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一线城市学区房,房价又躁起来了!

深圳疯完后,广州、上海、北京都疯狂起来,成交量剧增,价格也蹭蹭蹭地往上涨学区房。

这一次,率先领涨的又是学区房学区房。

北京中介这样描述:

“几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,有套房子一夜就上涨了40万,就跟抢一样学区房。”

上海、深圳上涨zui快的,也是学区房学区房。

目前上海学区房zui贵已经超过20万/㎡,深圳更传出32万/㎡的恐怖高价,一套百花片区44平米的学区房,成交价高达1420万元学区房。

中国楼市有个经典的段子:

一对北大清华毕业的年轻父母去问禅师:如果买不起学区房学区房,该怎么办?

禅师回答:如果北大清华毕业都买不起学区房,还买学区房有什么用?

现实魔幻,2020年之后,清华毕业生恐怕要感叹,更加买不起清华的学区房了学区房。

尽管一再调控和改革,学区房依然凶猛,让无数父母为之兴叹学区房。

不过,如果你认为学区房可以闭着眼睛买,那就大错特错了学区房。

一片涨声中,有许多深刻的逻辑,已经悄悄变化学区房。

在一线城市,学区房已经在酝酿一场巨变,将影响千万家庭的资产价值学区房。今天的“香饽饽”,明天可能一文不值。

到底什么样的学区房学区房,才能穿越周期,具有长期价值?

影响学区房价值的zui大变量,就是政策的调整,甚至是“休克”式的180°大转弯学区房。

全国教育风向标北京,已经在全面推广“多校划片”改革学区房。也就是说,“一个小区对应多个学校”,不能确保入读zui好的小学。

从东城区到朝阳区、西城区等,全都实行了改革,新购买学区房的家庭,只能通过电脑派位安排入学学区房。

入读好学校,变成了“拼概率”的事件学区房。

不仅北京,全国共有24个城市列入了“多校划片”的试点,包括:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳学区房。

其中不少城市,都已经行动起来,一步步推进学区房改革学区房。比如成都高新区的小学,就从2020年划分成12个学区。

广州越秀区、荔湾区、以及海珠区在小升初阶段,也已实行“多校划片” 电脑派位改革学区房。

背后的原因很简单,学区房资源越来越不够用了,必须进行稀释学区房。

2018年,深圳业主林巧花了800万在石厦买下学区房,zui后却因为孩子初验积分不足,无法就近入读学区房。

要知道,她已经满足了深户、有学区房、独生子女且买房4个月的标准,可见竞争有多激烈学区房。

2020年,学区房引起的风波更加剧烈学区房。

深圳教育局文件宣布,深圳香蜜湖的“豪宅学区房”降级,共有8个小区申请学位遭驳回,导致家长“跪求学位”学区房。经过多次沟通,仅3个小区恢复了一类学位,其他5个小区,再也不能入读名校。

教育政策一旦变动,学区房的价值就可能灰飞烟灭学区房。

在广州,广钢新城也出现了学区房“爆雷”事件,当学位不足的时候,优先配建学校的开发商楼盘业主子女入读,激起千层浪学区房。

种种问题的背后,都是学区房巨大的供需矛盾,牵一发而动全身学区房。

除了政策变动,传统的学位房,还有不少隐忧和“雷区”学区房。

如果你经常关注楼市,会发现一线城市的很多学区房,真的太老了,楼龄还在不断增长学区房。

很多学区房楼龄达到30年以上,只靠一个学位“续命”学区房。

近年来,我们经常听到“天价学位房”的新闻学区房。

比如2016年,北京西城文昌胡同一处只有11.4平的房子,以530万成交,均价达到46万/㎡学区房。

这些几乎都是面积极小的学区房,给人一种错觉:“老破小”还很抢手学区房。

其实,购房者只是把它当成纯粹的投资品,不可能住进去的学区房。绝大多数的学区房,还要承担居住的功能。

而老城的学区房,正在变得越来越老学区房。住在这样的学区房,生活品质是很差的,越往后,居住价值越低。

按照现在的趋势,对学区房流转的限制越来越严,交易周期将越来越长学区房。

从一线城市开始,已经普遍实施“六年一学位”的政策学区房。每一轮交易,几乎都要6-10年的时间。

眼看着楼龄以十年为单位上升学区房,等到下一手,还能有人接盘吗?

