曾经的“宁波第一豪宅”海景花园,昨天在阿里拍卖平台上拍出一套法拍房,成交单价约23120元/平方米。

这样的单价,差不多相当于现在江北慈城新城、北仑小港滨江新城、奉化方桥生命科学城这些位置相对偏远板块的新盘售价。

当然,这与这套法拍房面积大、总价高且楼层低等有关。

矗立于奉化江畔、琴桥边的海景花园。资料图片

据拍卖资料,这套法拍房位于海景花园一幢40层楼的第3层,产证面积423.9㎡,四室两厅一厨四卫,精装修,配中央空调、地暖,房屋维护及保养还比较好。

其起拍价是894万元,折合单价2.1万元/平方米左右。拍卖共吸引8000多人次围观,3人报名参拍,拍了58轮,蕞终以980万元成交,成交单价约2.3万元/平方米,溢价率9.6%。

而评估公司给出的这套法拍房的市场评估价,是1275.94万元(其中含室内固定装修78万元),折合单价3万元/平方米。

蕞终成交价比评估价低了约296万元。

该法拍房内部。图据阿里拍卖

这不是海景花园的法拍房第一次拍出现在来看蛮低的单价了。

今年4月初,就在今天拍出的这套房子的楼下,同样面积的一套法拍房,当时评估价是1200.3万元,蕞终以1049万元拍成,成交单价也不到2.5万元/平方米。

但对比之下,时隔4个多月,市场评估价高了75万元,而拍卖成交价却低了69万元。对此,你怎么看?欢迎留言评论。

我们“宁波楼市报道”根据阿里拍卖平台上的信息,整理了一份2016年以来海景花园法拍房的成交记录,共14套,如下:

曾经,海景花园的二手房,在市场上要卖到5万元/平方米以上,甚至有投资者说“有一套收一套”……

而从上表可以看出,本轮宁波楼市“牛市”启动以来的这五年,海景花园的法拍房,无论套型大小、楼层高低,大多数的成交单价就只有5万的一半上下,也绝大多数是成交价低于评估价。

风流总被雨打风吹去……

点击关注

宁波晚报旗下专业地产号

【宁波楼市报道】

获取宁波楼市权威资讯

采写:宁波晚报记者 曾梅

编辑:史咏梅

二审:程旭辉

三审:刘雄飞

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点分享

点收藏