房地产市场的海洋里,有很多不同产权类型的房子,购房者在购买时可以选择自己的房子,其中有一种法拍房是不常见的法拍房。事实上,从字面意义上可以理解,买法拍房是会存在着风险的,而且zui常见的风险就是产权不明,且产权人已将房屋财产抵押。虽然在购买上存在风险,但这类房子的价格也相对具有吸引力,不过,有法院工作人员私下说:这三种法拍房不能买。

一、这三种法拍房不能买

1、原业主身份背景很复杂的房子

通常来讲,房屋之所以会被抵押或者没收的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,zui终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于理财失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行法拍房。

也就不用担心入住后会有什么麻烦的纠纷,但是,如果你不幸遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了法拍房。

2、租赁及被占有的房子要当心

买房肯定是要看房的,这样自己也才能安心一些,然而,法拍房想看房可没那么方便法拍房。不去实地考察看房,就容易出现这样的情况:很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。看房了,能了解这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

此外,法拍房一般都是二手房,而二手房交易里有一个“买卖不破租赁”,这个从法律上而言,是不影响租赁合约的法拍房。说白了,就是在进行法拍房买卖的时候,如果原房主租给了别人居住或者做生意,你是没有权利赶走租房的人的,只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

3、房产属性不清楚的房子

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也例外法拍房。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。

二、明确过户流程

如果你在购买法拍房的时候并没有出现上述问题,并zui终通过司法拍卖成功买到了房子,你就要尽快办理过户手续了,有购房者会问,买法拍房时要怎么过户呢?现在来说说,首先,你要确认该房产的查封是否被法院解除了,其次要准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门法拍房。

zui后,还得看该房产的原当事人的意愿法拍房。如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;但是,相反的是,如果当事人一方不愿履行判决,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。

以上就是本文的全部内容了法拍房。其实,如果你足够了解法拍房的话,那么也是可以购买的,很多购房者以为购买法拍房的风险太大,很可能还不能贷款,就不愿意购买,其实有些银行也是可以对法拍房发放贷款的,要看银行的规定,但是但利率可能比一般按揭贷款高一些。