1、明确交房日期

在购房合同里面,买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定,特别是新房,出现开发商延期交房的情况很常见,有些开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、注意贷款不成的约定

现如今支付全款来买房的购房者很少了,大多数人都是选择贷款买房的,因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办,在购房合同中,关于贷款不成的约定需要注意,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

3、明确双方违约责任

在房屋交易的过程中,不只是开发商可能会违约,购房者也存在违约的可能性,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。

买房需要问哪些问题

1、问户型:户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。

2、问小区的硬件设施:比如何时完成硬化、绿化,垃圾存放处设在哪里等,这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。

3、问周围离商业区有多远,是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话,要考虑自己的居住习惯,如果喜静,要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。

4、问房屋使用的材料:虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施,但还是要确定好使用的是否是环保材料,确保入住后的环境空气是卫生安全的。

5、问土地的使用年限:这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。

6、问物业费以及物业公司:问好物业费避免日后的纠纷,也要问好负责的物业公司是哪家,有的物业公司并不正规,问好是哪一家,提前了解好服务水平。

7、问规划图:看小区的规划图,大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。

8、问公摊面积:要知道自己的钱都花在哪里,值不值,有所比较,这样才能买到自己心仪的房子。

9、问有哪些优惠政策:问一下是否有优惠政策,看自己符不符合,也算一下这个房子值不值得购买。

10、问是否安装监控等设备:安全同样很重要,有时候学生或者女性独自在晚上回家,也许会不安全,小区的门禁和监控是否做到位,小区的门卫室是否安装了监控区。