在买房人的心目中,当房地产税这个限制炒房、降低房价的利器没有出台之前,楼市调控似乎走进了“越调越涨”的怪圈二手房。

当今年以来,215次(含各城一城一策)楼市调控措施实施之后,70个大中城市的新房价格62个出现上涨,二手房房价环比上涨的城市数量为54个二手房。买房人更是加深了“买房没有巧,只要买得早”的认知,所以,尽管房贷利率不断提高,买房 人只要有机会都会加入买房的队伍。

所以,在房价上涨的同时,一些调控的创新举措也不断推出二手房。例如,上海的积分买房制,北京实施的多校划片制、深圳、成都实施的二手房参考价格制度。从目前的执行效果来看,深圳首创,成都学习跟进的二手房参考价格制见效更快。

深圳住建局从今年二月开始严查二手房中介,全面下架高价“房源”,并对全市3595个小区给出参考价格二手房。随后,各大银行纷纷跟进,二手房房贷的发放以参考价为基础。

由于参考价与前期成交价或都业主的挂牌价之间存大巨大的差距,新政出台后,一些卖家下架拒售,一些卖家要求捆绑家具、字画等同步销售二手房。二手房中介更是用水果来代替价格。当然,这样的不符合规范的騒操作很快被主管部门查处。

从深圳执行二手房参考价之后,炒房的机会被打压到略等于零二手房。二手房成交量开始明显下降。五月上半月,深圳二手房成交量约为1240套,按此进度,全月成交量可能不会超过3000套。深圳楼市的人气开始涣散,房价降温之路已经开始。

图片引用自美联

也许是看到了深圳二手房参考价的调控效果,传言多时的成都终于在5月28日开始学习并实施二手房。成都市城市建设发展研究院发布首批201个楼盘二手房成交参考价格,在中,单价zui低的是金牛区的西城首峻,参考价为1.26万元一平方米。单价zui高的是位于成都高新区的中大文儒德,参考价为3.93万元一平方米。

同样,成都市住建局表示,要引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款二手房。很显然,银行发放房贷将会以参考价为主。

当二手房参考价出台之后,可能会有三种情况发生二手房。

1、业主如果用房子做抵押贷款,贷款的额度可能减少很多,毕竟要以参考价为准二手房。如果资金需求紧急,也可能接受参考价,低价出售。

2、买家如果很急,比如马上要结婚、小孩子要出生或都需要及时上学,就只能接受业主双合同或都附加产品共同出售的价格二手房。

3、如果业主坚持不降价,而买房人又需要购买,一个愿打,一个愿挨二手房。那么,卖家一分钱没少,而买家多了一笔首付,买房成本更高了。买房的门槛更高了。

对于深圳、成都实施的二手房参考价格机制,在此提醒大家,不能用平常心去对待二手房。要看清楼市调控的思路变化,以及对房价的影响。

39.9元买不了什么二手房,

却可以避免花300万买房后后悔二手房,

别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩二手房。点击下图进入查看。

二手房参考价可能不是参考,以后卖房子,价格将不再是房东说了算,炒房投机,价差套利的市场参与者,行将末路二手房。锁住了价格,就锁住了房屋的溢价空间,炒房再无利可图。同时,通过前期实施的限售及房贷利率的调整,还锁住了二手房的流动性。

当二手房的溢价及流动性均被锁死,你的房子是早出手还是晚出手好呢?相信,你会有自己正确的判断二手房。

所以,二手房指导价成为中国楼市的长效机制趋势明显,中国楼市和房价即将迎来巨变时代转折二手房。很有可能会在全国重点城市陆续复制实施落地,遍地开花。

总之,一个炒房的时代正在缓缓地落下帷幕二手房。