成都法拍房到底能不能买?值不值得入手?以小编两年的行业经历可以告诉你,答案是肯定的,不管你是刚需还是投资,成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的法拍房。

但凡事都有两面性法拍房,部分法拍房的风险也是客观存在的,如果所有风险都有其规避方法,又能解决限购等等问题又何乐不为呢?

一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天,四川法辅立足成都,辐射西南,截止目前,成功帮助130余名限购客户在成都安家置业,零风险购买法拍房金额逾2亿元法拍房。

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首先再说正文开始之前先说一下我的家庭背景:我的父母是普通职员, 家里没矿,一切靠自己,我自己是一个“蓉漂”,大学期间做微商有一点微薄的积蓄法拍房。

毕业后我到了成都,虽然成都是个节奏缓慢的城市 ,但时间总在你不经意间流逝法拍房。我还是住在初来成都时租的那个单间里。 但是来成都也十个月了,朋友渐渐的多了也有了女朋友。总觉得住在小小的单间很不方便,女朋友妈妈问我住哪 我也不好意思回答。16年年低因为转行到了房地产行业,手里积累一些小钱,所以滋生了买房的念头。考虑到上班方便,我着重看的公司附近的楼盘,当时周围的房价大约是1w左右,但对刚工作不久的我来说还是太贵了,但是买远了住的不舒服不说,心里还难受。

就这样纠结了小半个月,有一天我打开淘宝,看到主页上写着成都 司法拍卖房法拍房。但是对于法拍房还是比较陌生的,好奇让我点了进去(实事证明,好奇不仅能害死猫,还能害死人),于是才有了我下面三次的购房经历。

一淘宝上跳出来的信息让我眼前一亮,很多房子的起拍价比市场低3~4成,瞬间就心动了有木有!我看了龙关天悦的一套房子 120平,当时这个小区均价1万2一平怎么算都要140万了法拍房。但是拍卖网上起拍价才90万!于是我开始在网上大量搜索科普法拍房。

在开拍前一天终于下定决心,也没管风险不风险的,想的法院卖的能有多大问题,就缴了保证金等待开拍法拍房。

我的心里价位zui高是120w法拍房,起拍前我想如果超过120w我就不加价,放弃,不然就剁手,95w..96w..97w..经过几轮加价,忍不了了,我直接加价到100w,我紧张的一直盯着屏幕,过了4分钟还没有动静,呼吸感觉都不是自己的了!只要再坚持一分钟房子就是我的了!

但现实往往不朝着理想走,呵呵,zui后20秒有人加价了法拍房。后面几轮都有人还是zui后二三十秒的时候价格111万、 112万、115万的又开始涨起。我当时是十分喜欢这个房子的主要走路五分钟就能到公司。当出到123万的时候,我出价125万终于没人跟我抢了(是的,我现在一只手在打字)。zui后交了契税、个税等等,总共算下来花了差不多135万。已经跟市场价差不多了,我何必绕这么大圈子去买...

这是我买第一套房的经历 总结下来:就是对市场的不认知加冲动法拍房。

新手买法拍房zui需要避讳的就是盲目选择和没有耐心,对市场的调查不彻底 法拍房。zuizuizui主要的是以竞拍的方式 ,是zui容易上头的。克制自己的冲动劲很重要 不能盲目加价。

我就是由于冲动多花好多钱(16年的时候法拍房成交价普遍低于市场价很多)法拍房。

但是买都买了,也只能要了(悔拍保证金不退),装修花了半年的时间后成功搬到了我的新房法拍房。

二我到成都2年多了,时间来到18年,跟女朋友分手了,也换了工作,上一套房子房价涨到了2w5,于是我萌生了卖掉这套房子重新再买一套的念头法拍房。

有了想法我就付出行动法拍房,当时以300w出手掉我之前卖的法拍房(虽然当时拍的时候很剁手,没捡漏,但是房价涨的离谱我还是在这两年赚了130w左右!买房要趁早啊!)

你们是不是以为我有钱了就会飘了?不存在的法拍房,我买房第一个想到的还是法拍,毕竟第一次买的很成功哈哈哈,还可能捡漏何乐而不为呢?

不过这次我选择了辅拍公司法拍房。他们根据我的要求,给我筛选了三套符合我的房源。我在其中选择了一套。辅公司帮我去调查其中的风险和具体的税费。经过一个星期的调查他们给我出具了一份详细的调查报告。

在开拍前一天 缴纳了保证金法拍房。开拍的zui后一个小时,才到他们公司开始拍卖,急的我手抖。

由于已经是zui后一个小时了,一部分参拍者已经被淘汰法拍房。辅拍公司专业的竞拍师在边上给我辅导教我怎么加价 帮我分析对手的心理。zui后以380万的价格顺利拿下(市场价460万)

算上给辅拍公司的佣金和本身要交的税费,还是成功捡漏了50多万法拍房。

第二套买房经历的总结:找辅拍公司确实方便了很多法拍房,不用自己担心房子的风险,比起第一次买房省心很多,也没有冲动多花钱,甚至还捡漏了50万,开心呐!

三去年4月,父母准备来成都定居,每天跟我住在一起总有不方便的时候,当时手里有多余的资金,于是准备给父母在成都购买一套小户型法拍房。

由于限购政策,加上前两次成功购买法拍房的经验,我对法拍房还是很认可的法拍房。这次首先考虑的还是法拍房。

竞拍过程还是老样子法拍房。但是zui后的成交价是130万 市场价是120万。成交价高于市场价10万,但我并没有觉得有任何的不妥。因为我在没有购房资格的情况下买到了房子。现在法拍房被大众所认可,100万左右的刚需房竞争压力的确很大 往往都会高于市场价(也还是有较小可能会捡漏)。

第三套买房经历的总结:虽然超过了市场价,但是如果直接买二手房第一我没有购房资格,第二房源选择并不好法拍房。通过司法拍卖房买下来这套房子还是很值得的。

总结一下我的三次购房经历法拍房,给大家提点醒,要先考虑下面这些问题再做出选择:

切记!!!不管是买法拍房,新房,还是二手房都要慎重的考虑法拍房。多向专业人士请教。不要盲目冲动跟风的消费。

持有周期,预计购入此房定居此地的周期是几年?时间成本,自住的话要考虑上班距离,周边配套等,投资的话,预计哪一年出售此房?此房的租金回报预期是多少?自己拍还是找辅拍机构?自己拍是否会遇到高风险的房子,是否有能力解决?法拍房是属于高收益高风险的产品,而通过助拍公司 可以解决掉这一系列的风险,让他成为高收益零风险的产品法拍房。购买预算,政策行情。再说一次千万不要冲动消费!

在成都买法拍房法拍房,请认准四川法辅,帮您实现零风险购房,理由如下:

1、我们是法院官方指定的辅拍机构,资质更能得到保证法拍房。

2、在成都范围内,我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司,没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸法拍房。

3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验,对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控法拍房。

4、我们有大量真实成交和客户委托案例,近一年成交额近2亿,服务满意度高达98%,大多数人的选择值得您信赖法拍房。

5、我们郑重承诺,如果不能过户入住,您的损失我们全额赔付法拍房。