越来越多的人,不愿意再住“老破小”,大幅降低生活品质去屈就学位学区房。

对单一功能的学区房来说,楼龄就是永远悬挂“达摩克里斯之剑”,危险不知道哪一天降临学区房。

拐点到来,也许就是“老破小”的灭顶之灾学区房。

其实,一线城市zui不缺少变化的动力,学区价值也一直在重塑之中学区房。

影响学区房的,还有生源学区房。

许多中产新贵家庭,把一个个新楼盘的学校,逆袭而上,考成了学区房学区房。

不同于“村民子弟”较多,生源比较普通的老城区,这些新楼盘,吸纳了大量的新中产,普遍都是高学历的知识家庭学区房。

这些家庭的孩子也非常努力,常常把所在片区的学校,考成了学区房学区房。

北京回龙观的逆袭,就是这样一个故事学区房。这里靠近中关村软件园,很多在百度、新浪、网易、滴滴上班的码农,聚居于此,常住人口近30万。他们的孩子,一度把当地的昌平二中,拉升成为高考成绩zui好的学校之一。

在广州,科韵路“程序猿”集聚区,骏景小学也成为了非常不错的学校学区房。黄埔的万科东荟城,一个全新的小学,中产家长们硬生生地“鸡娃”,把东荟小学的成绩“拱”到名列前茅。

相反,周边生源比较固化的区域,学校就很难呈现这样的爆发力学区房。

清华大学学者就专门研究了学区房对学生能力的影响学区房。学校的确对学生能力发展产生着显著影响,但学校因素却不是起绝对主导作用的。

可见学区房,今天的学区房,早已不是过去的概念,投资学位房,要看到大趋势的变化:

学区确定的房子学区房,会越来越坚挺;配套牛校的新房,会更受青睐;大量新中产家庭涌入的社区,正在快速崛起……

闭着眼睛买学区房的日子,已经一去不复返了学区房。

那么学区房,未来怎样的学区房,才能保有强劲的竞争力?

我认为深圳的百花片区,提供了一个很好的参考范例学区房。

对一线城市来说,资源的调度更加市场化,自由配置,学区房也出现了“升级”的趋势学区房。

在同一片区内,聚集了三所深圳顶级小学,又形成了差异化的教学特色,为家长们提供多种教育模式选择的可能性学区房。

再加上深圳实验初中部、深圳外国语学校和深圳中学,这样的超级中学阵营,也支撑了百花片区的底气学区房。

学校之间相互竞争,有助于教育水平的提升学区房。

片区的教育氛围也非常浓厚学区房,为孩子提供了丰富的选择,深圳艺术学校、深圳体育中心、深圳文化宫、深圳少年儿童图书馆等……

正因如此,百花片区的房价,也是zui为坚挺的学区房。

在深圳这一轮价格上涨的过程中,百花片区势头非常猛,2019年涨幅高达27.5%,2020年上半年再度上涨22%学区房。

比如长怡花园,在百花片区不算zui好的学区房,但也从2019年底的10万/㎡,冲到了2020年底的14万/㎡,涨幅非常恐怖学区房。

像百花片区这样,有多元名校加持,能给孩子提供多元化的成长空间,同时满足各种类型的家长需求,价值才会得到市场长期认可学区房。

这恰恰就是一线城市,未来学区房的“升级”方向学区房。

先知先觉的品牌开发商,早已嗅到这样的趋势,展开了布局和行动学区房。

在广州,万科就开启了一场全新“实验”,围绕片区引入名校,形成多元化教育体系,打造“超级学区房”,顺应这样的升级大趋势学区房。

在花地湾学区房,万科拥有中国一线城市中绝无仅有的先天优势:

市中心1平方公里的核心地段学区房。

片区所在的广州西翼CBD白鹅潭经济圈,在十四五期间中将承担新的历史重任学区房。广州正在将荔湾区打造为大湾区广佛极点的科技创新策源地、总部经济新高地和高端资源集聚地,而白鹅潭商务区将为这个广州“强中心”的建设助力。根据zui新规划,白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。

因此,不同于普通的学区房,万科在花地湾,将系统布局、通盘考虑,形成差异化的教育体系,以及多元化的教育氛围,形成教育新高地学区房。

zui近,广东实验中学荔湾学校就正式落户花地湾,成为了第一个“吃螃蟹”的牛校学区房。

这是一所“九年一贯制”学校,计划开办小学36个班,初中18个班(具体以政府zui终批复为准),能够很好地提高学区的确定性学区房。

类似深圳的百花片区,引入公办名校,还只是第一步学区房。

对万科来说,想象的空间还很大学区房。

比如,万科旗下的梅沙教育,就能够为2-18岁青少年提供全时全程全能的素质教育,业务覆盖K15全日制学校、学前教育、户外教育、国际幼儿园等学区房。

可以预见的是,拥有非凡的一平方公里黄金地段,万科有机会在花地湾导入更多、更丰富的顶尖教育资源,打造多元化的全生命周期教育体系学区房。

现在,万科把花地湾首个项目的名称,确定为金域曦府学区房。如同朝阳初升,充满希望。

位于广州西翼CBD白鹅潭学区房,区域科技创新能力和创新人才集聚明显提高;

不仅有各具特色的学位体系学区房,牛校云集,还能提供zui为现代化的生活品质;

全域由一家龙头开发商统筹学区房,设置九年一贯制学校,zui大程度避免了政策波动;

除了体制内教育学区房,还能提供体制外国际教育和艺术、体育等丰富的教育场景,片区氛围不断提升……

只有这样的产品,才能引领一线城市进入“学区房2.0时代”,在新趋势到来之时乘风破浪学区房。

学区房在升级,投资的选择也必须升级学区房。金域曦府,就是布局未来的心水之选。

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