昨天房贷,银行终于松口了!

广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限房贷。

目前上调的主要是以第三四五档为主,一档的国有大行目前依旧保持原来标准房贷。

这条新闻虽然不像调控那样备受关注,但却是实实在在地帮助了众多购房者房贷。

记得2021年的第一天房贷,央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”!

其中国有大行额度相对较高,达到40%,zui惨的是地方性的中小银行,大部分都不超过20%房贷。

近段时间房地产市场一片大好形势,无论新房二手房成交量都慢慢起来了,个人住房贷款也在不断增大房贷。

但是在红线的高压下房贷,银行也无能为力,这里重点要表扬一下广州的银行,执行的十分到位

房贷。

这导致广州出现了很多购房者都到期了,贷款都批不下来房贷。

我一个同事就是在12月份办理申请按揭手续的,至今贷款还没有批下来房贷。

要知道,申请银行贷款是有限期的,大部分商代的限期是2个月内,而组合贷则是4个月,买家如果在限期内,贷款批不下来,就等于违约,是要负一定责任的房贷。

买新房的话开发商还能帮忙延迟一下,但是二手房就没这么简单了,业主分分钟说你违约、收房、甚至定金都不退房贷。

这些购房者只能跑到银行门口拉起横幅,高声呼喊银行尽快批贷房贷。

今天各地银行松口了,愿意提高房贷占比的上限,虽然这里不包含国有大行,但利好信号是已经释放出来了:莫担心,接下来贷款很快就会安排到位房贷。

两条红线是1月1号制定的房贷,但尴尬的2021年1月份,中国人民银行发布:

1月份人民币贷款增加3.58万亿元,同比多增2252亿元房贷。分部门看,住户贷款增加1.27万亿元,其中,短期贷款增加3278亿元,中长期贷款增加9448亿元;

也就是说房贷,仅仅是1月份的房贷就已经上万亿,为什么说这个数据很恐怖呢?

下图可以看到,2020年全年住户部门贷款也才7.87亿,平均算下来一个月六千多亿房贷。

也就是说,在设置两条红线后,新增房贷不降反升房贷。

这里面当然有很多原因,包括房价上涨,贷款金额越来越高;成交量大,贷款金额也随之增加房贷。

另外如果银行执行的不严格,在成交量大的情况下,新增房贷金额就会越来越高,目前从数据来看的确如此房贷。

这样对于那些执行严格的地方就很不公平了,现在广州、杭州、上海、海南等地开始提高占比,也是正确的选择房贷。

毕竟一直拖着不批贷,对投资客来说影响不大,他们大把搞钱的路子,zui伤的还是刚需房贷。

这次提高房贷的占比,目的还是为了保障刚需买房不受阻碍,并不是真的市场要松了,房住不炒依旧是目前的主旋律房贷。

松松紧紧的,在2020年体现的尤为明显房贷。

去年年初,由于受到疫情影响,房地产从未被如此温柔地对待过,政策支持、货币给力房贷。

在各方的支援下,2020年全年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元,双双创下历史新高房贷。

涨多了也不行房贷,2020年下半年开始,各地不断出台调控政策,深圳东莞成都无锡沈阳杭州上海……

但楼市上涨后劲儿十足,单纯的调控作用已经微乎其微,尤其是一线城市,这一轮上涨就是一线牵头,二线跟着跑,三线追着尾巴走房贷。

今天国家统计局发布了2021年1月房价数据,从下图中很明显可以看到,一线城市再次领涨全国房贷。

一线

二线

三线

新房

0.6%

0.4%

0.2%

二手房

1.3%

0.4%

0.3%

2021年来,调控就一直没有放松过,仅1月份累计发布房地产调控政策超过42次,至今,房地产调控累计已经高达70余次房贷。

尤其是一线城市房贷,北京和广州严查经营贷,住建部调研后,深圳祭出了二手房指导价,上海在1月份也出台了新政……

节后第一周房贷,北上广深的房价景气指数逐渐回落丨来源:贝壳研究院

如果后期经营贷等贷款渠道被切断,今年一线城市的小阳春恐怕是有史以来zui短的小阳春了房贷。

但有几句话希望大家可以常记在心:

楼市就是一个周而复始的房贷,阶梯式上涨的过程,简单来说就是:

一松就涨、一涨就调、一调就跌、一跌就松、一松又涨……

这么多年了房贷,相信大家也领悟了吧!