中国房价的高,已经成为老百姓心照不宣的事情。根据中指研究院发布的全国100个城市房价报告显示,截至2021年6月份,全国100城的平均房价为16063元/㎡,同比增长3.89%,相当于买一套百平方的房子,花费都要120万元“打底”了。

租房还是买房?

目前,珠三角地区的新房价格涨幅仍然高居全国第一,涨幅达到3.16%,与去年同期对比,增长了2.7%,其中广州、东莞等地的价格超过4%,分别达到4.85%和4.71%。

而且这仅是全国平均房价,要知道东西部发展差异巨大,在东部的部分地区,有50城的房价均低于5000元,而“北上广”这样的新一线城市,房价几乎比年均可支配收入还要高。

根据央行发布的数据显示,截至2021年6月,个人住房贷款余额为36.6万亿元,而2020全年为34.44万亿元,换言之,在短短半年内,住房贷款同比增长13%。在高房价的压力下,许多年轻人,尤其是在一线大城市务工的年轻人,买房好像“天方夜谭”,无奈之下只能租房生活。

大数据显示,当前的租房群体已经超过2亿人,而且有专家预测,到了2022年,该人数还将上升到2.4亿人。根据艾媒咨询的数据显示,可以接受终身租房的都市白领占比达到43%。

未来5-10年,买房和租房的差距有多少?

不过,租房不是永远的,很多人努力打工,蕞终目的还是为了买房。而且,当前的高房价已经在社会中显出诸多“弊端”,对此,国家早已出手准备,根据国家统计局的数据显示,截至2021年上半年,国内楼市的调控达到304次,而且,“二手房”成为了国家整治的“主战场”。

现在已经有多个城市响应国家号召,纷纷出台了二手房的指导政策,比如西安、上海、三亚、深圳等地,都下发了价格调控政策,这几个城市,房价基本高居全国首位,就拿深圳来说,学区房销售“遇冷”,甚至大跌500万也无人拍走,而且,深圳二手房已经出现“量价齐跌”,可见,“房住不炒”和多次调控,已经初显成效。

当房子回归到原本的居住属性以后,未来房子将不会是“蕞优”的投资品,而且,现在国家对租房方面相对看重,陆续出台了许多相关政策,根据住建部在8月10日下发的通知,未来租房的年租金涨幅在5%以内。

也就是说,在国家的调控下,买房投资的优势渐渐减少,而租房的劣势正在逐渐消除,用一句话来概括,在未来的5-10年之内,两者的差距会越来越小。

进一步推进“租购同权”

其实,在多年的房地产调控当中,租购同权已经被提及了许多次,该说法第一次出现是在2017年,广州市发布的关于加快发展住房租赁市场方案的《通知》,根据《通知》内容,将要给租房者的子女就近入学的政策,但是该通知仅限于教育权,然而在“十四五”规划理提出租购同权政策,除了教育之外,还要发展养老、就业、医疗等公共基础服务。

目前国内已有城市先行,8月11日,杭州召开的新闻发布会,明确提到了将要在“特定”区域内推动“租购同权”的发展。除了杭州外,浙江省在6月10日发布的相关发展建设《意见》中,也提到了要对房价较高和人口流动较大的城市,推进租购同权,让租房者可以享受与购房者相同的公共服务。

值得一提的是,国家统计局表示,下阶段,将要继续完善“租购并举”的住房制度,以此保证房地产的平稳发展。对此,上海市已经发布通知,在“十四五”的住房发展中,预计推出超过42万套的租赁住房,在重点发展租赁购房的基础上,坚持租购并举制度的推行。

同时,北京市住建委也发布2021年《白皮书》,表示要进一步推进租购并举的住房制度,从现在的形势来看,租购并举或将成为大势所趋。

如果未来真的落地实施,以后买房和不买房可能真的没什么太大的差距,不过,每个人对买房和租房都持有不一样的看法,有的人愿意还贷几十年,有的人愿意轻松租房,但是,不管选择哪种生活方式,在当前国家的努力下,租房和买房都已经迎来了较好的政策,你觉得呢?

面对如今的高房价,你会选择“咬咬牙”买房,还是选择经济负担相对轻松一些的租房?