上期我们说到,房抵贷的审批条件抵押贷。

如果那些条件,你都大致符合,就可以收拾收拾,准备走贷款流程了抵押贷。

emmmmm,这个知识点,也触及到了我的知识盲区,所以,我依然请了人美心善的安心小姐姐,来给我们讲解抵押贷。

01

了解需求

大家好,我是安心抵押贷。

我以为只是友情客串抵押贷,没想到被骗过来常驻了,还没通告费那种......

在讲贷款流程之前,大家一定要先了解自己的需求抵押贷。

有些客户对自己的资质比较自信,撒丫子直接冲去银行申请贷款抵押贷。

根据我多年的经验,每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题抵押贷。

所以抵押贷,希望大家在贷款前,考虑清楚以下几点:

你想在银行贷多少钱抵押贷?

你想贷多长时间抵押贷?

你有什么样的资产抵押贷?

你的房子值多少钱抵押贷?

你的资产所有人是否同意你贷款抵押贷?

你想要申请什么样的贷款抵押贷,消费贷还是经营贷?

如果以上六点你都考虑清楚了,就可以进入下面一个阶段了抵押贷。

02

准备资料

资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷抵押贷。

PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样抵押贷。

个人资料:

(1)身份证(借款人夫妻双方的身份证)抵押贷,户口本、婚姻证明(单身狗请自备单身证明,离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);

(2)半年银行流水;

(3)资产证明(房产证、土地证);

(4)评估机构出具的资产评估报告抵押贷。

企业资料:

(1)企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;

(2)企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;

(3)企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;

(4)借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等抵押贷。

除了以上这些,还有准备一份借款用途合同(说明你借款做什么用的东东)抵押贷。

03

借款人提出贷款申请

好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了抵押贷。

首先,必须选择一家适合你的银行,适合的,这是难点抵押贷。

选好了银行,后边的事情水到渠成,因为银行会告诉你接下来该怎么走抵押贷。

选好银行以后,找到他们的信贷部,找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她,并填写《贷款申请书》抵押贷。

贷款申请书的内容,包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,避免被直接pass抵押贷。

04

看房评估

以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估抵押贷。

当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收抵押贷。

嗯,你出抵押贷。

05

报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批抵押贷。

然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度抵押贷。

这个过程比较复杂,但是你不需要了解那么详细,知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行抵押贷。

06

签订借款合同并公证

银行对你考察了这么久,认为都没问题,都符合规定,ok,同意贷款,就会和你签《借款合同》抵押贷。

在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题抵押贷。

签字盖手印以后,公证人员会进行公证抵押贷。

公证的意义是什么呢抵押贷?

就是赋予银行强制执行的能力抵押贷。

如果发生债务纠纷,借款人借了钱不按规定还款,银行就可以拿公证书到法院申请强制执行,以房抵债抵押贷。

07

办理抵押登记

签订完借款合同后抵押贷,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:

(1)申请人身份证;

(2)登记申请书;

(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要材料抵押贷。

做完这一步,恭喜你,你离成功只有一步之遥抵押贷。

08

发放贷款

签完合同,办完抵押登记,终于到了大家zui期待的环节,放款抵押贷。

如果是个人消费贷,银行会发到你提供的账号上,坐等收钱就完事儿了抵押贷。

09

贷款的收回与续贷

借的钱都是要还的抵押贷。

银行在贷款到期前1个月,就会通知你:还钱的时候快到啦,你准备准备抵押贷。

你就可以及时准备好钱,主动开出结算凭证,让银行办理还款手续抵押贷。

没有主动还款抵押贷,银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~

那如果手头紧没钱还怎么办呢抵押贷?

银行也很人道抵押贷。

只要你的征信没有太大的负面变化,都是优先提供无还本续贷服务的抵押贷。

无还本续贷什么意思呢抵押贷?

姑且理解为另外一种延期吧,但是相对只有6 个月的延期政策而言,无还本续贷服务支持力度更大,更为客户着想抵押贷。

所以,要是不能及时还贷,一定要及时跟信贷人员沟通,申请无还本续贷抵押贷。

千万不能直接不还抵押贷,银行是有权利扣你房子的啊喂!

好了,关于房屋抵押贷款的审批流程,到这就讲完了抵押贷。

下课抵押贷!

再次感谢安心小姐姐免费做科普抵押贷。

相信大家看到这里也忘记的差不多了......

本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程: