提到公寓,市场上总有一种声音,能买住宅,就不要买公寓公寓。

这话说得没错,但是,即使是这样,购买公寓的人依然层出不穷公寓。

市面上远洋蓝铂公馆、福星惠誉东湖城、中南SOHO城、华宇旭辉星空……这些市场上热门的公寓年销售都超过千套公寓。难道他们不知道公寓的弊端吗?

所以公寓,我们不从公寓多么不靠谱说起,而要说为什么那么多人来选择公寓,公寓对人们来说,到底好在哪里?真的所有的公寓都不好么?谁适合买公寓?

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公寓的优势跟弊端

公寓作为不动产中的一种,争议声很大,就在于它既有弊也有利公寓。

优势方面,公寓商业性质不限购,不占用购房资格,可办公可注册公司,部分地段较好,周边配套齐全,出租收益可观公寓。

重点:公寓大多面积小,总价低,享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段公寓。

而在近几年,公寓的产品变得更优质化、多样化公寓。

比如户型上,告别以往开间窄大进深的特点,开始做大开间、窄进深,走廊宽度加宽、通风井等设计,让户型在居住体验上更好公寓。

比如公寓居住氛围上,引进天然气,而且还配有健身房、会客厅、图书室、咖啡馆等共享空间等,让青年的居住氛围更浓厚公寓。

还有双钥匙的loft公寓,一套房可以分租给2个租客,以及面向高消费人群的高端公寓项目等公寓。

但劣势也是非常明显公寓,首付较高需50%,无学区划分,不能落户,水电物业费以及梯户比较高,部分不带天然气……

当然,zui被大家所诟病的还是交易税费高,公寓税费的基本费用有契税、个税差额、增值税差额等,算下来确实不是一笔小数字公寓。但每种产品都有自己专属的特性。辩证来看,公寓的特性就在于它是一种长期的持有式投资,价值点在出租收益,而并非转卖的“差额”。

所以那些打算买公寓再转卖赚差价的,可以趁早放弃这个想法公寓。

我们统计过2012-2020年武汉公寓的均价涨幅情况:3008元/㎡公寓。而这期间,武汉住宅价格多数涨幅已翻倍。

但这是公寓的通性,公寓的二手购买群体少……所以别对公寓的增值太关注,找准核心—出租公寓。

武汉目前的公寓市场里,租金收益非常考验选盘的眼光跟手上的预算,只要挑盘挑得好,长期稳定的租金收益带来的现金流就足够了公寓。

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哪类人可以买公寓公寓?哪类人不要碰公寓?

现在对于公寓的说法,基本都是一棒子打死公寓。

什么“公寓这个大坑,千万不要跳”、甚至劝人买公寓都成了罪不可恕……似乎公寓已然成为众矢之的,人人得而避之公寓。但真没必要...

有的人可以考虑公寓,但有些人绝对不要碰公寓。

哪类人可以买公寓公寓?

1、没有武汉购房资格但想投资,且能接受租金收益方式的公寓。

2、自身有长期租赁办公场所的需求公寓。

3、没有武汉购房资格,但在主城区上班,想在周边买套房子自住公寓。

4、武汉购房资格已用完,手上有多套住宅,想配置新的投资产品公寓。

哪类人别碰公寓公寓?

1、有武汉购房资格,不管是自住还是投资,我都不建议购买公寓,可以优先考虑小面积的住宅公寓。

2、没有武汉购房资格,但后期考虑转手置换住宅产品的公寓。

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哪类公寓不能碰公寓?

当然,既然公寓的利弊及优劣势都很明显,在挑选公寓上也极其考验购买者的眼光公寓。

随着公寓用途的多样化,如何更好地让公寓出租,或者是更适宜自住,这都是挑选公寓时的终极标准公寓。或者说,未来那些更具有居住属性,或者综合价值更突出的公寓将是择优的标准。

以下依然是选择公寓的重要考虑因素:

1、地段:位置很重要公寓。能不能享受到足够的人口红利?能不能带来长期稳定的租房群体,简而言之,就是附近有没有办公区、商业区、学校等,可以吸纳人口聚集,出租率才会得以保障。

2、地铁:公寓租客主要依赖公共交通出行,地铁则尤为重要公寓。交通方便,潜在租客多,租金自然也不便宜。

3、配套:成熟的生活配套是可以将外溢人群拉过来的,尤其是商圈中心、大型商场附近,这样的公寓用作自住,甚至是酒店、民宿的概率也会更大公寓。

如果是纯自住类,除了考虑地段、交通、地铁、成熟生活配套这些基本要素外,更加偏重大品牌开发商、带天然气,有居住氛围,带共享空间、甚至园林绿化类的公寓公寓。

当然公寓,挑选公寓也要避开几个雷区:

1、周边住宅扎堆公寓。对于周边租住群体可替代性太强,同等租金下住宅的面积更大,生活成本更低。

2、新区或发展较慢的区域公寓。尤其是对于小投资者而言要慎重,新区前期没有人口产业支撑,发展时间长,前期空置成本高,以租养贷将很难实现。

3、自身体量过大公寓。如果不是自住,自身体量过大同时段出租套数多,空置率也高。

【后记】

城市越发展,对于商业公寓的接受程度就越强公寓。

比如北京、上海、深圳等,已经成为很多人自住房的一种购买选择公寓。

配建公寓基本都是开发商拿地时就有的强制要求,一方面是为了平衡租赁供应市场,另一方面也是为了区域招商引资的长期发展公寓。

对我们目前来讲,要考虑自己的现实情况,是否真的需要购买一套公寓公寓。如果需要的话,怎样才能达到利益zui大化,这才是zui应该做的。

目前武汉的公寓市场仍旧是以出租需求为主,但随着第三产业的发展,公寓的用途形式开始多样化,嫁接民宿、品牌酒店、商业、企业办公等,这样的用途往往比纯出租的收益更可观公寓。