在深圳市场遇冷的当下,此前意外走红的法拍房,近日,流拍消息不断,无论是普通住宅还是作为“硬通货”的学区房都未能幸免。

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深圳顶级学区房降价500万流拍

8月6日,深圳福田区港中旅花园26栋一套116.94平米的学区房,起拍价1969万元,单价约16.8万元/平,直到拍卖结束也无人出价。

据了解,目前该套房二手房市场报价大约在2500-3000万之间,单价超过20万/平,差价在500万以上,其卖点就是带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,两所学校都是深圳排名十分靠前的学校,特别是深圳高级中学为深圳四大名校之一。

目前,港中旅花园的二手房指导价在13.1万/平,据称此次流拍后,二拍将以1575万起拍,折算单价13.46万/平,接近官方给出的二手房指导价。

港中旅房产单显示,该套房于2008年左右购买,产权从1998年起算,建筑面积约117平,当时的购入价为110万。

从拍卖裁定书中可知,该法拍房是由于合同纠纷案件,强制偿付1000万及利息,被立案执行。

实际上,近期,学区房交易遇冷这并不是第一起,8月3日,位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。紧接着二拍挂牌867万,总价相比一拍(1084.1万)便宜了200多万。

究其多起学区房流拍的原因,其实与8月1日深圳市人大常委会发布的《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》关系重大,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

《草案》的出台明显加重了楼市的观望气氛,业主唯恐在高点买入学区房后遭遇房价大跌,目前市场上不仅仅是法拍房,二手房市场也有不少学区房已经逐渐开始降价出售。

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龙华壹成中心流拍后480万再拍

业主或亏100万

除了学区房外,近日,龙华壹成中心花园一套600万起拍的法拍房,因无人应价也遭遇了流拍。目前二拍竞拍价480万,比评估价600万少了120万,将于8月29日上午10:00开拍,目前还无人报名。

第一次拍卖

第二次拍卖

据了解,该法拍房位于壹成中心花园3座46层,目前小区的二手房指导价为6.8万/平。业主在2019年4月购得该套房,建筑面积91平,总价约547万,若以二拍以起拍价卖出,那么业主但从账面就亏了67万,再加上3年多的房贷利息和税费,保守估计亏本超过100万。

该房产是业主与深圳某银行金融借款合同纠纷案,要求强制偿付约397万本金及利息,而被立案执行的。

这个数字,非常接近该套房源的7成房贷金额,但是所给资料中并没有明确说明是否为房贷断供。

有业内人士表示,深圳法拍房中,像该业主这样买入价高于起拍价的,并不多见,只能说近几年深圳房价处于高位,同时也处于深圳调控高压阶段,买房还是要量力而行。

整体来看,法拍房虽然占深圳商品房成交比重不算很大,但是现在越来越成为楼市风向标。楼市火热的时候,法拍房成交价格甚至要高于房源普遍的成交价。

但是在目前低迷的深圳市场下,过去的热门房源一拍流拍成为常见现象,更为重要的一个现象是,多个法拍房案例的价格回调非常明显,起拍价格,甚至成交价格开始接近官方给出的二手房指导价格。