公寓,是住宅的一种公寓。那么公寓能买吗?买了公寓家里的小孩能就近上学吗?公寓与一般的住宅又有什么区别呢?公寓能通燃气吗?

公寓使用权40年、30年公寓?70年?

很好,带着上边相关问题,让雨后给大家念叨念叨公寓。

公寓和一般住宅zui主要的两大区别为:

1、公寓没有学区学位公寓。

2、一般公寓没有燃气公寓。

好的公寓,zui大区别有了,下面以深圳为例细说下公寓目前的相关政策.

一、入学问题

按照深圳各区的《学位申请分类及积分入学方法》公寓,各区都有细微的不同:

其中罗湖、盐田、大鹏、宝安等区将公其划入特殊住宅中,明确深户无其他住宅,小孩上学的其基础积分为70分公寓。而深圳住宅类商品房积分为100分。好吧,整整相关了30分,在千人抢一位的热门学区,公寓上学确实有些难啊。非深户特殊住宅初始积分为65分。

龙华区特殊住宅不参与积分,均按调入深户时间以及社保、居住证时长计算积分公寓。

二、燃气问题

好的这里插播一下,公寓分为普通公寓、商务公寓、办公公寓、LOFT公寓、其他公寓公寓。

其中普通公寓是公寓之王,一般为70年产权,带燃气的哦,跟住宅的主要区别就是在学位上了公寓。

2021年2月 23日深圳住建局发布通知,允许商务公寓、宿舍配建燃气管道公寓。也就是说不管是普通公寓、商务公寓、办公公寓、LOFT公寓,只要设计要求和排风等安全问题解决了就都可以向住建局申请通燃气。

好,那问题又来了,2020年7 月 20日深圳住建局和自然资源局共同发布文件,要求深圳范围内(包括深汕合作区)停止批准建设商务公寓公寓。

一下子深圳公寓成了绝版产品公寓。

三、其他问题

商务公寓:及商业地块上建设的类住宅物业,使用年限40年产权公寓。

办公公寓:办公室改成的公寓,开发商打擦边球建起来的公寓,不动产证上写的是办公,对政府都是办公,所以不能积分入学,不能申请燃气(有的由开发商搞定燃气),使用年限40年产权公寓。

LOFT公寓:复式公寓,和其他公寓的区别在层高,一般LOFT公寓层高在3.6米及以上公寓。通俗点说就是可以隔两层。普通公寓、商务公寓、办公公寓都可以改建成LOFT公寓。

其他公寓:就是指工业办公楼改的公寓,这个zui坑啊,大家不要碰啊(下次有机会 细说下这个)公寓。

四、反租

买公寓时,经常会听到销售美女说,我们这些公寓可以反租给第三方酒店,直接收取反租租金和利润分成公寓。如反租5年,前2年3.75%年化,后3年120元/㎡+利润的7成收益。

但是,这里边会有问题啊,如物业管理费开头明明说好由反租的第三方交的,后来发现第三方不给交了,甚至跑路了,还有第三方要求装修和装修家具都要在他们指定的那买,还死贵公寓。等等,说多了都是坑。

五、设计及外观

公寓除了普通公寓是类住宅的设计进行建设的外,其他公寓都是按玻璃幕墙办公楼方式设计和建造的,因为土地是商业、办公、工业啊,这在建筑设计时政府要求的啊,不允许像住宅那样设计和建设啊公寓。这就造成了公摊好高啊,得房率好低啊,厕所、厨房设计相当不合理啊,4梯30户啊(人家住宅都有1梯1户),窗户不能大开窗啊,没得阳台啊,啊啊啊~~~泪奔。

六、首付及贷款率

公寓首付一般为5成,或是5.5成公寓。贷款率息LPR+60BP,当前年利息约5.25%,月息4.37%。

住宅的利息,深建行5月6日涨了啊,首套年利息约5.10%,月息4.25%公寓。二套年利息约5.60%,月息4.66%.

看到了吗,差不多了,公寓的贷款利息和住宅差不多了公寓。只是住宅首付要低点,但是公寓不限购,你可以买买买,买到手软都可以。住宅深户只能买2套,非深圳连续5年社保不间断才能买1套,虽然我1套都买不起。。。

纯手打,不严谨处请多多关照公寓。