(经济观察)中国多地曝房贷“反季节”收紧 楼市热度料难续

中新社北京1月30日电 题:中国多地曝房贷“反季节”收紧楼市热度料难续

中新社记者 庞无忌

2021年首月,中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息,个别银行甚至被曝出已经停贷房贷。按照惯例,年初是一年之中银行房贷额度zui为充裕的时候,今年开年为何反常“缺贷”?

多地房贷收紧

1月29日,上海市银保监局出台新政,就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施,包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、严格加强借款人资格审查和信用管理等房贷。其中提出,只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

房贷额度紧张的声音也不断传来房贷。近期有媒体报道,广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧,放款时间延长至2-3个月。放款时间延长的同时,利率上调也开始出现。日前,广州四大行房贷利率“涨价”,调整后,广州首套房贷的利率升至5.2%,二套房为5.4%。

房贷收紧是普遍情况吗房贷?

据贝壳研究院不完全统计,目前广州、东莞、中山等城市1月份首套、二套房贷利率环比均有所提升,分别提升15个、20个和10个基点;东莞、杭州等城市有部分银行短期额度用完而停贷的情况;上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张,放款周期拉长的情形出现房贷。

但这还只是一种局部现象房贷。多位房地产中介经纪机构房贷部门人员对中新社记者说,在北京等城市,房贷业务还未出现明显变化。

一位地方银行房贷部门工作人员告诉中新社记者,现在有的银行额度紧张,主要是其此前房贷投放量太大,越过了监管机构所设控制线,必须进行缩减房贷。不过总体而言,对普通购房者的影响主要是放款时间延长,审核更加严格,真正出现停贷的仅仅是个别银行。

中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示,目前广深等部分银行贷款确实有所收紧,不过大部分情况是“正常接单、放款延长”房贷。多数银行在按揭审批方面还没有明显的变化,符合贷款资格的交易还是可以正常贷款的,尚未对二手房交易带来明显影响。

贝壳研究院对全国52个城市158家总行、2957家分行统计显示,2021年1月房贷利率指数底部微升房贷。其中,首套房贷利率指数95.21,环比上升0.17%;二套房贷利率指数94.92,环比上升0.32%。总体而言,春节前部分银行资金面趋紧,居民贷款难度相对增加。

楼市热度料难续

房贷收紧的背后是部分一二线城市近月来房地产热度持续维持高位房贷。

贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,成交绝对水平处在2019年以来月度高位上房贷。市场的升温主要集中在一线城市,一线四城1月份成交量环比增幅均在20%以上,其中北上广三城月度成交量处于2019年以来高位。

贝壳研究院分析称,目前一些城市曝出房贷紧张,其原因主要有两个方面:一是2020年,当地购房需求升温较明显,城市银行房贷占比合规压力较大房贷。去年底,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

二是一些城市房价上涨较快,或因此受到监管部门指导,控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价房贷。近期,上海、深圳、杭州等热点城市也相继推出楼市调控加码政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期广州、上海等大城市的房贷收紧,大都和信贷集中度政策有关房贷。后续其他城市,尤其是省会城市跟进的可能性较大。

专家预计,未来热点城市商业银行批贷更加审慎,房贷放款周期将延续拉长趋势,楼市热度高的城市房贷利率会走高房贷。

这对楼市影响几何?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,购房成本增加,贷款节奏拉长,将对房产交易产生很大影响房贷。如果后续贷款额度持续受到管控,贷款发放周期拉长,这将意味着交易节奏放缓,楼市交易量也会下降,如果房贷政策进一步扩围、额度持续紧张,本轮楼市周期会大概率见顶回调。(完)

来源:中国新闻网