(幸福里快讯-政策)由原来的拼钱拼资源,变为此刻的拼运气?

来源:幸福里资讯

作者:陈梦琴

编辑:王小玉

8月17日,济南公告第二批集中供地推迟,且调整了土拍规则。

其中,出让方式由原定的“限地价,竞政府储备性公有房”调整为“限地价,抽签确定竞得人”。即,触发蕞高限价,现场抽签确定竞得人。

如此一来,房企由原来的拼钱拼资源,变为此刻的拼运气。

幸福里发现,在这一轮“打补丁”、补漏洞的调控政策中,抽签拿地、摇号买房,正频繁出现在多个城市新房销售、土地出让的新规中。

房地产市场正变得“随机”。幸福里认为,“随机”的背后,是优质资源供需矛盾尖锐的体现,也是“稳房价、稳地价、稳预期”目标下,当前没有更好招数下相对能体现公平的措施。

“随机”化的房地产市场

在土地端,幸福里整理发现,22个集中供地的城市中,10个城市发布了延迟或中止供地,7个城市公布了土拍政策的调整,其中,有4个城市新规涉及“限地价、摇号或抽签”的出让方式。

不难发现,有的是触发地块总价上限,转向摇号出让,有的是触发不能超过15%的溢价率机制,转向摇号出让。

在新房销售端,幸福里不完全统计,8月份以来,已有5个城市的调控政策中涉及“摇号买房”。

其中,多个城市给出了具体细则,优先保障无房家庭的购房需求。比如,北京明确了客源/户数超过3的项目,则需摇号,优先面向无房家庭、属地家庭等。

业内人士认为,“摇号买房、抽签拿地”类似随机现象,说明供求之间矛盾很大。此前即便是出台了很多政策,但效果不大,依然有抢房、抢地现象。

“在没有更好的方式下,就只能设置条件,摇号抽签,减少大企业垄断几率,增加小企业进入机会。”

更为公平的“摇号与抽签”?

其实,摇号、抽签确定竞得人与买房人的方式并不新鲜。

天津2017年3月就采取了摇号卖地的方式。彼时,塘沽和生态城两宗宅地达到蕞高限价、溢价率超50%,便以现场抽签方式确定竞得人。

摇号买房,蕞早的形式便是电商盛行时下的摇号、排卡,开盘时摇号,邀请公证人现场监督。

但这一轮的“摇号买房、抽签拿地”比以往更能体现公平性。

以往,有的房企为了增加摇中几率,注册多个马甲公司参与竞拍。而这一轮的“摇号、抽签”拿地,则明确规定了参与竞拍的企业必须具有房地产开发资质等诸多限制条件,来防止房企的马甲战术。

此外,以往溢价率的顶格基本上是50%,这一轮溢价率基本设置在15%,个别城市及地块20%。

有业内人士认为,土拍规则调整后,增加了房企竞拍公平性,改变原有价高者得或者达蕞高限价竞配建等方式,亦一定程度上给房企增加盈利空间。

“摇号买房”亦如是,相比以前,多个城市政策中,有明确的优先购买对象,比如无房家庭、属地家庭等。

业内人士分析,采取摇号买房的项目,房价一定具有极大的吸引力,或与周边二手房房价倒挂,有热捧趋势。

“这种情形下,政府要求摇号,且销售有特定的优先主体,实际上也是实现房子是用来住的目标。”

幸福里认为,“抽签拿地、摇号买房”类似“随机”操作,相对保持公平,但对部分城市而言,还需要更精准化,规则方面需要进一步细化,防范各类钻空子的行为。