2021年初春,很多人认为楼市也会跟随气温一样高涨起来如何买房。

然而,事实却截然相反,根据国家统计局发布的1月份70个大中城市房价来看,全国商品房住宅的销售价格环比有所上涨,但涨幅却在收窄,特别是二手房市场价格涨幅缩水明显如何买房。

从算术平均数方面计算,在1月份70个大中城市中,新房价格指数环比涨幅0.3个百分点如何买房。同比2020年1月份增加3.7%。一二三线城市的房价涨幅分别为0.6%、0.4%和0.2%。

在二手房方面,70个大中城市二手房价格环比上月基本持平,总体下滑0.1%,涨速下降比新房表现得更加明显,不管是一线城市还是二三线城市,二手房涨幅均呈现趋缓的迹象如何买房。特别是一线城市直接收窄了0.2个百分点。

看到这个消息,很多刚需喜大普奔,认为今年的买房时机终于来了如何买房。房地产调控持续加码的同时,让全国主要城市房价骤然下跌。但楼市指闻提醒,房价涨幅收窄并不等于房价下跌,“涨幅收窄”的意思是房价依然在上涨,只不过上涨的速度变慢了而已。同时,刚需的买房难度系数更不会因为调控加码而降低,这是20年不变的基本道理。

所以说,过去买不起房子的人,即便今后所有城市的调控继续变严,也不可能轻易买得起房子,这个基本的事实要认得清楚如何买房。

刚需买房,不能把希望寄托在“房价下跌”这件事儿上,因为根本不靠谱如何买房。买房还需努力奋斗,同时要选择具有升值潜力、尽量不贬值的房子。如何买?

买房不选“穷人房”,近2远3,有道理吗?内行说买房经验如何买房。

所谓的穷人房,其实并没有准确的定义,这只是商品房买卖市场多年经验沉淀出的基本经验规律,买房要避开几种“奇葩”的房子(例如边角料房子、马桶房子、奇葩顶楼房等),因为这样的房子很容易砸在手上卖不掉,特别是这些房子的劣势条件突出,所以价格便宜,适合刚需和没钱人购买如何买房。但同时房子也难转手,很容易导致价格下跌。

如何买房?李嘉诚一席话说明白了如何买房。

李嘉诚认为,位置对房地产开发尤为重要,房地产第一是位置、第二依然是位置、第三还是位置如何买房。相信李首富的这一席话很多人听说过,但终究不知道什么道理,在位置方面,内行总结为“近2远3”。

买房,要“远3”如何买房。

也就是远离菜市场、远离交通主干道、远离一楼和顶楼如何买房。

在房地产中介售房过程中,很喜欢把“出门就是菜市场”、“出门就是城市主干道”挂在嘴边,以此来证明这套房子的区位优势多么明显如何买房。殊不知,这正是房子的劣势所在。

菜市场是城市的污秽之地,很容易滋生很多污水废气,特别是到了夏天的时候,菜市场五味杂陈,蔬菜、水果、肉类堆积在一起,很容易导致蝇类聚集,试想,如果买房距离菜市场过近,蝇虫会不会飞往“寻常百姓家”呢?答案显而易见如何买房。

当然,买房虽然要远离菜市场,但是也不能离得太远,基本依据为150米以内的房子不要选,150米至300米之间为合适的距离如何买房。

远离交通主干道,主要是为了远离灰尘和噪音如何买房。房子越靠近交通主干道,确实出行越便利,但凡事过犹不及,不建议买直接位于主干道路边的房子,既然是城市主干道,那车流量自然很大,半夜传来阵阵轰鸣声,让睡梦中的主人惊醒。这样的房子谁住谁知道。房子距离主干道的距离在300米至1000米为宜,既避开了主干道的灰尘污染、噪音污染,还保障了交通便利性。

远离顶楼和一楼,不言而喻如何买房。这是多年来买房人的深刻经验和教训。一楼由于地势低所以采光受限,顶楼由于位置高,所以刮风下雨总能首当其冲受到影响,在防水隔热不佳的情况下,整个顶楼冬冷夏热、还要遭受漏水的影响,居住体验感不佳。否则,房子可能贬值、卖不掉。

买房,尽量“近2”,是指靠近地铁站、靠近学校如何买房。

地铁房与学区房一样具有很大的诱惑力,买房人趋之若鹜,因为一旦通地铁,就意味着本城市任何区域交通畅行无阻如何买房。地铁房的升值潜力也大于一般商品房。所以房子距离地铁站口越近越好。150米以内为准地铁房;300米为近地铁房;500米为临近地铁房;500米以上不能被称之为地铁房。买房时要考察清楚距离位置。

小区越靠近学校,那么教育学习气氛就越浓厚,孩子上学也就越便利,这也就是为啥很多人愿意买有学校的房子,即便这里的学校不是“优质学区”,那也比远离学校的房子要更好如何买房。

话题:买房远二近三如何买房,有道理吗?