重磅改革!学区房只涨不跌的神话学区房,要破灭了

前两天学区房,上海出台重磅中考改革,给学区房当头一棒!

这下子学区房,虎爸虎妈又睡不着了!这下子,夜更深了!头更秃了!

但这绝不是一场只涉及上海的改革,其他城市也在悄悄出手学区房。

打击学区房的趋势,接下来还将持续蔓延学区房。

政府已经吹响对学区房的围剿学区房,各位,一定要打起精神来了!

楼市zui大的确定性——学区房,即将面临洗牌学区房。

博弈已经开始!接下来买学区房,还是不买?

上海这次中考新政学区房,为何能引起如此惊涛骇浪?

我反思之下,这实际上一场全方位倒逼式教育改革学区房。

为的是什么?是教育公平学区房!

上海这次改革,简单来说,就是让优质高中拿出6成名额,去分配到区、分配到校,分配给其他过去没机会升至优质高中的普通学校学区房。

为什么我说这是一场倒逼式的教育改革学区房?

首先,这项改革打破了过去重点初中的教育垄断,这是学区房火热的根学区房。

有人说学区房,高中是要需要考试入学的,按照分数来录取学生,录取分数高的学生,有什么不公平的?

说这种话的朋友,希望你能注意到分数背后,极其巨大的教育资源分化学区房。

如今教育资源早已被头部的学校掌握,这里经验zui丰富的老师,zui充足的教育资金,zui核心的信息与zui好的环境,好的领路人和好的学习资源,这就很大概率,让孩子跑赢同龄人学区房。

如果这样的教育机会,是公平的摆在大家面前的,我无话可说学区房。

关键是这样的机会,已经被明码标价,标价就是买不买的起学区房学区房。

买的起学区房,你的孩子就赢在了起跑线上,永远有zui优秀的人领路人带着去学习;

买不起,你的孩子只能在差的赛道上,比拼的是孩子有没有好的天赋与悟性学区房。

只看分数,不看背后资源的差距,这绝不是教育公平学区房。

这项政策的亮点在于,我们终于开始正视,分数后的巨大资源差距学区房。允许部分名额,给到买不起学区房的学校,才是真正的教育公平。

其次学区房,这项政策,极可能倒逼上下游教育资源改革!

改革选在初中,这是一个非常关键的阶段学区房。我们知道,中国家长兢兢业业追求的重点,是让孩子入读名校。

过去这条路是非常清晰的,读zui优质的小学与初中,孩子大概率可以进入重点高中学区房。

而重点高中升学率有多么恐怖,在上海头部高中(四校八大)几乎垄断了上海所有清北复交的名额,踏入重点高中,半只脚已经步入了名校,这就是学区房的意义学区房。

现在学区房,变化来了,即便你送孩子进入zui优质的初中,原本统招600的名额,缩水至240人,你的孩子能在zui优秀的地方,脱颖而出吗?天价学区房,大半的价值被蒸发,还真香吗?

接下来学区房,学区房市场正式开始纠结博弈!

家长会开始审慎学区房,要不要为缩水的学区而买单;

还是曲线救国学区房,用好的私下教育,在菜小当鸡头;

还是相信名校学区房,继续鸡娃,为微弱的确定性买单?

这样的情况下学区房,学校生源也会开始变动!

牛中学区房,有人离开,有人进来,竞争的激烈会不会有所缓和;

菜中会不会为了名额学区房,加大师资培育,成立专门的种子班,迎合新的机会?

变化之下学区房,接下来市场将会开始变动和选择!

的确学区房,这无法改变顶层对资源的占据,但这能让阶层固化的墙壁,漏出丝许微光!

安徽此前就有指定名额生

这才是这项政策,真正让人兴奋的东西学区房。

如何让教育更加公平?zui近做出尝试的学区房,不止是上海,还有深圳!

