简单来讲,首套房就是个人所购买的第一套住房首套房。在限购城市,人们购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房,首套房就是家庭的第一套住房,计算税费的时候也是按照这个标准来看的。但是在房产交易过程中首套房的认定可没有这么简单,为什么这么说呢?因为很多人都是通过贷款方式买房的,而银行认定的首套房标准每个城市、每个银行都是不同的。

银行的首套房怎么认定首套房?

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房,不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋,只有名下没有房再买房就算是首套房首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房,那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子,只看贷款情况首套房。有的银行会看借款人的贷款记录,只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清,只要贷款都还清了,那么再买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再买房都不能算是首套房了首套房。在北京上海等大城市,采用的都是“认房又认贷”的标准。

买首套房能享受哪些优惠首套房?

1、首付比例更低

如果购房者采用贷款方式买房,银行认定你买的是首套房,那么你能享受到更低的首付比例,在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%首套房。要知道城市房价较高,10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

2、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率,目前我国的基准利率是4.9%,在一些房源紧俏的城市,首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%首套房。

3、减收契税

在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的首套房。以契税为例,契税的税率一般为3%,首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。

关于首套房的认定标准你了解了吗?如果你是贷款买房,务必要学习这方面的知识,否则你准备的首付可能达不到银行的标准,会给自己带来很多的麻烦首套房。购买首套房有很多的政策优惠,除了小编介绍到的首付、利率、契税等,在不少城市还有购房补贴,这就要看当地城市的具体政策了。