法拍房,作为被法院强制执行拍卖的房屋,“价格美丽”往往是其刺激消费者购买神经的关键性因素法拍房。但事实却总是在证明:一分钱一分货,总有那么一些倒霉的“唯价格论”者,会误入意想不到的“雷区”。

甘肃的王女士就因为购买法拍房,陷入了一场关于“遗产税”的纠纷法拍房。

家住甘肃兰州的王女士,因女儿在成都工作定居,准备在成都也买一套住房,以便陪伴女儿法拍房。

由于法拍房拍卖的过程相对复杂,2020年12月,王女士与四川某辅拍商务有限公司签订了《法拍房委托服务协议》,准备通过房屋中介购买一套法拍房法拍房。

房子过户前是激动的,房子过户时是欣喜的,但是房子过户后,王女士却“傻眼”了法拍房。

“我没想到一下子多出了17万的税法拍房。”

2月19日,王女士花144万拍下了这套房子,并在规定时间内付清了全款法拍房。五一假期之前,中介通知她该办房产证了,可这房产证一办,竟凭空办出了17万的遗产税。

那这17万的遗产税到底是怎么来的呢法拍房?

中介表示,这套房子之前是继承过来的,所以需要缴纳20%的遗产税法拍房。

王女士出示了房屋中介机构向她提供的房屋尽调报告,上面列明了需要缴纳的房屋契税和个税,合计44368元,并未说明还需缴纳17万遗产税法拍房。

王女士表明这4万多元的税费她是愿意出的,但是多出来的17万元遗产税,她认为中介公司应该提前查明并告知她,而不是等一锤定音后再来给她这么一个“意外之喜”法拍房。

面对王女士的控诉,中介机构却表示:“我们的尽调报告不负责调查税费法拍房。”

“不负责调查税费,只负责调查物业水电这些无关紧要的钱?那我花钱委托你们干什么?”不出意料,中介公司的推脱之词并不能说服王女士,反倒让王女士感到自己被“欺骗”了法拍房。

王女士表示,自己之所以会花2万块中介费,就是希望专业机构能够帮助她在前期,对法拍房各方面的情况进行全面的核实调查,让她能够顺利购买法拍房。如果早知有这么高的遗产税,她又怎么会花高价竞拍呢?

那么中介机构到底有没有尽到自己的被委托之责呢法拍房?

翻开王女士与房屋中介公司签订的法拍房委托协议,在“房屋调查”一项中显示:对甲方意向拍卖标的进行前期调查,或提供标的房屋详细情况清单(包括标的物的具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、所欠物业费、腾退难易程度)法拍房。

我们可以看到法拍房,其中的确并没有提到税费方面的内容,即便如此,中介公司就没有任何责任了吗?

“他们让我上法院起诉去法拍房!”

王女士曾前往中介公司讨个说法,但因“办公期间谢绝采访”等理由被拒之门外法拍房。

面对现在屡屡碰壁的困局,王女士的诉求是:既然这17万的遗产税中介公司之前没有调查出来,那么她是绝对不会承担的,理应由中介公司承担法拍房。

但是在中介公司于5月7日向王女士出示的声明中提到:报告上载明税费皆由买售人承担,且仅作参考,实际以税务部门核实为准法拍房。

而针对此次纠纷法拍房,律师的建议是:

我们建议双方应当认真地看一下合同中针对尽调的范围是否作出了明确的约定,但是由于现在合同当中针对税费这块没有做出明确的约定,那这种情况下就是双方存在争议的情况法拍房。

那我们的建议是双方能够妥善解决,看是否能够采取各自承担一部分税费的方式来解决此事法拍房。但如果双方无法达成一致的话,那这件事情只能交由人民法院去居中裁判了。

无论zui后判决结果如何法拍房,王女士的血泪教训都给我们提了个醒:“法拍房”的背后有不少“坑”,拍买需谨慎再谨慎!

从“法拍房”的成因来看,大致可以分为商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产四个方面,而这也决定了市面上大多数“法拍房”都涉及相应的债务关系法拍房。同时“法拍房”还可能存在未交齐土地出让金、未交清物业费、产权纠纷以及王女士遇到的遗产税遗留等情况,而这些法院在执行拍卖过程中是不负责解决的。

所以有购买法拍房意愿的朋友们应该注意些什么呢法拍房?

第一法拍房,及时地去了解法拍房背后所相关的税费以及相关费用的产生,比如是否带有租约;

第二法拍房,确定税费是否只包括普通的正常税费,还是说包含遗产税等相关问题;

第三,确定原房东是否欠缴物业费、欠缴水电气费等相关费用的情况法拍房。

阿福想说的是,法拍房虽然“价格美丽”但也不是谁都能“惹得起”的,在拍案购买前,还是需要三思而后行法拍房。