法拍房?

法拍房,简单来理解就是:遭法院强制执行拍卖的房产,当债务人(业主)无力履行按揭合同或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋进行拍卖,以拍卖所得价金满足债权法拍房。产生原因主要有:商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。「不限购、不摇号」:在房价平稳合理上涨,加之限购政策的约束之下,低预算、无购房资格群体、或者不再满足正常购房操作手段的各种群体,把目光投向了「不限购、不摇号」的法拍房。「超低起拍价,法拍房大都以市场价的7折起拍」:没房票又想落户扎根核心城市,法拍房似乎成为他们的“后门”。更何况,法拍房的起拍价格极具诱惑力,法拍房大都以市场价的7折起拍,一套法拍房相对同样区域的同质产品,第一眼看起来少则节约几十万,多则节省数百万,这样的“捡耙活”很难让人Say:No!但是,起拍价不等于成交价!利益驱使、有利可图,让法拍房衍生出一条完整的操作线,专门代理机构比比皆是,操作手法驾轻就熟,其中不乏玩家。

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法拍房也有短板法拍房!

风生水起的法拍房法拍房,也有着明显的风险,除了一些无主房产是凶宅的可能性比较大以外,几乎所有法拍房都有一个相似的特点:身世复杂!通过很多法拍房引发的案例,法拍房的短板主要体现在这几个方面:

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买卖不破租赁

比如老业主以没有地方住为由,非法侵占,是否户口也被占用,或者是第三方以房东欠钱为由侵占,或者恶意长租出去,一般遇到的有租赁情况的大致可分为四种:①无效租赁,但被执行人及案外人极度不配合;②长期抵债的租赁;③真实租赁;④原本无租约,却突然冒出租约法拍房。买卖不破租赁,难不成你买来别人住?很多法拍房在拍卖结束之后,法院会明确表示不负责腾房,需要竞买人自行解决。拍房容易,交付可能充满挑战。

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法拍房按揭法拍房,仅理论上OK!

法拍房拍卖过程中必须全款,一般拍卖完成到付全款只有15天,法院才不管你按揭放款的过程,超时到账就视为竞得人违约,有权没收保证金并重拍法拍房。如果有法拍房贷款的念头,必须全款拿到房子之后再抵押给银行进行分期。

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高额税费「水深」法拍房!

法拍房看上去价格很低,要知道法拍房的税费是买房承担,后续的过户费和遗留的手续费相对比较高,如果这套房产的原值很低,那么增值税高到绝对会让你怀疑人生法拍房。加上各种费用,你会发现原来拿到手竟然比“市场价”还高了一截,这是“捡相因”结果捡了个寂寞。别总想着自己是zui幸运,天上的馅饼追着你跑,买卖不破租赁,会让你真正的感受什么叫身心疲惫,哑巴亏吃到你心梗。买完一套法拍房,送你一个堵心套餐:漫长的调解、诉讼、执行都需要花费时间精力,这样的结局,你到底是占了便宜,还是惹了一身骚。

不得不说,法拍房产生了所谓的「羊群效应」,个人的观念和行为是由于群体的引导购房者热情的去模仿、去追风法拍房。迅速加入到「法拍房竞价」的队伍之中,

不管会不会像杭州、上海等城市一样,把法拍房纳入限购范围内,都需要保持清醒,法拍房看似没有门槛,但恰恰是高门槛、高技术含量法拍房。有时候,你比我还嗨,你眼里都是「惊喜」,你举牌「举红了眼」,我眼里却是「惊吓」!