过去一二十年是房地产高速发展的时期,房价虽然越来越贵了,但大家对于买房的积极性越来越强了,因为房子已经和很多生活资源牵扯在一起,只要你买了房子,你就可以享受到房子周边的医疗、教育等资源,而且因为房价的不断上涨,房子的价值也被逐渐地挖掘出来,买房赚差价成为了很多人理财的新渠道,不仅比银行利息高得多,而且还非常的稳定,在物价上涨的背景下,买房就能抗通胀在每个人心里都根深蒂固,谁也不希望自己辛辛苦苦挣来的钱贬值,买房就像一根救命稻草一样,要牢牢的把握住,即便是房价贵,即便是要付出一家人半辈子的积蓄也在所不惜买房。

曾经有个网友就晒出了这些年买房投资的经历,在2005年的时候,他以2000多元的价格在省会城市买了2套房,两套总价40多万,各首付了10万元,到了2010年房价已经涨到了6000多元,于是把其中一套卖掉,除开成本和剩余房贷赚了40多万的现金,后来就拿这笔钱付了两套房子的首付,到2016年的时候,当地房价已经涨到了15000元,他又把2005年买的那套房子卖掉,净赚了100多万元,现在手里还剩2套,一套自住,一套继续持有在手上,资产加起来至少有400多万,除开自住的那套,另一套如果卖掉,也能赚100多万,这么算下来,他现在有一套自住房,手里能有近300万左右的现金,当年用20万换来了400多万的回报,平均下来每年赚三四十万买房。这种例子在过去的楼市中可以说是数不胜数,但仅仅只是过去。

现在你买房想增值想跑赢通胀就没那么容易了,我们来算一笔账,现在房贷利率普遍在5.5%-6%左右,这个利率是固定的,去年全国房价平均涨幅是5.8%,也就是说,你去年买的房子到今年还没有增值,甚至是亏本的,你还不如把这个钱拿到银行去存定期,一年还有3%左右的利息收益,为什么现在买房不能够赚钱了,因为我们的房价涨幅慢了,以前房价涨幅一年能达到10%-20%,那时候房贷利率5%都不到,我们赚的就是这个涨幅差,现在这个涨幅差已经没有了,赚钱自然也就不容易了买房。

现在如果你想买房增值,至少你所买的房子每年涨幅要达到了10%以上才行,加上房贷利率6%+3%银行利息,这样你的钱用来买房才有意义,不然还不如存银行买房。可现在在楼市调控的作用之下,已经很少有城市有房子能够保持年增长10%以上了,除非是核心地段的房子才行,所以,以前买房能够保值增值抗通胀是没问题的,但现在还有什么人告诉你买房能赚钱,那就是忽悠你的话,千万别相信。

时代已经变了买房,过去和现在的投资逻辑已经不一样了,还迷信买房就能赚钱,只会让你买房亏钱,多独立思考,不要跟风,不要听信专家行业人士的话,一定要清醒!