在这些年房地产行业发展的过程中,我国的房价也是越来越高。根据数据显示在,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价达到了9860元。短短二十年的时间里,我国的房价上涨了四倍左右。对此而言,现在我国的房价已经非常的高昂了,可以说平均房价已经接近了万元大关。

而对于那些大城市来说,房价则是更加高昂,达到了几万元一平米的水准。而面对现在高昂的房价,还有很多人买不起一套房子。对于大城市来说,很多人根本就断绝了买房的念头,几万元一平方米的房子,足以让这些人放弃在大城市买房,毕竟对于现在很多年轻人来说,收入水平还比较低,一个月只有几千元的收入。而对于那些收入较高的年轻人来说,一个月也就一两万的收入,想要在大城市买一套属于自己的房子,无疑是非常困难的事情。

而对于小城市来说,买房就更不用说了。因为小城市的房价要比大城市便宜很多,使得人们买房更加容易。但对于小城市而言,人均收入水平也比较低,这就使得人们收入和房价存在较大的差距,导致人们想要在小城市买一套房子也不是一件易事。因此,对于现在来说,还有很多人没有拥有一套属于自己的房子。

在这些没有购房的群体当中,数量很多 的无疑是年轻人。因为对于现在来说,购房需求蕞大的就是年轻人。对于城镇居民来说,拥房率已经达到了96%,这就意味着城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子。而对于农村的中年人来说,已经开始为自己儿子结婚而发愁,也不会选择这个时间买房。因此,对于现在来说,购房需求蕞大的无疑就是这些年轻人,无论是城镇当中的年轻人还是农村的年轻人,都想要在城市当中长期生活,因此都需要购买一套属于自己的房子。毕竟对于城市当中的年轻人来说,也不会和自己父母居住一辈子。

然而对于现在的楼市来说,已经呈现出两极分化的局面,这就使得人们在买房的时候,也不敢轻易选择。毕竟现在买一套房子可不是一件易事,很多年轻人都是依靠父母的帮助,掏空了家庭当中的积蓄,背负着三十年的房贷,才买了一套属于自己的房子。这样也导致年轻人透支了未来三十年的收入,使得自己以后的生活质量也会受到很大的影响。

而对于那些投资者来说,在面对现在这个局面的时候,也不敢轻易下决定。毕竟自己投资一套房子,也是下了很大的本钱,如果房子贬值的话,就相当于自己的财富缩水。毕竟现在调控政策越来越紧,使得现在的房价也要比以往平稳了很多,在这样的情况下,以往那样“全民炒房”的局面不会再出现了。在这样的情况下,买房投资的家庭,也要考虑好自己投资的房子该如何处理。对此而言,人们都有一个疑惑,对于未来5年来说,是该抓紧买房还是择机卖房呢?孙宏斌一席话给出了“答案”。

在2020年融创集团年会上,融创集团的董事长孙宏斌在面对记者的采访时,表达了自己对未来楼市的看法。孙宏斌认为:“未来房地产行业还有很大的发展潜力,虽然目前我国的整体住宅资源已经过剩,但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市,并且大部分的住宅资源品质都比较差。随着我国经济的不断发展,人们的经济条件也会越来越好,而随着人们生活水平的提高,人们对于住房品质的要求也会越来越高。所以,未来人们对于中高端改善型住宅的需求将会越来越大”。

从这句话当中,我们可以看出,孙宏斌对于未来的楼市还是非常看好的。对于现在而言,我国住宅已经出现了过剩的局面。根据数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说对于现在而言,我国城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有很多家庭拥有多套房。而对于这些拥有多套房的家庭来说,很多都是买房投资的,所以并没有将房子出租出去,而是选择将房子空置,这样的话以后更容易转手。

根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国的城镇住宅空置率已经非常高昂。要知道,按照国际城镇住宅空置率的标准来说,合理的城镇住宅空置率区间应该在5%-10%之间,而现在我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。因此,对于现在来说,还有很多房子处于空置的状态,并没有流入到市场当中。如果将空置的城镇住宅流入到市场当中的话,就会造成供给大于需求的局面。因此,对于现在来说,住宅过剩已经是非常明显的现象了。

然而对于现在来说,虽然城镇家庭大多数都拥有了属于自己的房子。但对于之前来说,房价上涨的速度很快,使得人们在买房的时候,都没有时间挑选品质较好的住宅,只能先购房居住。这就使得大多数家庭购买的房子居住体验都不是很好,对于这些家庭来说,都有着换房的念头。这也是非常常见的现象,对于现在来说,很多家庭在收入水平提高后,都会选择购买改善型住宅居住。

而且对于现在来说,我国的城镇化率已经达到了63.89%,这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场。而城镇化的发展方向也发生了改变,从农村人口涌入到小城市,变成了小城市人口逐渐涌入大城市当中。在这样的情况下,小城市的人口就会逐渐流失,而大城市的人口会逐渐增加。这就意味着大城市的购房需求也会不断增加,使得大城市的房子变得更加稀缺。

从这当中,我们就可以看出,对于未来5年而言,那些中高端的改善型住宅,和大城市品质较好的住宅,将会非常受人们欢迎,因此要抓紧买房。而对于那些小城市品质较差的住宅,将会被人们逐渐嫌弃。对于投资者来说,如果手中拥有这些品质较差的房源,还是要尽快择机抛售,避免房子把自己套牢。

对此,你有何看法呢?