不管是买二手房,还是买新房,房产中介或售楼小姐都会问购房者一个问题,这个问题就是“您是首套房吗?”那么购房者是不是首套房有什么区别吗?还别说,差别很大,首套房有3个专属优点,珍惜自己的首套房资格,就是为自己省钱首套房。

1、首付低根据现在银行的规定,大部分城市的首套房住宅只需首付三成,可以贷款七成首套房。100万的新房,首套房zui低只需首付30万。如果是二套房,首付需要4成或者6成,小城市一般为4成,大城市一般为6成。如果是三套房或以上,那就不能获取贷款了,买房需要全款。

2、房贷利率相对更低首套房的房贷利率低是相对二套房而言的,并非首套房就能非常低的房贷利率首套房。首套房的房贷利率会比二套房的房贷利率更低,比如首套房房贷利率5.39%,二套房的房贷利率可能会达到5.88%。

3、税费更低不管是买新房还是二手房,都是需要交契税的首套房。契税的税率和购房者的房屋套数、购房面积相关。购房家庭首套房,购房面积90平米以下,契税为1%;购房面积90平米以上,契税为1.5%。二套房则契税zui低为1%,zui高为4%,这个差距还是很大的。

如何购买首套房?既然首套房有这么多优点,我们应该如何购买首套房呢?很多人的想法是现在的房价这么高,买房需要太多钱了,先买套小户型“上车”,到时候有钱了再换首套房。其实我以前也是这样的想法,但是小户型住了两三年后,现在已经感觉不够够住了,想要换房。但是之前加10多万就可套二变套三,但是现在房子卖掉,加2、3十万也换不了一个套三。

而且还有部分城市首套房实行认房又认贷,就算将首套房卖掉,再买房也算二套房,需要首付4成或者6成,这样也加大了换房的难度首套房。

所以我建议在经济条件允许的情况下,尽量买大一点的户型,也就是尽量“一步到位”,较长时间不用考虑换房首套房。随着二胎的放开,很多家庭是有二胎打算的,在力所能及的情况下,能买套三就别买套二,能买大别买小。

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