在五一节之前,楼市迎来的好消息就是学区房被高层会议点名,根据会议提出的内容来看,重点强调了“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价”学区房。

这么高级别的会议,这么具体的对学区房提出要求,释放出来的信号也非常明显学区房。前期持续爆炒的学区房可能凉凉了,随后可能会有更多的城市调整学区房政策,例如北京执行的多校划片,上海实施的学位派发到校等。当然,如果多校划片与租售同权一起调整,租房享受同样的入学政策。那么,持续多年的学区房炒作也就正式结束,学区房的价格也将走上回归之路。

需要提醒一点的是,防止以学区房等名义炒作房价,意味着并不只是针对学区房,其它名目繁多的炒作房价的行为也将受到约束学区房。例如深圳楼市中的深房理炒房行为,例如经营贷进入楼市等行为。至于抬高地价,拉涨房价是否会得到有效管控。还需观察。

为什么防止以学区房的名义炒作房价上了决策层的议题中,我从两方面来看当前的楼市表现学区房。

一是国家统计局公布的70个大中城市房价中,62个城市还处于上涨之中学区房。

二是央行公布的房贷数据表明,增速依然在两位数以上学区房。

4月30日,央行发布2021年一季度金融机构贷款投向统计报告学区房。

根据报告所公布的数据显示,2021年一季度末,人民币房地产贷款余额50.03万亿元,同比增长10.9%学区房。一季度增加1.67万亿元,占同期各项贷款增量的21.7%,比上年全年水平低3.7个百分点。低于各项贷款增速1.7个百分点,比上年末增速低0.6个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元,同比增长14.5%,增速比上年末低0.1个百分点。

注意,增速是以去年的高速增长为基础进行计算,尽管增速下降,但整体速度依然很快学区房。

以近期实施的集中土地出让来看,重庆成为当之无愧的热点学区房。

重庆市首批次46宗土地集中出让,平均溢价就高达55.24%,共揽金635亿元学区房。地价在各个区域均创出新的高度,zui度溢价率达到了129.98%,整体溢价金额达到190.96亿。

不得不说,重庆这一次卖地收获很大学区房。

39.9元买不了什么学区房,

却可以避免花300万买房后后悔学区房,

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都是土地集中出让,像重庆这种没有限制的城市并不多学区房。大部分城市都对地价进行了限制。例如:

上海集中进行的土地出让溢价率不超过10%!上海市在4月30日举行的土地交易市场举办线上信息交流会上表示,出台全新宅地出让“限价竞价”规则:zui高报价一般限定为起始价的110%学区房。即设置了10%溢价上限,当达到上限之后,以一次书面报价为准,同时不得超过zui高报价。

西安早就实行了土拍涨停板,达到zui高价后进行摇号学区房。无锡同样对地价进行封顶限制。

而北京则实行得更彻底,既限地价,在土地出让之时还限制了房价学区房。

再回到文章的开头,决策层首提“防止以学区房等名义炒作房价”,下一步是否会有更多的城市向北京学习,既限地价又限房价学区房。像重庆这种地价大幅度上涨的行为可能会得到一定程度的控制。

总之,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给是楼市发展的新重点,这可能给上涨的房价画上句号学区房。