教育和学区解绑学区房!将是大势所趋!学区房千万别再投资了!

作者:齐俊杰看财经

就在周五晚上,北京学区房突然传来了重磅消息,学区房炒作zui火爆的东城,西城和海淀同时发布义务教育入学新政策,其中海淀的政策zui为严厉,海淀教委明确:2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学,通过电脑派位的方式多校划片入学学区房。在继续推进“六年一学位”基础上,适度延长学位占用的认定周期,自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位。东西城的政策,也强调了多校区划片入学的安排。东城区还明确表示,租房上学不占用房东的学位。

什么意思学区房?

老齐解释一下,按照海淀的政策,在那些9年一贯制教育的学校当中,将把原来的6年一学位,变成9年一学位,比如那些什么人大附中, 人大附小,清华附中,清华附小这样的,你的孩子使用学区房入学之后,在他初中毕业之前,这个房子将不再提供学位学区房。另外,海淀还规定,明年1月1号以后,户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生,其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致,申请在海淀区升入初中的,在区内协调解决”的zui新规定,未来跨区“小升初”时,需要区内协调解决,不单一对应某一所学校。注意这就大大增加了入学的不确定性,区内协调解决,这个水分就非常大了。估计不可能是往好了解决,一定是往一般的学校调剂。所以即便你买了学区房,未来能上哪个学校,也都不一定了。

那么这会引来什么后果呢,真正的那些刚需,把孩子上学看的比什么都重要的这些家长,可能今年下半年就必须要出手了,赶在新政落地之前,为孩子准备一套,有学位的学区房学区房。但是那些没有实际上学需求的,就是跟着瞎起哄炒作学区房的人,短期内肯定要大幅抛售,因为过了明年,学区房的成色将大大下降。所以今年下半年,海淀学区房的成交量必然大增,但房价不一定会大涨,因为买的人多,卖的人估计也不少。

有人问了,真有炒学区房的吗?真有,明明孩子都已经上高中了,甚至有的家里没孩子,但也要去买学区房,就是看中学区的稀缺属性,未来能够升值,老齐身边的这种炒学区房的有钱人就不在少数,我也反复的劝他们,学区房的风险不在于房价,而在于学区,每年教育部门几乎都会出台入学新政,方向非常明确,就是优质的教育资源跟学区解绑,这两年多校区划片,大校区划片,已经越来越频繁,力度也越来越大,原来买了A的学区房,就一定能上A学校,现在你ABCD都有可能,所以含金量自然也就下降了,但是其他的普通房产,原来不是学区房的,现在也有可能划片了,他的含金量反而上升了,所以会拉平一个片区内的房产均值学区房。

那么北京就出现了一个新的变化, 整体教育资源比较强的西城和海淀,房价确实出现了一定程度的上涨,因为家长们觉得买到海淀区,即便划片了,学校也差不了太多的,但是教育资源想多薄弱的朝阳,通州,丰台,石景山,这些地方房价就基本平稳学区房。甚至稳中有降,所以同样一个北京城,房价也在分化。类似的情况,上海也有。原来是个别小区的天价学区房,但现在把小区变成片区。优质教育资源相对集中的片区,学区房价格都在上涨。

那么未来会怎么样,教育和房产的脱钩其实正在进行,每年都会扩大多校区划片的范围,这一定是个大的方向学区房。从现在一系列的手段,其实我们已经可以看出,让教育回归公平,这事已经上升到战略高度了,如果有钱人,就能买学区房,然后垄断好的教育资源,那么社会的阶层断层将越来越明显,以后就是好学校都是富人区,一般的学校是贫民区,这两个阶层将永远无法实现跃迁。那么这个社会也就不再有希望。

这可绝不是一个小事,甚至关系到生死存亡,读过历史的人都知道,隋唐盛世的建立基础就是科举制,改变了士族大户垄断官场的传统,让天下读书人看到了阶层跃迁的希望,而晚清甭管怎么折腾,风雨飘摇中都依然安然无恙,但是自打他废除了科举之后,天下读书人看不到希望了,整个几千年的封建帝制也就被推翻了学区房。所以对于教育公平这个事来说,没得商量,未来各个地方一定会逐渐让房地产跟教育解绑,小学随机派位是一个趋势,而小升初很可能会回到区内统考的轨道上来。

所以老齐zui后劝大家,如果你为了孩子上学,一掷千金买学区房,我不拦着,毕竟教育不可逆,钱没了可以再赚,孩子zui关键的教育阶段错过了,就没机会重来了,所以我们一直把教育视为买房的刚需条件学区房。如果这样你该买就买,zui好是孩子3-4岁的时候准备,因为现在政策一年一变,买早了有巨大的政策变动的风险,买晚了,怕给你挡在门口之外。所以这也是一场赌博,赌的就是政策,但为了孩子还是值得的。你也别想着,孩子上完学,还能再升值,这个未来很难能实现。就把他当成刚性消费行为。至于那些纯粹就是为了炒升值,买学区房的人,我劝你还是醒醒吧,现在学区房火爆是因为二胎潮影响,下个学位出现的时候,入学人口减半,你的学区房不一定能赚钱了。赔钱的概率是很大的,而且炒学区房这事太缺德,容易折寿,zui好还是别干为好。其实除了投房子,还有很多的投资渠道,比如在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们给大家介绍的资产配置方案,稳稳的可以每年获得8-12%的回报,基本上也是5-6年就翻一倍,不比房子涨的慢,而且稳定的多,你总觉得买房赚的多,是因为贷款加了杠杆,但是杠杆这个事,上涨的时候他是加速器,不涨或者下跌的时候,他就变成了催命符,所以你不能把杠杆也算在预期收益里,未来房价就很可能跑不赢资金成本,乍一看房价涨了,但是你却亏了很多钱。我们总说投资没风险,没文化才有风险,在这里我们不但会给你鱼,还会教你捕鱼的技巧