上海的好学位非常稀缺,只因为对点优质学校,30平米的老破小学区房就能炒出700万的天价学区房。3月16日,上海市教委正式公布中考改革新政,宣布从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型:自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

名额分配录取包括分配到校和分配到区两类,加起来占占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%学区房。也就意味着,以前家长们看不上的公办初中把学生送进名校的几率增大,而以往被热捧的优质民办初中,就不大可能出现有80%学生都能升入上海四所名校(上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中)的景象了。

业内人士指出,新政显然是为了给中学学区房降温,打压大家对优质学区房的需求学区房。果然,新政还没出台多久,“上海学区房”就冲上了微博热搜,zui出圈的一张网传论坛截图显示“梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万”。

上海这次给二手房浇水,也算是师出有名学区房。去年上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后经历了一波魔幻上涨。比如被称为“双学区”房的梅园二街坊,因为对接浦东福山外国语小学和建平西校这两个小初名校,价格就从10.64万/平一路飙到了如今的18.14万。

浦东大三林板块(包含前滩)、张江板块和黄浦区三个学在2020年的价格都出现较大涨幅,黄浦区的二手学区房2020年12月的均价相比4月的就涨了9%,价格虚高明显学区房。

这一波新政下来,也出现了不少唱衰学区房的声音学区房。有网友嘲讽,去年看着学区房狂涨就赶紧买房的人被割了“韭菜”,现在学区房叫不上价了,20万一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引导二手房市场趋于理性,还得看未来的表现。