继龙岗推出大学区之后,龙华zui近也做出了改头换面的改造学区房。龙华zui大的创举是,将户籍和社保缴纳时长,加入了积分之中,并且总积分上不封顶。

这次改革,将不同的家庭划分为四大类型,虽然四大类型之间,竞争无法跨越,站在经济塔顶端的,依旧是有深圳户口与有房产的A1类型家庭学区房。

A1、A2学区房,分别是单片区、大学区里,深户且有商品房;

B1、B2学区房,分别是单片区、大学区里,深户且租房;

C1、C2学区房,分别是单片区、大学区里,非深户且有商品房;

D1、D2,分别是单片区、大学区里,非深户且租房学区房。

但是龙华这次,对公平也有不一样的定义,将户籍与社保缴纳时长加入积分竞争,这种依照贡献,来分享资源的分配思路,我认为方向还是对的学区房。

一个区域zui紧张的资源学区房,究竟要给谁?怎样给才是zui大的公平?

一定不是看谁买的房子贵,而是谁为这片土地作的贡献大,这也是公平学区房。

目前传闻,北京教改委已经开始着手学习上海,几大城市,频繁出手背后,已经点明了今年的一大趋势学区房。

畸形的学区房市场将要亮起红灯了,接下来可能越是资源紧张的城市,会越快进行学区改革的试点学区房。

房住不炒,zui终一定会落地,对分配不均的资源去动手,对畸形的市场分配去动手学区房。

那么学区房,这对学区房,会有翻天覆地的改革吗?

上海的调控会不会有生效学区房,我认为,有;但想要彻底消费学区房,绝无可能!

中国式家长,是整个市场,zui不可低估的力量学区房。

上海绝不是第一个事实指标到校的地方学区房。安徽、南京都有类似的名额分配,而安徽的分配到校的比例,甚至还要高于上海。

但是安徽的学区房依旧火热,南京鼓楼区房价,大家有目共睹,合肥滨湖新区热度,与学区脱不开系学区房。

学区房一直是站在房产金字塔顶尖的产品学区房。它的畸形程度在于,哪怕只有45%的统招名额,狂热的中国家长,可能也愿意为之买单!

更何况学区房,这份买单,稳赚不赔!

使用六年学区房,抛售还能赚出一套改善房,楼市唯一的确定性,何乐而不为呢?

去年,北京西城区多校划片,当时学区房也是唱衰之声频起学区房。

原本确定能百分百能进入名校的小区,变成了一个小区对应多个学校,不确定性同样大幅增加学区房。

当时,我们也预测,学区房市场会有所回落,天价学区房现象会有所缓和学区房。

然而市场稍稍冷静,立马啪啪打脸学区房。西城区优质校区扎堆,反而推动了原本的学区不算优质,但借助片区名校划片,来了波补涨!

上海此轮学区房,市场又会走向何处呢?这完全取决于中国父母的狂热程度!

只少了60%的确定性学区房,压得住焦虑又疯狂的父母吗?

我们拭目以待学区房!

当然学区房,此刻还有大批未被政策波及的朋友,此刻更加纠结,这学区房到底还能不能买?

这里我给出几点意见:

1、不要轻易去触碰天价顶级学区房,次顶级的学区反而更具性价比和安全性,越是顶级离谱的天价学区房,越容易成为调控的靶子学区房。

2、极其老破的学区房要慎重买入了学区房。一旦学区改革,这样毫无居住价值的房产,一定zui先沦为炮灰。尽量选择周边配套还不错,楼龄还算不错的房产,哪怕不是顶级学区。阳台房,地下室这种产权有问题的房子,千万别碰。

3、换个角度看教育,任何好学区,都逃不过好生源学区房。与其赌调控会不会来,不如跟着优质人群走,选择生源不错的,居住适宜的房产去买,具体如何选?看这个城市新晋高收入群体在哪?小区的定位是高端还是刚需?

4、关注学区,不如关注片区学区房。如今学区改革,不论是多校划片,还是大学区,思路都是对片区学区进行综合,好的片区,在未来会更加能打。

5、单纯为学区投资房产的人,一定要慎重了,政策是当下学区投资zui大的不确定性;而即将有确定学区需求的朋友们,越早买越好,以居住年限和居住时间,来分配学校资源将会成为大趋势,越早买入孩子越有入学优势学区房。

学区已经被绑定上太多东西学区房,资源不均、阶层维护、财富增值....

教育学区房,到底何时能够重归平常心?

有时候不禁感慨学区房,学区房神话,到底是财富游戏,还是一场焦虑游戏呢?

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