”房屋抵押贷款“科普到第5期了,相信安心小姐姐给大家伙儿涨了不少新姿势抵押贷。

昨天有位粉丝问了个直击灵魂的问题:既然有房抵押贷,缺钱,直接卖房不就完了,为啥选择房抵贷呢?

这个问题问的非常好抵押贷,我也想知道……

安心小姐姐觉得有必要出一篇文章回答一下抵押贷。

接下来,话筒交给她抵押贷。

大家好抵押贷,我是安心,一周不见,甚是想念~

回答这个问题之前,我们先回顾梳理一下房抵贷的优缺点抵押贷。

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房抵贷优点

1、利率相对较低

有房子做抵押,银行比较放心,房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的,一般为基准利率上浮10%-30%抵押贷。

这个优势hin明显了抵押贷。

不过需要注意的是,我们在进行房屋抵押贷款时,不能单纯地只看利率高低抵押贷。贷款融资的成本(实际利率)还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

2、贷款期限较长

普遍来说,可以贷到5年到10年,也有些银行可以做到20年,甚至是30年抵押贷。

就问你心动不心动抵押贷。

3、贷款额度较高

zui高上限是1500万抵押贷。

能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱抵押贷。

具体来说,商品住宅zui高可贷房子评估价的七成;写字楼和商铺zui高可贷六成 ;工业厂房zui高可贷五成抵押贷。

基本上能满足借款人对资金的需求抵押贷。

4、审批率相对高

刚刚也说过了,房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松抵押贷。

对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求,只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款抵押贷。

热巴小声bb:好家伙抵押贷,买房贷款还要看收入水平呢……

5、可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房,也没关系抵押贷。

只要征得他人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款抵押贷。

6、还款方式灵活

有多达到5种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等抵押贷。

想选哪个选哪个,还款so easy抵押贷。

7、借款人可提前还款

在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款抵押贷。

不过需要提前向银行提出申请哦~

02

房抵贷缺点

1、并不是所有的房屋都能做抵押

银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年以内,房屋面积大于25/30平抵押贷。

而且很多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房等等抵押贷。

要求有丢丢严格抵押贷。

2、用途受限风险

银行对贷款的用途,管控还是挺严的抵押贷。

只能用于个人消费和经营支出,去买房或炒股,甚至是还债等,都是政策明令禁止的,银行是不会放款的抵押贷。

有人可能会问:我拿去干啥抵押贷,银行怎么知道?

还真知道,银行对于房抵贷资金用途一般都有监控,一旦监控到违规使用,会进行催收,情节严重的,还会提起法律诉讼抵押贷。

3、具有抵押物被没收风险

房产抵押货款后,要是你不按时足额还款抵押贷。

逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息抵押贷。

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卖房VS房抵贷

背靠银行,还有国家政策扶持,房抵贷的优点多到数不清抵押贷。

至于为什么选择房抵贷抵押贷,而不是卖房呢?

算一笔账,你就清楚了抵押贷。

假设你有一套房产价值1000万,目前公司需要资金周转,选择把房子卖掉抵押贷。

如果急着抛售,成交必须降价,算900万,挂盘也需要一段时间抵押贷。

如果买家是贷款买房,那么900万全部到账,需要40天左右,还不算挂盘时间抵押贷。

1000万-900万=100万,亏掉了100万抵押贷。

前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了抵押贷。

如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万抵押贷。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。

700万抵押贷,年化利率5%,一年利息成本=700万×5%=35万;

如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万抵押贷。

获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万抵押贷。

700万贷款,年化利率按5%算,利息成本是35万抵押贷。

实际年化融资成本=(35万-12万)/700万=3.29%

1000万的房子,900万卖掉,亏损100万抵押贷。

1000万的房子,贷出700万,只要房子每年涨价3.29%,轻松跑赢大市抵押贷。

按照今年深圳和上海行情, 1000万的房子涨到1200万也不是没可能抵押贷。

利息35万和有可能亏损200万……

你怎么选抵押贷?

总的来说,抵押贷款更划算抵押贷。

只要过得了银行审核,抵押贷款的利息是确定的,按时还款,就没有任何风险抵押贷。

但是卖房的风险抵押贷,是不确定的,万一房价大涨,只有无尽的后悔…..