随着楼市调控的不断升级,现在各大城市都纷纷收紧了楼市政策,其中以房贷利率上调zui为明显首套房。在房贷利率上调方面, 以二套房贷利率上调zui为显著,也难怪那么购房者都在争取首套房资格。几乎所有的购房者都认为,只要我名下有房子,那再买房就一定不属于首套房了!其实不然,请注意!有房再买房仍算首套房?没错,以下这5种情况下都算!

房产继承

一、继承部分产权

在现实生活中,房产继承是很常见的事情,有的继承了全部房产,也有的仅继承了部分房产首套房。如果你仅仅只继承了部分房屋产权,那么你再买房也是属于首套房的!但是,如果你所在的地区审查较为严格,那你不妨先卖掉部分产权吧,这样才能确保首套房资格。如果你继承了全部房产,且已经过户完成了,那么你再买房可就属于二套房了。

二、有商住两用房

一般来说,商住两用房是不计入购房套数的首套房。即当你名下仅有商住两用房时,再买房也就属于首套房了。不过,现在不少城市已经开始计算商住两用房了,大家一定要提前了解当地的楼市政策,以免因此出现错误。在此,小编要提醒大家一点,如果商住两用房也计入购房套数,那你就别考虑了,毕竟与普通商品房比起来,商住两用房可是存在太多缺点了。

农房

三、只在农村有房

在统计购房套数时,各地一般都以普通商品房来作为标准的首套房。如果你仅在农村有房子,那么你进城买房可就属于首套房了。不过,有一点需要注意,那就是现在许多农村都划入了城市区域,而农房也升级为了社区住房,在此情况下,购房套数可就发生了变化。如果你家的房子已经拆迁了,但还没有完成备案,那你就要抓紧买房了,此时你还有机会享受首套房优惠。

四、仅有小产权房

根据我国法律规定,严禁买卖小产权房,更不允许小产权房确权发证首套房。既然如此,那小产权房也就会影响首套房了。如果你仅有小产权房,那么你在买房时也就还有首套房资格了。不过,有些小产权房在补交土地出让金后,也可以顺利拿到房产证,此时再买房可就属于二套房了。

没房产证

五、有房但没房产证

在统计购房套数时,房产证可是一大凭证首套房。如果你所买的房子没有房产证,那自然也就无从算起了,此时买房当然就是首套房了。不过,没有房产证的房子存在很大的交易风险,大家需要谨慎购买。

与二套房相比,购买首套房可以省下不少钱,这也是购房者努力争取首套房资格的主要原因首套房。只是随着楼市调控的升级,首套房资格可是越来越难了。zui后,小编要提醒大家,请注意!有房再买房仍算首套房?没错,以上这5种情况下都算!