我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流学区房。

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提问:沪叔,你好,可以详细讲一讲上海学区房吗?我看了下去年上海好的学区房涨得挺多的,但是我自己买学区房也不是为了投资,主要是小孩的教育,打算读完后把它转手卖掉学区房。

沪叔:你好, 购买学区房前,首先要了解学区房,下面是一些关于学区房的相关内容的介绍,为目前打算或者未来将要购买学区房的购房者们解开一些疑惑学区房。首先幼儿园和高中不包括在九年义务教育中,所以学区房指的是小学和中学的学区房,其实大部分的住宅都有对口学校,但是因为小学初中的竞争,现在所提到的学区房其实是指那些对口优质公办学校的房源。其次关于户籍,学籍等的问题,由于上海一些好的公办学校实在抢手,所以建议孩子zui好得具有上海户籍,这样才更具竞争力。目前浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明区域实行的是户籍对口来分配学位,而黄浦、静安、杨浦、虹口、普陀、长宁、徐汇这些区域实行学籍对口,在这几个区域内就读的小学会直接决定孩子未来就读的中学。在这里提醒购买二手学区房的购房者,五年一户制度决定了所买房子五年内只有一个对口入学的名额,买房之前一定要确保所买房子保证自己的孩子可以入学。zui后关于统筹和公民同招等,家长也需要注意,不要因为一些细小的失误导致自己浪费学区房的机会。

提问:沪叔学区房,上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城未来规划是怎么样?哪个发展潜力zui大?

沪叔:你好,上海“十四五”和2035规划中指出,要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打造成独立的综合性节点城市,改变郊区发展洼地的状况,成为长三角的增长极学区房。五大新城重新定位,对于上海郊区的发展是一大利好。规划将嘉定新城进行扩区,形成全新功能布局,四个中心五个片区,打造产城融合的新嘉定。青浦依托环境资源,规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市,教育、医疗资源也十分丰富。奉贤新城规划优化公共服务设施,教育、医疗、生态资源都将有极大提升。南汇新城规划升级交通体系、推进城市数字化转型、增加新房供应等,将大幅提升居民生活便利程度。松江交通路网全面升级,公路、轨道交通、铁路、立交项目都会重点推进,交通便利程度极大提高。

从定位来看,嘉定主打汽车制造业,松江主要为科教、服务、文创为主,青浦定位创新研发、商贸、旅游休闲,奉贤打造综合性服务型核心城,南汇以制造业、航运、海洋产业等为核心,五个城市中青浦和南汇相对定位高学区房。从地理位置来看,嘉定靠近昆山,青浦靠近苏州吴江与嘉兴,松江邻近嘉兴,奉贤与南汇周边可依靠的城市不多,青浦和嘉定地段更优。从交通来看,青浦邻近虹桥站、松江也将有火车站,两个区域拥有高铁优势,通达性zui高。zui佳板块详见知识星球内部分享。

提问:沪叔您好学区房,我在上海想套学区房,为了孩子以后上学,让孩子赢在起跑线上是很多家长不得不考虑的一件事,这件事我觉得应该从买学区房开始,但是学区房我真的不太了解,请教一下老师如何选购学区房?

沪叔:你好,买学区房总结了以下五点必须注意事项:第一、购买学区房前要了解清楚所想上的学校的划片范围,zui近是否有变动等等学区房。第二、不要轻易相信开发商或中介的保证,要实地调查,确保房子对口学校。第三、尤其是购买二手房的购房者要确保孩子的户口可以迁入,以免zui后孩子没有学上。第四、注意纸质合同的重要性,所有承诺需要有书面才可相信,承诺书,协议等也是购房者未来维权的重要凭证。

提问:沪叔学区房,你好,因为考虑孩子明年要上小学,这段时间看了一下学区房,看中一个一居室的学区房,面积比较小,卖得比较贵,不知道这种学区房该不该入手?

沪叔:你好,其实学区房的投资属性是很弱的,本质上来说它的保值是在学区维度,但不在于房产维度,它是不能随着时间的推移有非常明显的上涨的,因为学区这一块的价值是固定的学区房。但是学区房仍是一个比较好的投资产品,不过买学区房依然需要有自身的考虑,不是很建议买那种只有学区房的学区房,就是说这个房子特别小,只有一房或说是一个存储空间,它仅仅是因为挂了一个学区,所以就卖特别贵,这样的产品也不是很看好,特别是未来需要转手,如今也不知道5年之后的学区政策会不会有改变,万一有改变的房子可能就一瞬间就打水漂了,所以相比较而言,如果你要买学区房,要买那些同时具备居住属性的,比较正规的三房或者两房。

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