关于司法拍卖你了解多少法拍房?

对于大多数购房者来说

司法拍卖接触的比较少

那么购买司法拍卖房需注意哪些事项呢法拍房?

有无交易风险法拍房?

公拍网个人用户参拍流程是怎样的法拍房?

想不想“get”独家攻略法拍房?

别急法拍房,小编为你整理了一系列干货

告诉你关于法拍房的那些事儿~

“法拍房”Q&A

这一整幢石库门房屋因房主投资失败无力归还银行欠款被诉至上海市浦东新区人民法院(以下简称上海浦东法院),法院将于2020年5月29日进行司法拍卖,以保障申请人尽快实现胜诉权益法拍房。

有没有一丝丝心动

那么关于“法拍房”购买流程

又是怎么样的呢法拍房?

法拍房购买流程图

联系法院或机构

竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告,了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等法拍房。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告,也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。

报名交保证金

竞买人首先在公拍网上注册帐号,并通过实名认证,登录公拍网法拍房。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”,根据提示,阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等,填写竞买人报名资料,进入网上支付页面。网上报名支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付,或者根据规则必须到线下报名支付的,竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。

出价竞拍

竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后,在标的物详情页面确认出价金额,点击出价法拍房。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位,享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。

竞拍成功

拍卖结束后,zui高应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在公拍网上公示法拍房。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。

办理交割

买受人付清拍卖款项后,出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等,买受人凭相关文书办理产权过户手续法拍房。办理交割中,相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中,可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。

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第一步:报名交保

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,保证金数额由人民法院在起拍价的5%~20%范围内确定,未交纳的,不得参加竞买法拍房。

如果你是申请执行人,可以不交纳保证金,但是若债权数额小于保证金数额的,应交纳差额部分法拍房。交保成功即是报名成功。

当你决定参与竞买时,视为已完全了解,并接受一切已知和未知瑕疵法拍房。因此,在此之前,建议仔细阅读竞买公告并实地看样,充分了解实际情况。

这项原则需注意:一人竞拍有效原则

就算只有一人参与,不低于起拍价的出价也是有效的法拍房。

根据《网拍规定》第十一条:网络司法拍卖不限制竞买人数量法拍房。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

关键一步:竞拍法拍房!

只要在拍卖竞价结束前,随时可以报名参与,出价参拍法拍房。但委托他人的,则要求在程序开始前得到人民法院的确认。

网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时法拍房。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,zui后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

关于“优先购买权人”

依照相关法律规定,在房屋所有权人出卖房屋时,相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利法拍房。优先购买权人一般包括房屋的承租人、房屋共有人、原产权单位、公有旧房原住户。

《网拍规定》第二十一条:优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得法拍房。

真正的“打骨折”:流拍

司法拍卖的起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十法拍房。第一轮流拍后,经过降价,在三十天内同一平台进行第二次拍卖。若再次流拍,则依法在同一平台变卖。

经过两轮竞拍法拍房,zui大降价幅度可到百分之五十,五折优惠,你难道不心动吗?

《网拍规定》第二十六条:网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍法拍房。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

拍卖成交后又反悔了?要不得法拍房!

悔拍,除了保证金不予退还,重新拍卖后也不得再次参与法拍房。

《网拍规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买法拍房。